Draailier 43 3766 EP Soest

Aan de Draailier 43 in Soest staat deze charmante tussenwoning met een royale achtertuin, gelegen op een perceel van maar liefst 249 m². De woning ligt aan een rustig, autoluw hofje zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, energielabel A en 13 zonnepanelen. Daarmee wordt comfortabel wonen gecombineerd met energiezuinig wonen. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de verrassend ruime achtertuin, die door de diepte, privacy en ligging een heerlijk vrij gevoel geeft. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een speelplek, een groene tuin of een sfeervolle zithoek. Door de royale perceeloppervlakte zijn er bovendien mogelijkheden voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. In 2020 zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Daarnaast is in datzelfde jaar de meterkast vernieuwd. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en ook in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. In combinatie met de goede isolatie en de 13 zonnepanelen resulteert dit in een comfortabele en energiezuinige woning.

De woning is gelegen in de wijk Overhees, op loopafstand van winkelcentrum Overhees, scholen en het openbaar vervoer. Ook het NS-station Soest Zuid, sportvoorzieningen, de Soester Duinen en Landgoed Pijnenburg bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1, A27 en A28 uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker uit 2024, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de woonkamer en de keuken is de royale achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en opstelling wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of nokverhoging, een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Door de royale perceeloppervlakte van 249 m² beschikt de achtertuin over veel ruimte, privacy en een vrij gevoel. Er is voldoende plaats voor meerdere terrassen, speelvoorzieningen of een groene tuin, waardoor het een fijne buitenruimte is voor ieder seizoen. Door de gunstige ligging zijn er verschillende plekken om van zon én schaduw te genieten. In 2020 is een overkapping geplaatst, voorzien van elektrische zonwering over de volledige breedte. Onder de overkapping staat bovendien een luxe jacuzzi, een HotSpring Envoy, die ter overname wordt aangeboden. De tuin beschikt daarnaast over een ruime berging met vliering voor extra bergruimte.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 85 m²
- Perceeloppervlakte: 249 m²
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde
- Energielabel A
- 13 zonnepanelen
- Goed geïsoleerde woning
- Vloerverwarming in de woonkamer
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2020
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Royale achtertuin met veel privacy en een vrij gevoel
- Mogelijkheden voor eventuele uitbouw aan de achterzijde
- Overkapping met elektrische zonwering over de volledige breedte
- Luxe jacuzzi onder de overkapping, HotSpring Envoy, ter overname
- Ruime berging met vliering
- Ligging aan een rustig, autoluw hofje zonder doorgaand verkeer
- Winkelcentrum Overhees op loopafstand
- Gunstige ligging nabij scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en natuur

Toon meer Toon minder