Waspiksedijk 27

Een buitenzwembad met mediterrane allure, ruim 1,2 hectare eigen grond, een boomgaard, paardenbak, volop privacy én maar liefst circa 353 m² aan woonoppervlakte. Waspiksedijk 27 is zo’n plek waar wonen veel verder gaat dan alleen het huis zelf. De royale woning uit 2011 wordt aangevuld met een in 2025 gerealiseerd multifunctioneel bijgebouw met eigen entree, wellness en praktijkruimte. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of wanneer je verschillende generaties graag dichtbij elkaar wilt laten wonen. Ook gebruik als Bed & Breakfast behoort, na het verkrijgen van de benodigde vergunning, tot de mogelijkheden. Voeg daar energielabel A+, 38 zonnepanelen, een groot batterijsysteem en een vrijstaande garage aan toe en je hebt een bijzonder compleet geheel op een plek waar ruimte en vrijheid de hoofdrol spelen.
Achter de poort begint het buitenleven
Vanaf de Waspiksedijk draai je de met kinderkopjes bestrate oprit op. Het terrein wordt afgesloten door een hekwerk en biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ook is er een laadpaal aanwezig. Bij aankomst valt meteen op hoeveel ruimte er rondom de bebouwing ligt. De hoofdwoning en het nieuwe bijgebouw hebben ieder een eigen entree, waardoor beide delen desgewenst zelfstandig gebruikt kunnen worden. In het dagelijks gebruik vormt de veranda/serre echter de natuurlijke verbinding tussen beide gebouwen. En juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder: veel ruimte om samen te wonen, maar tegelijkertijd voldoende mogelijkheden om ieder een eigen plek te geven.
Een jong huis met karakter
Wie bij een woning uit 2011 een strak en voorspelbaar interieur verwacht, wordt hier aangenaam verrast. De woning heeft juist veel warmte en karakter meegekregen. Grote houten balken, maatwerk timmerwerk, ingebouwde kasten en een eigentijdse bedstee zorgen voor een sfeer die je eerder bij een veel ouder huis verwacht. In de woonkamer trekt vooral de bijna tien meter brede glazen achterpui de aandacht. De lichtinval en het zicht over de tuin zijn indrukwekkend en zorgen ervoor dat het buitenleven voortdurend in huis voelbaar is. De royale zithoek met houtkachel en fraaie schouw vormt een heerlijke plek om samen te komen. Hexagon vloertegels in combinatie met gestucte wanden en plafonds en het gebruik van natuurlijke materialen maken het geheel sfeervol en tegelijkertijd eigentijds.
De keuken als hart van het huis
De ruime woonkeuken sluit perfect aan bij de uitstraling van de rest van de woning. De keuken heeft een landelijke, bijna authentieke uitstraling zonder in te leveren op hedendaags comfort. Er is volop werk- en kastruimte en uiteraard zijn de gewenste inbouwapparaten aanwezig. De woning beschikt onder meer over een Quooker van Boshuis. Het inductiefornuis en de vaatwasser zijn recent vernieuwd. De glazen achtergevel van de woning beschikt over openslaande tuindeuren en wordt onderbroken door een pelletkachel die niet alleen voor extra warmte zorgt, maar ook bijdraagt aan de gezellige sfeer. Samen met de houtkachel en aanwezige airconditioning wordt de woning momenteel volledig gasloos verwarmd.
Vier slaapkamers met een eigen gezicht
De hoofdwoning beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping. Hier komt het karakter van de woning misschien wel nog sterker naar voren. De houten vloer, zichtbare balkconstructie, vaste kasten en speelse bedstede geven de kamers stuk voor stuk een eigen uitstraling. Ook de trap naar zowel de verdieping als het souterrain is volledig op maat gemaakt en vormt een mooi onderdeel van het interieur. In het souterrain bevindt zich de vierde slaapkamer. Een ruimte die dankzij zijn ligging ook uitstekend gebruikt kan worden als speelkamer, muziekkamer, thuisbioscoop of hobbyruimte. De badkamer op de verdieping sluit qua stijl mooi aan op de rest van het huis, met warme houten elementen, zorgvuldig gekozen wastafels en bijpassend sanitair en kranen.
