Huispedia
73 m2 wonen
100 m2 perceel
4 kamers
F

Fazantlaan 157

73 m²
100 m²
4 kamers
F
6951 JM Dieren
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 259.000
€ 3.548/m²
Vraagprijs per m²
€ 270K – 307K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning in de geliefde Vogelbuurt zeker een bezichtiging waard. Gelegen aan een groen plantsoen met vrij uitzicht, geniet je hier van een rustige en ruim opgezette woonomgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een praktische bergzolder. Daarnaast zijn deels al kunststof kozijnen met HR-beglazing aanwezig. De zonnige achtertuin met schuur biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te genieten.
Wie kent dit huis niet? Met de speelse haai op de gevel is dit huis een uniek herkenbaar en bekend gezicht in de straat en zorgt bij voorbijgangers al jaren voor een glimlach. Tijd om er jouw eigen droomplek van te maken!
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree met hal, trapopgang en garderobe. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen met HR beglazing aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groen plantsoen, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op de achtertuin. De eiken vloer en de gashaard zorgen voor warmte en een sfeervolle uitstraling. Dankzij de praktische opzet is er volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een gezellige eethoek. De halfopen keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een praktische verdiepte provisiekast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras en de verzorgde achtertuin op het noordwesten.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De ouderslaapkamer en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over een wastafel en een ruime, afsluitbare doucheruimte.
Vliering: via een vlizotrap bereikbare, grotendeels bevloerde bergzolder met de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte. Daarnaast biedt de zolder interessante mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en een dubbelzijdige nokverhoging.
TUIN EN SCHUUR: beschutte achtertuin op het noordwesten met een vrijstaande schuur voorzien van elektra en een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
BIJZONDERHEDEN
-Aantrekkelijke ligging aan een groene laan met vrij uitzicht aan de voorzijde.
-Mooie kindvriendelijke wijk nabij scholen en bos.
-Achtertuin met achterom en schuur.
-Doorzonwoonkamer met grote raampartijen, gashaard en eiken vloer.
-Drie slaapkamers.
-Bevloerde bergzolder met cv opstelling.
-Mogelijkheid tot realisatie van extra woonruimte.
-Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing.
-Verwarming middels cv-ketel, merk Benraad, bouwjaar 1983.
-Warm water middels badgeiser.
-Glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer.
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.
Ben jij klaar om van dit huis jouw nieuwe thuis te maken? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat voor je klaar. Plan snel een bezichtiging met onze behandelend makelaar Sander Spohr.
ACTIE = SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 270.000 - 307.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Inhoud
267 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
56 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 259.000
  2. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-06-2026 · Grotenhuis Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 270.000 – 307.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.945/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mezenlaan 120 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Industriela. 75 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Mezenlaan 114 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10010
€
Hypotheeksom € 288000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 295,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.241,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 226.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fazantlaan 157

De WOZ-waarde van Fazantlaan 157 is 226.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fazantlaan en 21.6% lager dan de realistische woningwaarde van Fazantlaan 157.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dieren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

3.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.02 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • VSM Dieren 1.59 km · Treinstation
  • Dieren 1.66 km · Treinstation
  • Eerbeek 6.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fazantlaan 157 in Dieren ligt tussen de 270.000 en 307.000 euro. Deze waarde is 12.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fazantlaan. Met een vraagprijs van € 259.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fazantlaan 157? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.