Bremstraat 114 4711 CK St. Willebrord

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning die levensloopbestendig is, maar tegelijkertijd verrassend veel ruimte biedt? Dan is Bremstraat 114 in St. Willebrord absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime inpandige garage, 13 zonnepanelen en een verrassend diepe achtertuin met veel groen en privacy. Een plek waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en comfort.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze vrijstaande woning.

Begane grond
Via de oprit met voldoende parkeergelegenheid en verzorgde voortuin met gazon en vaste beplanting bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobenis, meterkast, trapopgang en het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje).

Een van de grote pluspunten van deze woning vind je direct op de begane grond en is bereikbaar vanuit de hal. Hier bevindt zich namelijk een royale slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is en gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Aangrenzend ligt de complete badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De sfeervolle houtkachel maakt dit een heerlijke plek om samen te komen tijdens de koudere maanden. Via de schuifpui sta je bovendien in direct contact met de tuin.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze beschikt je over veel werk- en bergruimte dankzij de boven- en onderkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van een stoomoven, combioven, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. Ook vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Aansluitend bevindt zich naast de keuken de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische vaste kast.

Vanuit de bijkeuken bereik je de royale inpandige garage. De garage biedt tal van mogelijkheden voor het stallen van 1 ? 2 auto(‘s), het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra bergruimte. De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur, een extra toiletruimte met fonteintje, de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2022) en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de garage bevindt zich nog een separate berging met water en elektra.

1e Verdieping met 3 slaapkamers
Via de trap komen we op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een ruime toiletruimte (met wastafel en wandcloset) en een berging.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet. 2 Kamers beschikken over een dakraam, terwijl de grootste slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten. Hierdoor is er volop ruimte voor kleding en andere spullen.

Op deze verdieping biedt de berging extra opbergruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig heeft. Van deze ruimte is met de nodige aanpassingen ook een 5e slaapkamer te maken.

Tuin
De achtertuin vormt zonder twijfel een van de grootste verrassingen van deze woning. De tuin is diep, groen en biedt veel privacy. Het ruime gazon wordt afgewisseld met kleurrijke borders vol vaste planten, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van een verzorgd en groen uitzicht.

Op het overdekte terras creëer je eenvoudig een fijne plek om te ontspannen, terwijl de beregeningsinstallatie met besturing helpt om de tuin in optimale conditie te houden. Achter de woning kijk je bovendien uit op veel groen, wat bijdraagt aan het rustige en vrije gevoel dat deze plek uitstraalt.

Algemeen
- De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Op de woning zijn 13 zonnepanelen gelegen.
- De woning is grotendeels voorzien van ingebouwde rolluiken.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een tegelvoer en vloerbedekking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking (m.u.v. het toilet)
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook is er ruimte voor 2 auto’s in de garage en in de nabije omgeving.
- De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.

Wonen in Sint Willebrord
Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenrestaurant O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Aaike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder