Huispedia
87 m2 wonen
147 m2 perceel
4 kamers
C

Griffierstraat 4

87 m²
147 m²
4 kamers
C
4541 EL Sluiskil
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 185.000
€ 2.126/m²
Vraagprijs per m²
€ 186K – 209K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Griffierstraat 4 in Sluiskil – een heerlijke tussenwoning met zonnige tuin, 3 slaapkamers én een verrassend ruime zolder (17 m2). Dit is zo’n huis dat niet schreeuwt, maar wél alles in huis heeft om er iets moois van te maken. En extra fijn: deze voormalige huurwoning van Stichting Clavis komt nu beschikbaar op de kopersmarkt, waarbij beleggers niet mogen kopen. Kortom: ideaal voor starters die wél een sleutel willen, maar géén concurrentie van een verhuurportefeuille.
Wat je kunt verwachten
- bouwjaar 1970
- grote renovatie in 1997, met onder andere nieuwe goten en kunststof kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel vernieuwd in 2020: Remeha Avanta HR combi
- in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen
- energielabel C (opgesteld vóór de nieuwe ketel en zonnepanelen, dus de verbeteringen zijn nog niet in het label verwerkt)
Indeling
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een toilet. De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer: lekker licht, met een prettige indeling. De keuken is gesloten en voorzien van een eenvoudig keukenblok (zonder apparatuur).
1e verdieping
Hier vind je 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Perfect als bergruimte en voorzien van een klein dakraam. Hier hangt ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Buitenruimte
De tuin ligt op het zuidwesten, dus reken op fijne middag- en avondzon. Achterom aanwezig, en daarnaast een stenen berging van circa 11 m2: ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Voorwaarden en bepalingen (voormalige sociale huurwoning):
Eigen bewoningseis en anti-speculatiebeding
1. Koper verklaart de woning te zullen gebruiken voor eigen bewoning als hoofdverblijf. De woning mag uitsluitend worden aangekocht voor eigen bewoning of bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad.
2. Het is koper niet toegestaan de woning binnen vijf jaar na ondertekening van de leveringsakte te verkopen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper.
3. Deze bepaling geldt niet in geval van:
a. verkoop op basis van rechterlijke machtiging (artikel 3:174 BW);
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW);
c. schriftelijke ontheffing van verkoper zoals genoemd in lid 4.
4. Verkoper verleent schriftelijke ontheffing indien koper relevante bewijsstukken overlegt waaruit blijkt dat sprake is van:
a. veranderde omstandigheden waardoor verhuizen noodzakelijk is;
b. overlijden van koper of een gezinslid;
c. ontbinding van huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingsverband;
d. verhuizing die noodzakelijk is vanwege gezondheidsredenen.
5. Indien koper de woning binnen vijf jaar vervreemdt zonder toestemming, verbeurt koper een direct opeisbare boete van vijftig procent (50%) van de oorspronkelijke koopsom.
Nb. De projectnotaris voor deze woning is Axent Notarissen in Terneuzen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 186.000 - 209.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
335 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
douche

Buitenruimte

Tuin
66 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 185.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 186.000 – 209.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.264/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Drostlaan 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • Landstraat 21 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 195.000
    Winnend bod
  • Griffierstr. 5 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8190
€
Hypotheeksom € 197000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 221,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.492,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 183.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Griffierstraat 4

De WOZ-waarde van Griffierstraat 4 is 183.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Griffierstraat en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Griffierstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Sluiskil: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Griffierstraat 4 in Sluiskil ligt tussen de 186.000 en 209.000 euro. Deze waarde is 0.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Griffierstraat. Met een vraagprijs van € 185.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Griffierstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.