Vlinderveen 203

KEURIG VERZORGDE MAISONNETTE MET ZONNIG DAKTERRAS EN ROYALE DUBBELE GARAGE!
Ben je op zoek naar je eerste eigen plek, maar wil je niet inleveren op ruimte, comfort en praktische voorzieningen? Dan is deze keurig verzorgde maisonnette aan de Vlinderveen 203 in Spijkenisse absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 75 m², een lichte woonkamer van maar liefst 27 m², een zonnig dakterras op het zuiden en een royale inpandige garage voor twee auto's heeft dit huis verrassend veel te bieden. De verzorgde afwerking, praktische indeling over twee woonlagen en het energielabel B maken het plaatje compleet. Bovendien woon je in de groene wijk Waterland, met winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt.
LICHTE WOONKAMER MET VOLOP LEEFRUIMTE
De woonkamer vormt het hart van dit fijne huis. Met een oppervlakte van circa 27 m² heb je hier alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren en de kamer helemaal naar eigen smaak in te richten. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open uitstraling. De lichte laminaatvloer loopt mooi door en vormt samen met de neutrale wandafwerking een rustige basis voor verschillende woonstijlen.
Wat deze woonkamer extra aantrekkelijk maakt, is de verbinding met het dakterras. Via de deur aan de achterzijde stap je direct naar buiten. Op mooie dagen zet je de deur lekker open en betrek je het terras eenvoudig bij de woonkamer. Zo geniet je niet alleen binnen van de ruimte, maar heb je ook buiten een fijne plek om te ontspannen.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze heeft een praktische rechte opstelling met donkere kastfronten, een houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Dankzij de beschikbare ruimte kun je hier ook een eettafel kwijt. Ideaal om 's ochtends rustig te ontbijten of 's avonds samen te eten. De keuken heeft een eigen raam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenkomt.
De combinatie van de ruime woonkamer, de praktische keuken en het dakterras maakt deze woonverdieping bijzonder geschikt voor starters die graag een fijne plek willen om thuis te komen, maar ook voldoende ruimte zoeken om vrienden en familie te ontvangen.
ZONNIG DAKTERRAS OM HEERLIJK TE ONTSPANNEN
Een groot pluspunt van dit huis is het dakterras van circa 15 m². Door de ligging op het zuiden kun je hier op zonnige dagen volop genieten van het buitenleven.
Het terras is afgewerkt met donkere terrastegels en wordt omsloten door een stenen borstwering en een houten afscheiding. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte waar je gemakkelijk een comfortabele loungeset of een gezellige tafel kunt neerzetten.
Of je nu graag buiten ontbijt, na je werk nog even van de zon geniet of in het weekend vrienden uitnodigt voor een drankje: dit terras biedt daar een fijne plek voor. En omdat het terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar is, loop je gemakkelijk even naar buiten.
COMFORTABEL WONEN MET EEN DUBBELE GARAGE
De maisonnette beschikt over twee woonlagen met een praktische verdeling tussen wonen en slapen. Op de begane grond bevinden zich de entree, de slaapkamer, de badkamer en het separate toilet. Via de trap bereik je de woonverdieping met de woonkamer, keuken en het dakterras.
De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De lichte vloer, witte wanden en een opvallende gekleurde accentmuur geven de kamer een verzorgde uitstraling. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen. Een fijne ruimte waar je je na een drukke dag kunt terugtrekken.
De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten met een decoratieve tegelrand. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in deze ruimte. Het separate toilet is uitgevoerd met frisgroene wandtegels en ligt praktisch bij de hal.
Een bijzonder pluspunt is de royale inpandige garage van circa 25 m². Deze is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage biedt plaats aan twee auto's, maar is natuurlijk ook bijzonder handig voor het stallen van een motor, fietsen of het opbergen van spullen. Voor wie graag klust of een hobby heeft waarvoor extra ruimte gewenst is, biedt de garage eveneens interessante mogelijkheden.
Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft het huis fijne eigenschappen. Zo beschikt het over energielabel B, dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2019. Verder zijn er onder andere rolluiken, buitenzonwering en mechanische ventilatie aanwezig.
Met deze combinatie van wooncomfort, buitenruimte en een bijzonder ruime garage is dit een huis dat meer biedt dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten.
KENMERKEN:
- Woonoppervlakte circa 75 m²
- Bouwjaar 1978
- Woonkamer circa 27 m²
- Dakterras circa 15 m², gelegen op het zuiden en westen
- Royale inpandige garage van circa 25 m², met capaciteit voor 2 auto's
- Elektrisch bedienbare garagedeur en elektra in de garage
- Energielabel B
- Intergas HR-combiketel uit 2019
- VvE-bijdrage € 150,- per maand
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.