Huispedia
85 m2 wonen
249 m2 perceel
5 kamers
A

Draailier 43

85 m²
249 m²
5 kamers
A
3766 EP Soest
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 5.706/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 526K
Huispedia Woningwaarde
28 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Draailier 43 in Soest staat deze charmante tussenwoning met een royale achtertuin, gelegen op een perceel van maar liefst 249 m². De woning ligt aan een rustig, autoluw hofje zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving.
De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, energielabel A en 13 zonnepanelen. Daarmee wordt comfortabel wonen gecombineerd met energiezuinig wonen. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de verrassend ruime achtertuin, die door de diepte, privacy en ligging een heerlijk vrij gevoel geeft. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een speelplek, een groene tuin of een sfeervolle zithoek. Door de royale perceeloppervlakte zijn er bovendien mogelijkheden voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. In 2020 zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Daarnaast is in datzelfde jaar de meterkast vernieuwd. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en ook in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. In combinatie met de goede isolatie en de 13 zonnepanelen resulteert dit in een comfortabele en energiezuinige woning.
De woning is gelegen in de wijk Overhees, op loopafstand van winkelcentrum Overhees, scholen en het openbaar vervoer. Ook het NS-station Soest Zuid, sportvoorzieningen, de Soester Duinen en Landgoed Pijnenburg bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1, A27 en A28 uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker uit 2024, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de woonkamer en de keuken is de royale achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en opstelling wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of nokverhoging, een extra slaapkamer te realiseren.
Tuin:
Door de royale perceeloppervlakte van 249 m² beschikt de achtertuin over veel ruimte, privacy en een vrij gevoel. Er is voldoende plaats voor meerdere terrassen, speelvoorzieningen of een groene tuin, waardoor het een fijne buitenruimte is voor ieder seizoen. Door de gunstige ligging zijn er verschillende plekken om van zon én schaduw te genieten. In 2020 is een overkapping geplaatst, voorzien van elektrische zonwering over de volledige breedte. Onder de overkapping staat bovendien een luxe jacuzzi, een HotSpring Envoy, die ter overname wordt aangeboden. De tuin beschikt daarnaast over een ruime berging met vliering voor extra bergruimte.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 85 m²
- Perceeloppervlakte: 249 m²
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde
- Energielabel A
- 13 zonnepanelen
- Goed geïsoleerde woning
- Vloerverwarming in de woonkamer
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2020
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Royale achtertuin met veel privacy en een vrij gevoel
- Mogelijkheden voor eventuele uitbouw aan de achterzijde
- Overkapping met elektrische zonwering over de volledige breedte
- Luxe jacuzzi onder de overkapping, HotSpring Envoy, ter overname
- Ruime berging met vliering
- Ligging aan een rustig, autoluw hofje zonder doorgaand verkeer
- Winkelcentrum Overhees op loopafstand
- Gunstige ligging nabij scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en natuur

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 470.000 - 526.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
249 m2
Inhoud
366 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
28 m2
Achtertuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 485.000
  2. 28-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 470.000 – 526.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.847/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gemshoorn 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • J.H. Isings. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Gemshoorn 58 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14190
€
Hypotheeksom € 497000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 318,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 390,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.387,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 522.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Draailier 43

De WOZ-waarde van Draailier 43 is 522.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Draailier en 5% hoger dan de realistische woningwaarde van Draailier 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Overhees: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.8 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Soestdijk 2.65 km · Treinstation
  • Soest-Zuid 2.68 km · Treinstation
  • Soest 3.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Draailier 43 in Soest ligt tussen de 470.000 en 526.000 euro. Deze waarde is 11.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Draailier. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Draailier 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.