Karspoor 11, Someren
173 m²
430 m² perceel
6 kamers
€ 525.000
Redelijke vraagprijs
Novaliastraat 40 5712 CR Someren
€ 539.500 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 411.000 -
492.000
Wonen
138 m2
Perceel
341 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Geheel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met tuin
Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige wijk in Someren-Eind en is vorig jaar in zijn geheel gerenoveerd en flink uitgebouwd. Op de begane grond kunt u de zeer royale woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, wasruimte en bijkeuken betreden. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is middels de vaste trapopgang te bereiken en deze ruimte is op vele manieren in te delen. De goed onderhouden achtertuin met berging en verhard terras maakt de woning in zijn geheel af.
Inhoud: 557 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Perceeloppervlakte: 341 m²
Aanvaarding: In overleg
Begane grond
Entree
Middels het verharde pad door de voortuin komt u uit bij de entree van de woning. Eenmaal binnen kunt u vanuit de hal de woonkamer en keuken bereiken. In de hal zijn de vernieuwde meterkast uit 2022 (14 groepen, 5 aardlekschakelaars, 2 fasen krachtstroom) en de handige trapkast gesitueerd.
Woonkamer
De woonkamer is royaal uitgebouwd en op vele manieren in te richten. Zo kunt u gemakkelijk een flinke zithoek en robuuste eettafel kwijt. In de woonkamer is een aansluiting getroffen om een fijne palletkachel op aan te sluiten. Deze ruimte geniet van veel natuurlijk licht door raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning. Daarnaast zorgt ook de schuifpui aan de achterzijde voor extra natuurlijk licht en geeft u een mogelijkheid de achtertuin te bereiken. De gehele woonkamer is uitgevoerd in strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer geeft u de toegang tot de halfopen keuken en bijkeuken.
Keuken
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling kasten en een donkere kleur kunststof aanrechtblad en geplaatst in een U-opstelling. Er zijn een vaatwasser, koelkast, combioven, 5-pits gaskookplaat, 1,5 spoelbak en afzuigkap. De keuken heeft een venster naar de woonkamer toe waardoor u de woonkamer in kunt kijken. Deze ruimte verschaft u de toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van een garderobe nis en vaste opbergkast met blad waar u extra spullen op kunt bergen. De bijkeuken geeft u de toegang tot de toiletruimte, wasruimte en achtertuin.
Toiletruimte
De strak afgewerkte toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Het raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie.
Wasruimte
Een houten schuifdeur scheidt de wasruimte af van de bijkeuken. Verder beschikt deze ruimte over een vaste kast.
De gehele begane grond is uitgevoerd in een walvisgraat vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft u de toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Slaapkamer I: de eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 10 m2.
Slaapkamer II: de master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is met ca. 13 m2 fijn van formaat.
Slaapkamer III: de laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 6 m2. Deze kunt u bijvoorbeeld ook prima gebruiken als kantoorruimte of speelkamer. Een trap in deze ruimte geeft u toegang tot extra bergruimte boven de deur.
Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van twee designer wastafels met meubel, vrij hangend toilet, groot ligbad, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Overloop
De overloop op de tweede verdieping beschikt over een dakraam en de CV-installatie (Bosch HR, 2010) is vernuftig weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er een speelse glazen vloer aanwezig wat een uniek kijkje geeft aan de verdieping beneden en tevens zorgt voor extra lichtinval op de tweede verdieping.
Slaapkamer IV
Deze slaapkamer meet ca. 8 m2 en is multifunctioneel in het gebruik. U kunt deze ruimte namelijk gebruiken als hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een dakraam en vaste bergkast.
Exterieur
Achtertuin
De goed onderhouden achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van gazon, buitenkraan, haag met hekwerk, verhoogd terras en berging.
Op het verhoogde terras kunt u gemakkelijk een riante lounge set kwijt waar u heerlijk van de zon kunt genieten met uw vrienden en/of familie. Vanaf beide kanten kunt u de voorzijde van de woning met oprit bereiken.
Berging
In de tuin staat een praktische metalen berging welke ca. 5 m2 meet. Hier kunt u uw fietsen en tuingereedschap stallen.
Bijzonderheden
- Betreft een vrijstaande woning welke geheel is gerenoveerd en flink uitgebouwd in 2022.
- Het huis is niet herkeurd voor het energielabel maar waarschijnlijk zal het een beter label krijgen.
- Laadpaal voor de elektrische auto aanwezig.
- Zolder is multifunctioneel in te richten.
Ligging
Someren is een fijne gemeente om te wonen met een bruisend verenigingsleven en een gezellig horecaplein waar de 'Brabantse gezelligheid' duidelijk aanwezig is. De gemeente Someren is gunstig gelegen ten opzichte van Helmond, binnen 15 autominuten bereikt u de binnenstad. Someren biedt prachtige natuur door onder andere Natuurgebied de Groote Peel en De Strabrechtse, Lieropse en Somerense Heide. Naast de prachtige natuur zijn er verschillende fraaie monumenten waaronder molens, kapellen en kerken. Voor recreatieve doeleinden kunt u terecht bij recreatiegebied De Heihorsten, het theater en openluchtzwembad van Someren.
Collegiale verkoop met Makelaardij OLAV Veldhuizen B.V.
Voor vragen, meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kun je contact opnemen met ons verkoopteam.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 539.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.909
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 341 m2
- Inhoud 557 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 105m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Novaliastraat 40 in Someren
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 411.000 -
492.000
+5.92%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 539.500
€ 3.909/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Novaliastraat 40 in Someren ligt tussen de 411.000 en 492.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 539.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Novaliastraat 40.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Sluisstraat 60
Someren
84%
135 m²
-3 m²
262 m²
-79 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Novaliastraat 40 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-11-2023
Prijs verlaagd
02-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,975
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Someren
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Someren. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Novaliastraat 40 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Someren.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Novaliastraat 40 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,37 km |
| Bushalte | 0,56 km |
| Centrum | 0,38 km |
| Snelweg afrit | 7,43 km |
| Supermarkt | 3,61 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,74 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 466.881
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.6%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Novaliastraat 40.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Novaliastraat 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Novaliastraat 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Novaliastraat 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus