Griffierstraat 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wat je kunt verwachten
- bouwjaar 1970
- grote renovatie in 1997, met onder andere nieuwe goten en kunststof kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel vernieuwd in 2020: Remeha Avanta HR combi
- in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen
- energielabel C (opgesteld vóór de nieuwe ketel en zonnepanelen, dus de verbeteringen zijn nog niet in het label verwerkt)
Indeling
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een toilet. De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer: lekker licht, met een prettige indeling. De keuken is gesloten en voorzien van een eenvoudig keukenblok (zonder apparatuur).
1e verdieping
Hier vind je 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Perfect als bergruimte en voorzien van een klein dakraam. Hier hangt ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Buitenruimte
De tuin ligt op het zuidwesten, dus reken op fijne middag- en avondzon. Achterom aanwezig, en daarnaast een stenen berging van circa 11 m2: ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Voorwaarden en bepalingen (voormalige sociale huurwoning):
Eigen bewoningseis en anti-speculatiebeding
1. Koper verklaart de woning te zullen gebruiken voor eigen bewoning als hoofdverblijf. De woning mag uitsluitend worden aangekocht voor eigen bewoning of bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad.
2. Het is koper niet toegestaan de woning binnen vijf jaar na ondertekening van de leveringsakte te verkopen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper.
3. Deze bepaling geldt niet in geval van:
a. verkoop op basis van rechterlijke machtiging (artikel 3:174 BW);
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW);
c. schriftelijke ontheffing van verkoper zoals genoemd in lid 4.
4. Verkoper verleent schriftelijke ontheffing indien koper relevante bewijsstukken overlegt waaruit blijkt dat sprake is van:
a. veranderde omstandigheden waardoor verhuizen noodzakelijk is;
b. overlijden van koper of een gezinslid;
c. ontbinding van huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingsverband;
d. verhuizing die noodzakelijk is vanwege gezondheidsredenen.
5. Indien koper de woning binnen vijf jaar vervreemdt zonder toestemming, verbeurt koper een direct opeisbare boete van vijftig procent (50%) van de oorspronkelijke koopsom.
Nb. De projectnotaris voor deze woning is Axent Notarissen in Terneuzen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
26-05-2026 · Reham makelaars & taxateursVerkocht geboden€ 185.000
-
02-02-2026 · Reham makelaars & taxateursTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Drostlaan 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 245.000Winnend bod
-
Landstraat 21 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 195.000Winnend bod
-
Griffierstr. 5 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 175.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 183.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Griffierstraat 4 is 183.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Griffierstraat en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Griffierstraat 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.34 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.89 km · 11 min. lopen
- Oudelande (Voormalig station SGB) 14.95 km · Treinstation
- Baarland (SGB) 16 km · Treinstation
- Hoedekenskerke (SGB) 18.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Griffierstraat 4 in Sluiskil ligt tussen de 186.000 en 209.000 euro. Deze waarde is 0.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Griffierstraat. Met een vraagprijs van € 185.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Griffierstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.