Raadhuisstraat 13, Waspik
335 m²
614 m² perceel
11 kamers
€ 998.500
Redelijke vraagprijs
Hoofdstraat 13 5161 PD Sprang-Capelle
€ 1.195.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.145.000 -
1.255.000
Wonen
355 m2
Perceel
7.660 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
We kunnen oprecht spreken van een uniek pand op een uitzonderlijk mooie plek. Een woning als deze komt maar eens in de zoveel tijd in de verkoop. De hele woning is fraai te noemen, maar het uitzicht vanuit de tuin op het natuurgebied spant toch wel de kroon.
Deze royale woonboerderij stamt uit 1895. De karakteristieke gevel is een aantal jaren geleden volledig gerestaureerd. Binnen is alles geheel verbouwd volgens de eisen waar een hedendaagse woning aan moet voldoen. Met als uitgangspunt dat wat authentiek is origineel moest blijven, waardoor het karakter van de woonboerderij meer dan behouden is gebleven.
Een woning als deze is geen dertien in een dozijn. De hoeveelheid grond die erbij hoort, krijgt het stempel uniek. Het uitzicht is onbetaalbaar. Plan een uitgebreide bezichtiging in en laat je verrassen en verleiden, en zie ook hoe zorgvuldig en vakkundig hier gerestaureerd is. Wij laten je graag alles van deze woonboerderij zien en beantwoorden daarbij al je vragen.
De woonkavel bestaat uit een woonboerderij met tuin van 7.660 m2. Achter dit perceel ligt nog zo’n 56.600 m2 aan natuur- en agrarisch gebied. Dit is mogelijk ook te verwerven en met dit aantal vierkante meters is het mogelijk hier een landgoed te vormen (wat o.a. fiscaal enkele voordelen heeft).
De bijzonderheden van de woonboerderij:
- Monumentaal en vrijstaand pand gelegen aan een doorgaande weg
- Levensloopbestendig
- Karakteristieke uitstraling
- Oprit naar garage met parkeerplaats voor maar liefst vier auto’s
- Het geheel is compleet opnieuw opgebouwd met behoud van authentieke details
- Hal met eigentijdse vide, hoge nok en lichtstraat
- Zeer energiezuinig met als uitkomst een zeer laag energieverbruik
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- 1 slaapkamer met badkamer en suite (begane grond)
- 3 slaapkamers en 1 badkamer (eerste verdieping)
- Nieuw gerealiseerde kelder van ca. 25m², bereikbaar via centrale entree
- Sfeervolle woonkamer, welke aansluit aan woonkeuken voorzien van houtkachel met schouw, openslaande tuindeuren en boogramen
- Luxe woonkeuken
- Bijkeuken
- Sfeervolle en groenrijke siertuin voorzien van twee veranda’s en extra terras met uitzicht op de weilanden.
- Riant grasveld met ingerichte eigen kruidentuin, kippenhok, berghok kachelhout en naastgelegen veldschuur.
- Volledig voorzien van dubbele hr ++ beglazing
- Volledig voorzien van hardhouten en kiep/kantel kozijnen
- Schilderwerk zowel binnen als buiten up-to-date
- CV-ketel, Nefit, bouwjaar 2010
Hoofdstraat nummer 13 valt op. En dat heeft alles te maken met de gevel. Een lust voor het oog. Binnenkomen doe je aan de zijkant van de woning. Zodra je een voet over de drempel zet, val je van de ene ‘oh’ in de andere ‘ah’. Te beginnen met de hal. Hoge nok, prachtige lichtstraat en een mooie vide. In de hal direct links tref je de toiletruimte en bijkeuken. In die bijkeuken vind je de aansluiting van de wasapparatuur; daar staat op dit moment tevens een extra koelvriescombinatie. Via de loopdeur in de bijkeuken sta je op het ruime terras en kijk je uit over de riante tuin. Daar later meer over.
Weer terug in de hal is onder de trap de deur en toegang tot de kelder. Deze ruime kelder van bijna 25m² is geheel nieuw gerealiseerd bij de renovatie van de woonboerderij. Het is de ideale plek voor het herbergen van een mooie wijnvoorraad. Ook in de hal vind je de doorgang die je naar de eerste slaapkamer brengt. En wat voor één. Deze grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, aan de centrale hal. In deze slaapkamer is bij de bouw een mooie inloopkast met inbouwspots gecreëerd en deze is groter dan je denkt. De badkamer is en suite aan de slaapkamer en is er één uit een woonmagazine. Zwevend toilet, dubbele wastafel met een grote inloopdouche.
