Loohof 34 6956 CN Spankeren

Instapklare en goed geïsoleerde jonge gezinswoning uit 1990 met moderne voorzieningen en een fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin, gelegen aan een rustig hofje met ruim parkeergelegenheid aan de rand van het geliefde dorp Spankeren.

Deze in 1990 gebouwde woning is vanaf de bouw door dezelfde eigenaar bewoond geweest en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk regelmatig uitgevoerd door een professionele schilder. De woning beschikt over een moderne open keuken (2009), een vernieuwde badkamer (2015) en een recent geplaatste HR cv-combiketel (2024). Daarnaast is de woning voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en dubbel glas (deels HR++).

Met drie slaapkamers en een vaste trap naar een royale, multifunctionele zolderverdieping met stahoogte en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer is dit een praktische en complete gezinswoning. Wonen op deze locatie betekent een combinatie van rust, ruimte en comfort, met de voorzieningen van Dieren, het NS-intercitystation, scholen, de IJssel, Nationaal Park Veluwezoom en diverse uitvalswegen op korte afstand.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, groepenkast en nette toiletruimte (2015). Tuingerichte woonkamer met praktische provisiekast en deur naar de achtertuin. Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken (2009) in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, hoekkast met Le Mans systeem, natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, grote koelkast, vriezer, combimagnetron en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers. Moderne, geheel in lichte kleuren betegelde badkamer (2015) voorzien van ligbad-/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en een designradiator.

Zolderverdieping: multifunctionele royale open zolderverdieping met bergruimte, daklicht, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel (Remeha Avanta Ace). Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Tuin: fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een berging/fietsenschuur en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

- In 1990 nieuw gebouwd.
- Volledig geïsoleerd (dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas, deels HR++).
- Eerste eigenaar; woning altijd zorgvuldig bewoond en onderhouden.
- Nabij zowel de Dierense centrumvoorzieningen, NS-intercitystation, De IJssel, het Apeldoorn-Dierens kanaal als het prachtige landelijke buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen.
- Ruim parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Heerlijk lichte tuingerichte woonkamer.
- Verzorgde voor- en achtertuin met berging en achterom.
- Moderne halfopen keuken (2009).
- Nieuwe vaatwasser (2025).
- Drie ruime slaapkamers.
- Modern sanitair (badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2015).
- Drie slaapkamers en de mogelijkheid tot vier slaapkamers.
- Praktische zolderverdieping met stahoogte.
- Cv-ketel vernieuwd in 2024.
- Buitenschilderwerk periodiek professioneel uitgevoerd.

Het dorp Spankeren
Het dorp Spankeren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 tot 15 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen.

Aanvullende informatie
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over deze instapklare gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Neem contact op met ons kantoor en en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis. ACTIE = SUCCES!

Toon meer Toon minder