Huispedia
81 m2 wonen
175 m2 perceel
4 kamers
F

Visartstraat 20

81 m²
175 m²
4 kamers
F
4541 BB Sluiskil
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 175.000
€ 2.160/m²
Vraagprijs per m²
€ 180K – 200K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een betaalbare tussenwoning met een praktische indeling en een fijne basis? Dan is Visartstraat 20 zeker het bekijken waard. Deze woning uit 1964 beschikt over drie slaapkamers, een functionele indeling en biedt volop wooncomfort voor starters, kleine gezinnen of iedereen die op zoek is naar een woning die je stap voor stap naar eigen smaak kunt inrichten.
Met een woonoppervlakte van circa 81 m² en 14 m² overige inpandige ruimte is er voldoende plaats om comfortabel te wonen. Daarnaast is de woning voorzien van een Nefit cv-ketel in eigendom en zes zonnepanelen, waarmee al een stap is gezet richting lagere energielasten. De woning beschikt over energielabel F.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de nette keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de inpandige berging, waar tevens de cv-ketel is opgesteld. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier gedurende de dag volop van de zon genieten. Of je nu graag tuiniert, een terras wilt creëren of gewoon een rustige plek zoekt om te ontspannen, de tuin biedt hiervoor volop mogelijkheden.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1964
- Woonoppervlakte circa 81 m²
- 14 m² overige inpandige ruimte
- Drie slaapkamers
- Nefit cv-ketel in eigendom
- 6 zonnepanelen
- Energielabel F
- Project notaris
Ben je op zoek naar een nette en betaalbare woning met een praktische indeling en de mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak te maken? Dan is Visartstraat 20 zeker een bezichtiging waard. Ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en de fijne ligging van deze woning.
Bij deze woning is een projectnotaris van toepassing, te weten Notaris Unie.
Er zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 180.000 - 200.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
175 m2
Inhoud
360 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
37 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 175.000
  2. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 14-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 180.000 – 200.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.346/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spoorstraat 84 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 189.500
    Winnend bod
  • Isabellastr. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Albertpolde. 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8050
€
Hypotheeksom € 190000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 197,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.457,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 163.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Visartstraat 20

De WOZ-waarde van Visartstraat 20 is 163.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 15.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Visartstraat en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Visartstraat 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Sluiskil: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Visartstraat 20 in Sluiskil ligt tussen de 180.000 en 200.000 euro. Deze waarde is 29.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Visartstraat. Met een vraagprijs van € 175.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Visartstraat 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.