Dan de woonkamer met leefkeuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat en het groen dat de rest van het ruime uitzicht kleurt. Dit kan zo ruim zijn, omdat er geen bebouwing aan de overzijde van het huis is gesitueerd. De keuken is zeer compleet en gemaakt van hoogwaardige materialen. De keuken sluit goed aan bij het geheel en bestaat uit een groot gasfornuis bestaande uit 7 gaspitten, een extra bakplaat en een dubbele oven. De keuken is voorzien van een inbouw koffiezetapparaat (Miele), vaatwasser, verzonken hardstenen spoelbak, hardstenen werkblad en veel opbergruimte.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door de ruime opzet gezellig en knus. De tuindeuren zet je lekker open op mooie dagen. De houtkachel maak je aan in het najaar of als het truienweer is. Dit is overigens voor het wooncomfort niet nodig want de gehele begane grond is verder geheel voorzien van vloerverwarming.
Boven op de verdieping aangekomen op de ruime overloop van de eerste verdieping kunnen we stellen dat deze ruimte een eigen alinea verdient. Deze ruimte is heel licht en gezellig. Het licht komt van de mooie lichtstraat die boven de vide is gesitueerd. De gezelligheid is mede te danken aan de hoge nok, de (originele!) balkenconstructie en het oorspronkelijke houtwerk dat met zorg is gedemonteerd en behandeld bij de renovatie van de woonboerderij en realisatie van de nieuwe dakconstructie.
Zeer recent is een handgemaakte, vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Dit volledig in de stijl van het huis. Deze tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar is dusdanig ruim dat je er nog zeker twee extra kamers zou kunnen maken. Ook vind je hier de opstelling van de cv-installatie.
Op de eerste verdieping vindt je drie ruime slaapkamers, een woonkamer/leefruimte met pantry en een riante badkamer. De badkamer is opgedeeld in een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een vrijstaand ligbad. Wat betreft die woonkamer/leefruimte: hier is een eenvoudige keuken/pantry geplaatst. Je zou deze ruimte ook om kunnen turnen naar extra (slaap)kamers.
Dan de achtertuin. De weidsheid van wat je ziet overtreft al je verwachtingen. Aan de voorzijde, direct tegen de woning aan, tref je een ruim terras. Links van je is een sfeervolle veranda die onderdeel is van de grote garage en houten kapschuur. Vanaf het terras is een siertuin aangelegd. In de siertuin vind je een klein tussenterras dat dankzij een pergola op een natuurlijke manier beschut ligt. Achter de siertuin ligt een riant grasveld waar plek is voor én een grote trampoline, én een (opzetbaar) zwembad, én een speelhuis. Hoe dan ook: wat je tuinwensen ook inhouden, hier is voldoende ruimte voor ontspanning en inspanning. Via een bruggetje aan de achterzijde van de tuin, loop je zo naar de achtergelegen weilanden. Het uitzicht is verbluffend.
De ligging van de woning:
De Hoofdstraat is een doorgaande weg gelegen in Sprang-Capelle. Wonen aan de Hoofdstraat is zorgeloos wonen in een groene omgeving. In slechts enkele minuten zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda te bereiken. Leuk detail: de woning ligt op een steenworp afstand van de Efteling. Kortom, de perfecte locatie voor jong en oud.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.195.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.366
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1895
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 355 m2
- Perceeloppervlakte 7660 m2
- Inhoud 1697 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoofdstraat 13 in Sprang-Capelle
We kunnen er naast zitten voor Hoofdstraat 13. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 7.660 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.145.000 -
1.255.000
+8.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.195.000
€ 3.366/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoofdstraat 13 in Sprang-Capelle ligt tussen de 1.145.000 en 1.255.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.195.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 3 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoofdstraat 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Nieuwevaart 16
Sprang-Capelle
72%
360 m²
+5 m²
3450 m²
-4210 m²
vrijstaande woning
€ 1.100.000
mrt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoofdstraat 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-02-2024
Te koop
€ 1.195.000
Door makelaar
04-07-2022
Uit de verkoop
01-04-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
59,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalwijk
Geschatte belasting
€ 83,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoofdstraat 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoofdstraat 13 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 13,16 km |
| Bushalte | 0,58 km |
| Centrum | 4,58 km |
| Snelweg afrit | 0,35 km |
| Supermarkt | 4,07 km |
| Kinderopvang | 1,58 km |
| Basisonderwijs | 1,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 560.484
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoofdstraat 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoofdstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus