Kloosterweg 33 5144 CA Waalwijk

Vrijstaand wonen op een unieke plek
Instapklaar wonen op een van de mooiste locaties van Waalwijk? Aan de Kloosterweg 33 staat deze recent verbouwde en uitgebouwde vrijstaande villa. Een bijzonder royale gezinswoning met een enorme living, een luxe woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor- of praktijkruimte, een riante garage en volop mogelijkheden op zolder. Ook de ligging is uitzonderlijk. De woning staat direct naast de karakteristieke watertoren en grenst aan een natuurlijk ingericht gebied van Waterschap Brabantse Delta. Vanuit de woning en de tuin geniet je daardoor dagelijks van een vrij uitzicht over het groen en de dieren die hier leven. Wel de lusten van de natuur, maar niet de lasten van het onderhoud.

Van twee woningen naar één royale villa
In het verleden stonden op deze plek twee afzonderlijke woningen. Inmiddels zijn deze samengevoegd en in 2024 rigoureus verbouwd tot één indrukwekkende vrijstaande gezinswoning. Het resultaat is een huis met bijzonder veel leefruimte en een verrassende indeling. Dankzij deze oorspronkelijke opzet beschikt de woning over verschillende leefgedeelten die op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Ideaal voor een groot gezin, voor thuiswerken of voor het combineren van wonen met een kantoor- of praktijkruimte. Een fijn detail is dat de thuiswerkruimte via de riante garage bereikbaar is. De kantoor- / praktijkruimte beschikt over een warm- en koudwater aansluiting.

Een living van formaat
De living is enorm en hier is volop ruimte voor meerdere zit- en eethoeken, waardoor iedereen zijn eigen plek kan vinden. De royale afmetingen, de vloerverwarming en het uitzicht vanaf de erker aan de voorzijde richting de Kloosterweg en door de glazen pui aan de achterzijde richting de tuin zorgen voor een aangename sfeer. De grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en leggen een mooie verbinding met het achterliggende natuurgebied. Of je nu aan tafel zit, in de keuken staat of ontspant in de zithoek: het vrije en groene uitzicht is altijd dichtbij.

Koken met uitzicht
De grote woonkeuken aan de tuinzijde sluit naadloos aan op de living en is een heerlijke plek voor liefhebbers van koken en samenzijn. Centraal staat het royale kook- en spoeleiland met een composiet werkblad. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelgedeelte met Quooker. Langs de wand staat een hoge kastenopstelling met een oven, stoomoven, grote vriezer en koelkast. Daarnaast is er bijzonder veel kastruimte aanwezig. Dankzij de royale opstelling kunnen meerdere personen tegelijkertijd koken, terwijl familie of gasten gezellig aan het eiland of in de aangrenzende living plaatsnemen.

Een praktische verbinding
Vanuit de keuken is er een portaal dat het voorste en achterste gedeelte van de woning op een natuurlijke manier van elkaar scheidt. In dit portaal bevindt zich een extra keukenblok met spoelgedeelte en een afzonderlijk toilet. Ook een van de twee trapopgangen bevindt zich in dit portaal. Deze trap leidt naar de masterbedroom met eigen badkamer.

Masterbedroom en ensuite-badkamer
In het rechtse gedeelte van de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom. Deze kamer vormt samen met de luxe badkamer een comfortabele en complete oudersuite. De en-suitebadkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de moderne afwerking en de complete inrichting is dit een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Een eigen verdieping voor de kinderen
Via de trap bij de entree bereik je het tweede gedeelte van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikken gezamenlijk over een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een brede wastafel en een toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Vooral voor gezinnen met jonge kinderen is het praktisch dat de slaapkamers, badkamer en wasvoorzieningen bij elkaar liggen. Beide delen van de verdieping zijn overigens via een tussendeur met elkaar verbonden. Hierdoor is het mogelijk om vanuit de masterbedroom rechtstreeks naar de overige slaapkamers te lopen.

Een zolder vol potentie
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel voornamelijk in gebruik als bergzolder, maar biedt dankzij de dakkapel, de vier dakramen en de aanwezige isolatie veel meer mogelijkheden. Hier kan relatief eenvoudig een vijfde en zelfs zesde slaapkamer worden gerealiseerd en dan blijft er alsnog voldoende bergruimte over.

Recent en grondig verbouwd
De woning is in 2024 vrijwel volledig en op rigoureuze wijze verbouwd. Hierbij is niet alleen gekeken naar uitstraling en wooncomfort, maar ook naar isolatie, installaties en toekomstbestendigheid. De vloeren, gevels en daken zijn vervangen en/of geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Een gedeelte van de woning beschikt over een nieuwe geïsoleerde betonvloer. Bij het overige gedeelte is isolatie in de kruipruimte aangebracht. Ook de technische installaties zijn tijdens de verbouwing vernieuwd. Zo zijn onder andere de meterkast en alle leidingen compleet vernieuwd en vervangen. De woning beschikt over een drie-fasenaansluiting en in het huis is glasvezel aangelegd. De living is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Een tuin met blijvend vrij uitzicht
De achtertuin grenst direct aan het natuurlijk ingerichte gebied van Waterschap Brabantse Delta. Hierdoor kijk je vanuit de tuin vrij uit over het groen en geniet je van de rust en de dieren die in dit gebied leven. Doordat het natuurgebied niet bij het eigen perceel hoort, profiteer je wel van het uitzicht en de groene omgeving, maar hoef je het gebied zelf niet te onderhouden. Een unieke combinatie van vrijheid, natuur en gemak.

Aan een van de mooiste straten van Waalwijk
De Kloosterweg wordt gekenmerkt door groen, karakteristieke bebouwing en een rechtstreekse verbinding met het centrum van Waalwijk. De woning ligt op een herkenbare locatie naast de watertoren, terwijl aan het andere uiteinde van de straat het kapelletje staat. Recent is hier bovendien een restaurant geopend. Binnen circa tien minuten lopen bereik je de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Waalwijk liggen binnen handbereik. Met de auto bereik je snel de N261 richting Tilburg en de A59 richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Breda. Daarmee combineert deze woning een uitzonderlijk groene ligging met een uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938 en in 2024 compleet vernieuwd
- Woonoppervlakte: ca. 300 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 36 m² (garage)
- Inhoud: ca. 1.244 m³.
- Perceeloppervlakte: ca. 665 m².
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder