Huispedia
252 m2 wonen
6.263 m2 perceel
8 kamers
A

Eemweg 7

252 m²
6263 m²
8 kamers
A
3764 DG Soest
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 1.695.000
€ 6.726/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,70M – 1,91M
Huispedia Woningwaarde
496 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

Geen van de 8 verkochte woningen hier ging boven de vraagprijs
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
“Vrij wonen midden in de natuur, met alle voorzieningen verrassend dichtbij”
Een absoluut droomhuis op een betoverend mooie locatie, waar ultiem wooncomfort, natuurbeleving en authentieke sfeer harmonieus samenkomen. Het riante perceel van maar liefst 6.263 m² grenst direct aan de uitgestrekte Eempolder, terwijl voorzieningen zoals het N.S.-station, winkels en scholen zich op fietsafstand bevinden. De fraai aangelegde, royale tuin loopt over in een paardenweide met schuilhut. De vele raampartijen, zorgen voor fraaie vergezichten over de weilanden en de historische kerkebuurt.
De woning is in 2007 aanzienlijk uitgebouwd en in 2020 volledig en smaakvol gemoderniseerd, waarbij tevens optimale isolatie is toegepast (energielabel A). De bijzondere indeling maakt dat het huis geschikt is voor een groot gezin of werken aan huis, maar dat het ook met een beperkte aanpassing ingericht kan worden als aantrekkelijke meergeneratiewoning.
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, garderobe en modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de kelder en de riante C-vormige living met grote raampartijen rondom, gezellige houtkachel en pvc-vloer met vloerverwarming. Via en-suitedeuren bereikt u de comfortabele werkkamer met vrij uitzicht over de weilanden.
De keuken (2007) beschikt over een dubbel aanrecht, 5-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser, oven en close-in boiler. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer komt u via de tussenhal met aansluitingen voor wasmachine en droger bij de badkamer (2007), voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is een geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als timmeratelier/berging.
1e verdieping woning:
Ruime overloop met Velux dakraam en schuifkastenwand met opstelling van de HR-combiketel (2020). Grote slaapkamer aan de voorzijde met de hoge nok in het zicht, Velux dakraam en twee gevelramen, bergvliering. Badkamer met betonnen vloer, dubbel wastafelmeubel, groot ligbad, derde zwevende toilet, elektrische vloerverwarming en een grote kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en elektrisch rolluik. Tweede slaapkamer met kunststof dakkapel voorzien van draai-/kiepramen en elektrisch rolluik. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning, voorzien van een schuifkastenwand.
1e verdieping aanbouw:
Bereikbaar via een tweede trapopgang. Overloop met Velux dakraam en twee ruime slaapkamers met Velux dakramen en gevelramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Er is een vergunning aanwezig voor twee extra dakkappellen aan de weilandzijde.
Bijzonderheden:
Fraaie ligging aan de Eempolder met vrij uitzicht rondom.
Vloerverwarming in hal, zitkamer, eetkamer en werkkamer.
24 zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto.
Volledig geïsoleerde woning, voorbereid op gasloos wonen.
Royale oprit met veel parkeerruimte.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.698.000 - 1.914.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
252 m2
Perceeloppervlakte
6263 m2
Inhoud
778 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
496 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Van Wijk Makelaars
    Verkocht
    € 1.695.000
  2. 13-05-2026 · Van Wijk Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 1.698.000 – 1.914.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.151/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eemweg 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.695.000
    Winnend bod
  • Birkstraat 137 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 1.395.000
    Winnend bod
  • Grote Melmw. 10 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 3.100.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
40290
€
Hypotheeksom € 1802000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 791,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 390,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 268,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 2.020,-
Geschatte belasting € 168 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eemweg 7

De WOZ-waarde van Eemweg 7 is 1.299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 50.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eemweg en 27.9% lager dan de realistische woningwaarde van Eemweg 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van De Eng-Soest-Midden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk De Eng-Soest-Midden ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.68 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.79 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.45 km · 5 min. fietsen
  • Soest 0.67 km · Treinstation
  • Soest-Zuid 1.84 km · Treinstation
  • Soestdijk 1.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
-99.997%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
53%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
7%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 480 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 480 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eemweg 7 in Soest ligt tussen de 1.698.000 en 1.914.000 euro. Deze waarde is 46.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eemweg. Met een vraagprijs van € 1.695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eemweg 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.