Een serre voor ieder seizoen
Tussen de woning en het bijgebouw ligt een royale serre die veel meer is dan alleen een praktische doorgang. Het is een volwaardige extra leefruimte met een prachtig zicht op de tuin. Dankzij de glazen schuifpanelen kan de serre op mooie dagen nagenoeg geheel worden geopend, waardoor het terras en de tuin als vanzelf bij de leefruimte worden betrokken. Op koelere dagen sluit je de ruimte juist volledig af en geniet je beschut van dezelfde groene omgeving. De fraaie tegelvloer en licht doorlatende plafondpanelen maken het tot een lichte, comfortabele plek waar je vrijwel het hele jaar door wilt zitten.
Een tweede woonplek vol mogelijkheden
Het recent verbouwde bijgebouw is eigenlijk een volwaardige tweede verblijfsruimte. Dankzij de eigen entree, diverse elektra-en water aansluitpunten, zitruimte met houtkachel, sanitaire ruimtes en royale slaapvertrekken is hier een bijna zelfstandig woonprogramma ontstaan. Op de begane grond bevindt zich momenteel onder andere een schoonheidssalon. Deze praktijkruimte heeft een eigen airco en een klein keukenblok met spoelgedeelte en leent zich uitstekend voor werken aan huis. Geen praktijkruimte nodig? Dan kan dit gedeelte relatief eenvoudig weer bij de overige leefruimte worden betrokken, waardoor een nog royaler woonoppervlak ontstaat. De begane grond en de royale verdieping staan in open verbinding met elkaar via de grote vide en er is op de verdieping ook nog een afzonderlijke slaapkamer aanwezig zijn. Dat maakt het bijgebouw interessant voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, ouders of andere familieleden. Ook voor gastenverblijf of een eventuele Bed & Breakfast zijn hier, vanzelfsprekend onder voorbehoud van de benodigde toestemming en vergunningen, volop aanknopingspunten.
Wellness gewoon aan huis
Alsof de mogelijkheden nog niet uitgebreid genoeg zijn, beschikt het bijgebouw ook over een recent geïnstalleerd eigen wellnessgedeelte. Hier vind je een ruime Finse sauna en de wellnessruimte en een heerlijke stoomcabine met douche. Verder beschikt de wellness over een wastafel en toilet. Dit gedeelte van het bijgebouw is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Een luxe die perfect past bij het karakter van deze woning: thuis alle ruimte hebben om te wonen, werken én ontspannen.
Buiten wordt het pas echt bijzonder
Hoe royaal en veelzijdig de bebouwing ook is, buiten ligt misschien wel de grootste verrassing van Waspiksedijk 27. Direct achter de woning ligt een mooi aangelegde siertuin. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en via verschillende paden wandel je verder het perceel op. Onderweg passeer je verschillende zitplekjes en een mooie variatie aan beplanting. Door de enorme omvang van het terrein heeft ieder gedeelte zijn eigen sfeer en ontdek je telkens weer een nieuw plekje. Het geheel voelt daardoor niet als één grote tuin, maar behoudt een intiem karakter.
Je eigen vakantieplek aan huis
Via het recent met nieuw grind aangelegde pad bereik je het royale zwembad. En hier ontstaat direct dat echte vakantiegevoel. Rondom het zwembad is een ruim lounge- en liggedeelte aangelegd met flagstones. In combinatie met de groene omgeving, het water en de aangrenzende overkapping heeft deze plek echt iets Mediterraans. Het zwembad beschikt over een eigen installatie voor het behandelen en verwarmen van het water en is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar solardek. Grenzend aan het zwembad ligt een degelijk gebouwde overkapping met buitenkeuken en pizzaoven. Ontbijten in de ochtendzon, een middag aan het zwembad of uitgebreid eten met vrienden op een lange zomeravond: dit is een plek die gemaakt is om van het buitenleven te genieten. En ook wanneer het buiten wat frisser wordt, leent de overkapping zich uitstekend voor een gezellige (winter)barbecue.
