Huispedia
103 m2 wonen
215 m2 perceel
7 kamers
F

Gedempte Pol 25

103 m²
215 m²
7 kamers
F
8601 BX Sneek
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 472.500
€ 4.587/m²
Vraagprijs per m²
€ 347K – 394K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Midden in het historische en levendige centrum van Sneek ligt op een uitstekende zichtlocatie vlakbij de A1 winkelstand Oosterdijk, de Wijde Burgstraat en het Schaapmarktplein dit bijzondere multifunctionele woon-/bedrijfspand (23+25) met op de begane grond een winkel en werkplaats met een BVO van ca. 175m2 en een eenvoudige bovenwoning met ca. 103m2 woonoppervlak en een riant dakterras op het zuiden. Het pand is aan groot onderhoud en renovatie toe en biedt zowel voor particuliere als zakelijke gebruikers diverse gebruiksmogelijkheden.
Het pand valt onder de beheersverordening Bestemmingsplan stadskern Sneek in blokzijde 16 met de bestemming 'gemengde doeleinden'. Dit biedt mogelijkheden voor wonen (ook op de begane grond), wonen en werken, wonen en verhuren, detailhandel, dienstverlening, kantoren en overige bedrijven. Met vergunning van de Gemeente behoort de mogelijkheid voor meerdere woningen tevens tot de mogelijkheden.
Begane grond (BVO ca. 175m2):
Garage/werkplaats (23) met betonvloer, frontbreedte ca. 7m, plafond hoogte ca. 3.40m, met zolder (ca. 25m2) met toegang tot plat dak/dakterras, op het zuiden. Sectionaaldeur en loopdeur aan de voorzijde. Meterkast. Achter in de werkplaats daglicht via lichtstraat. Wc en uitstortgootsteen.
Winkel/werkplaats (25) met betonvloer met vloertegel, frontbreedte ca. 6m, plafond hoogte ca. 2.70m, met toegang tot bovenwoning en naastgelegen steeg. Etalage en toegangsdeur aan de voorzijde. Achter in de winkel/werkplaats daglicht via lichtstraat.
1e verdieping (25):
Ruime overloop. Woonkamer (ca. 23m2) met kunststof kozijnen aan de voorzijde. Dichte keuken (ca. 12m2) met opstelling van de cv-combiketel en uitstortgootsteen. Vaste kasten. Wasruimte. Wc. Badkamer (ca. 3m2) met ligbad en douche. Slaapkamer (ca. 10m2). Toegang tot dakterras/plat dak op het zuiden.
2e verdieping (25):
Grote overloop met dakkapel en vaste kasten/berging. Grote slaapkamer (ca. 14m2) met kleine dakkapel, bergruimte en wastafel, aan de voorzijde. Twee slaapkamers (ca. 6m2) met kleine dakkapel en bergruimte, aan de achterzijde. Vlizotrap naar ruime bergzolder.
Info:
Energielabel G (23) F (25). CV (Remeha HR-combiketel) Het pand ligt in het centrum van Sneek en valt onder Beschermd Stadsgezicht. Eigen grond 215m2.
Verkoopvoorwaarden:
De onroerende zaak wordt verkocht met een asbestclausule en vrijwaring voor de staat van de ondergrond van de onroerende zaak. Er zijn asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig en er is geen recent bodemonderzoek verricht. Het pand wordt verkocht met een ‘as is-where is’ clausule. Dit is een bepaling in de koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper het pand koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen, aanwezige asbesthoudende stoffen/materialen en de kwaliteit van de ondergrond, op zich.
Ruim woon-/bedrijfspand op zichtlocatie in hartje centrum Sneek met diverse gebruiksmogelijkheden!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 394.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
215 m2
Inhoud
1150 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
80 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 472.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,5%.

€ 347.000 – 394.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.592/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Leeuwarderk. 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Koopmansgra. 34 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 329.000
    Winnend bod
  • Kerkgracht 5 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11650
€
Hypotheeksom € 370000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 141,-
Rioolheffing · eigenaar € 136,-
Rioolheffing · bewoners € 81,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.103,-
Geschatte belasting € 92 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 142.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gedempte Pol 25

De WOZ-waarde van Gedempte Pol 25 is 142.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 1.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gedempte Pol en 61.6% lager dan de realistische woningwaarde van Gedempte Pol 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sneek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Sneek ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Sneek Noord 0.74 km · Treinstation
  • Sneek 1.08 km · Treinstation
  • IJlst 5.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gedempte Pol 25 in Sneek ligt tussen de 347.000 en 394.000 euro. Deze waarde is 32.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gedempte Pol. Met een vraagprijs van € 472.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gedempte Pol 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.