Rozenkransstraat 37 4711 CW St. Willebrord

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die veel mogelijkheden biedt? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan de Rozenkransstraat 37 te St. Willebrord.

U heeft hier een lichte woonkamer met ruime keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en volop opbergruimte dankzij de ruime berging én garage. De groene tuin die rondom de woning ligt biedt bovendien alle ruimte om buiten te genieten, bijvoorbeeld op het zonnige terras.

Ook parkeren is geen probleem, want u heeft hier een eigen oprit met garage.

Benieuwd geworden? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!

Begane grond – lichte woonkamer met ruime keuken
Via de hal komt u binnen in de woning. Hier vindt u de volledig betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een handige trapkast en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een gezellige zithoek waar u direct een gevoel van thuis krijgt. De natuurlijke lichtinval zorgt voor een prettige en ruime sfeer.

Aansluitend bereikt u de ruime keuken met eetgedeelte. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis met afzuiging, een koelkast, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken stapt u zo de tuin in.

1e verdieping – 3 slaapkamers en de badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste kast.

Er liggen 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de 3e vindt u aan de voorzijde.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Die is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel met een meubel.

Tuin – groene achtertuin rondom gelegen met terras en gazon
Bij de woning hoort een fijne achtertuin welke rondom de woning gelegen is. De tuin beschikt over sierbestrating, borders met beplanting, gazon en een terras waar u heerlijk kunt vertoeven.

Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha). De berging beschikt bovendien over een vliering, water en elektra. Ideaal voor extra opslag of hobbyruimte.

Vanuit de tuin bereiken we met een loopdeur de garage. Deze is eveneens voorzien van elektra en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur die uitkomt op de oprit. Zo parkeert u uw auto altijd veilig en droog.

Algemeen
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De achterzijde van de woning is voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer.
- De 1e verdiepingsvloer is een holle baksteenvloer.
- De hal en keuken beschikken over een plavuizen vloerafwerking.
- De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De overloop heeft vloerbedekking.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabijheid is voldoende parkeergelegenheid.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder