Huispedia
79 m2 wonen
248 m2 perceel
5 kamers
D

Albertpolderstraat 22

79 m²
248 m²
5 kamers
D
4541 BH Sluiskil
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 2.848/m²
Vraagprijs per m²
€ 206K – 235K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Albertpolderstraat 22 in Sluiskil staat deze nette hoekwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De woning bevindt zich aan een rustig grasveld met speeltuintje, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van circa 79 m², een perceel van 248 m² en een tuin op het oosten biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.
Highlights
• Drie slaapkamers
• Halfopen keuken met inbouwapparatuur (2022)
• Aangebouwde garage
• Twee extra bergingen in de tuin
• Elektrische rolluiken aan de voorzijde
• Tuin op het oosten
• Bouwjaar 1963
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer is een lichte en aangename ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van elektrische rolluiken.
De halfopen keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van handmatig bediende rolluiken.
De badkamer dateert uit de jaren ’80 en is voorzien van de benodigde basisvoorzieningen.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen.
Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van circa 76 m². De tuin is deels betegeld en deels voorzien van een stukje gras, wat zorgt voor een fijne balans tussen onderhoud en groen.
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en twee losse bergingen, wat zorgt voor volop opslagmogelijkheden. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Energie & comfort
• Energielabel D
• HR-combiketel (Intergas) uit 2022
• Muurisolatie (2010)
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Meterkast vernieuwd in 2022 (11 groepen, uitbreidbaar)
Woonomgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Sluiskil. Direct voor de woning bevindt zich een grasveld met speeltuintje, wat zorgt voor een prettige en veilige speelomgeving voor kinderen.
Daarnaast ligt een huisartsenpraktijk op loopafstand en zijn overige voorzieningen goed bereikbaar.
Kortom
Een praktische hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken, garage en ruime tuin op het oosten. De ligging aan een grasveld met speeltuin maakt dit een fijne woning voor starters en gezinnen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 206.000 - 235.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Perceeloppervlakte
248 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 225.000
  2. Te koop
  3. 06-01-2022 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 206.000 – 235.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.785/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spoorstraat 84 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 189.500
    Winnend bod
  • Isabellastr. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Bontepolder. 1 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 220.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8650
€
Hypotheeksom € 220000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.507,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 192.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Albertpolderstraat 22

De WOZ-waarde van Albertpolderstraat 22 is 192.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 28.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Albertpolderstraat en 12.8% lager dan de realistische woningwaarde van Albertpolderstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Sluiskil: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Albertpolderstraat 22 in Sluiskil ligt tussen de 206.000 en 235.000 euro. Deze waarde is 24.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Albertpolderstraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Albertpolderstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.