Boomgaard, paardenbak en volop ruimte
Verder achter op het perceel krijgt het terrein opnieuw een ander karakter. Hier bevindt zich een eigen boomgaard met verschillende appel- en perenbomen. Op het meest westelijke gedeelte van het perceel is er een verhoogd aangelegde paardenbak aanwezig. Deze wordt momenteel niet meer actief gebruikt, maar verkeert zeker nog in goede staat. Voor paardenliefhebbers ligt hier dan ook een uitstekende basis om opnieuw een prachtige plek voor de paarden te creëren. Zowel het grindpad naar de paardenbak als een deel van het weiland zijn extra verstevigd voor zwaar verkeer.
Ook praktisch goed voor elkaar
Bij zoveel grond is goede bergruimte natuurlijk onmisbaar. Ideaal is daarom ook dit bijgebouw van bijna 26 m². Een ideale plek voor fietsen, tuinmachines, gereedschap en alles wat bij het onderhouden en gebruiken van zo’n groot perceel hoort.
En dan ook comfortabel en verduurzaamd
Ondanks het royale woonoppervlak en voorzieningen zoals het verwarmde zwembad is er nadrukkelijk aandacht besteed aan verduurzaming. De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van HR++ beglazing. Op het dak liggen 38 zonnepanelen uit 2018, die in 2025 circa 9,26 MWh aan elektriciteit hebben opgewekt. Daarnaast is een batterijsysteem van in totaal 40 kW aanwezig. Via een app kan het energiegebruik slim worden gestuurd. Zo kan opgewekte elektriciteit op gunstige momenten worden teruggeleverd en kan juist worden ingekocht wanneer de tarieven lager liggen. Volgens de huidige bewoners, die met vier personen in de woning wonen, bedragen de elektriciteitskosten hierdoor circa € 100,- per maand. Daarbij is ook het verwarmen van het zwembad inbegrepen. Daarnaast is de elektrische boiler gekoppeld aan zonnecollectoren. Verder beschikt de woning over een warmteterugwinsysteem voor een goede balans in de luchtverversing en is er een wateronthardingsinstallatie van Boshuis, die jaarlijks wordt onderhouden.
Vrijheid zonder afgelegen te wonen
Het gevoel op het perceel is landelijk en vrij, maar de bereikbaarheid is juist verrassend goed. Binnen enkele minuten rijd je naar de A59 en daarmee liggen zowel de Brabantse steden als de rest van Nederland uitstekend binnen bereik. ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda zijn binnen circa een half uur bereikbaar en ook de verbinding richting de Randstad is goed. Zo hoef je voor ruimte en privacy niet afgelegen te wonen.
Een woning die meer biedt
Waspiksedijk 27 is geen woning die je alleen op basis van het aantal kamers of vierkante meters kunt beoordelen. De kracht zit juist in het totaalplaatje. Een karaktervolle en royale hoofdwoning, een vrijwel zelfstandig bijgebouw, wellness, werken aan huis, een verwarmd zwembad, buitenkeuken, boomgaard, paardenbak en meer dan 1,2 hectare eigen grond komen hier samen op één adres. Een plek voor wie groot wil wonen, graag mensen om zich heen heeft en tegelijkertijd waarde hecht aan ruimte en privacy. Maar vooral een plek waar je iedere dag opnieuw het gevoel kunt hebben dat je even weg bent – gewoon thuis.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: ca. 353 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 26 m² (berging)
- Inhoud: ca. 1.308 m³.
- Perceeloppervlakte: ca. 12.065 m².
- Aanvaarding in overleg.
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.