81 m² wonen

3 kamers

De Smeedtoren 12 4524 DB Sluis

81 m²

wonen

kamers

Vraagprijs

€ 319.500 k.k. Boven de waarde

Verwacht onderbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

2012

Bouwjaar

€ 280.000 – 314.000

Huispedia Woningwaarde

€ 3.944/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

7 dagen op de markt
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 3.944) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.457/m²)

Welkom aan De Smeedtoren 12 te Sluis! Dit keurige, in 2012 gebouwde appartement op de eerste verdieping combineert het comfort van modern wonen met een fantastische ligging op loopafstand van het bourgondische en historische centrum van Sluis. Of je nu op zoek bent naar een permanente thuisbasis, een sfeervol startersappartement of een schitterend tweede verblijf in Zeeuws-Vlaanderen, hier is het allemaal mogelijk. Met gezellige winkelstraatjes, goede restaurants, de groene vestingwallen en de uitgestrekte polders om de hoek heeft u hier alles binnen handbereik.

Indeling van het appartement
Via de gemeenschappelijke galerij komt u bij de voordeur van dit heerlijk lichte driekamerappartement. U stapt binnen in de centrale hal met meterkast, van waaruit alle vertrekken direct toegankelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de royale living over de volle breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De moderne, open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast), waardoor het een fijne plek is om uitgebreid te koken terwijl u in contact blijft met gasten aan de eettafel.

Het appartement beschikt verder over twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinder(speel)kamer of een rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast de badkamer is een separaat toilet aanwezig.

Tot slot vindt u een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor het witgoed én de opstelplaats van de HR-combiketel (bouwjaar 2012). Aan comfort is gedacht: zowel in de woonkamer als in de slaapkamer(s) zijn horren geplaatst. Bovendien profiteert u hier van een inpandige berging op de begane grond (ideaal voor de fietsen en opslag) én een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 81 m²;
- Voorzien twee slaapkamers;
- Horren aanwezig in zowel de woonkamer als de slaapkamers;
- Voorzien van een HR-combiketel (bouwjaar 2012);
- Tweede verblijf: Officiële vergunning voor een tweede verblijf is aanwezig;
- Voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen externe berging;
- Gelegen op loopafstand van het bruisende en historische centrum van Sluis, nabij de vestingwallen en polders.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 319.500 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 3.944
Aangeboden sinds 6 dagen
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort appartement Galerijflat
Bouwjaar 2012
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 81 m²
Inhoud 267 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 1e verdieping
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage € 197 per maand

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of De Smeedtoren 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

16-09-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 319.500

11-06-2014 · Door makelaar

Verkocht

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van De Smeedtoren 12 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 280.000 – 314.000

Woningwaarde

€ 319.500

Vraagprijs Boven de waarde

-1.66%

Afgelopen jaar

-2% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 295.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht apr 2025

Klokstraat 20-108

Vraagprijs € 350.000

Winnend bod

Verkocht okt 2024

St. Annastr. 27-101

Vraagprijs € 459.000

Winnend bod

Verkocht nov 2023

St. Annastr. 10-103

Vraagprijs € 478.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

10640

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 319500

Rentepercentage 4.54%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Sluis

OZB € 277,- / jaar

Afvalheffing € 210,- / jaar

Rioolheffing € 281,- / jaar

Totaal per jaar € 768,-

Geschatte belasting € 64 /mnd

WOZ De Smeedtoren 12

De WOZ-waarde van De Smeedtoren 12 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Smeedtoren en 1.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Smeedtoren 12.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

VvE-bijdrage € 197,- /mnd

Kosten € 197 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Sluis: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

65 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: Stabiel

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
Snelweg afrit 28.86 km · 44 min. rijden
Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
Basisonderwijs 0.94 km · 12 min. lopen
Vlissingen 27.96 km · Treinstation
Vlissingen Souburg 29.22 km · Treinstation
Middelburg 33.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 546.934
Waardetrend afgelopen jaar +2.59%
Gezinnen met kinderen 23%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Levendige buurt

Gemengd groen karakter

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

ZwinRegio Vastgoedmakelaars

Klokstraat 20-102, Sluis

66 m² 2 kamers 2021

€ 299.000 Boven de waarde

ZwinRegio Vastgoedmakelaars

Weststraat 18-201, Aardenburg

96 m² 2021

€ 364.000 Onder de waarde

Tak Makelaardij & Taxaties

De Lopinge 25, Cadzand

44 m² 3 kamers 1979

€ 260.000 Boven de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Smeedtoren 12 in Sluis ligt tussen de 280.000 en 314.000 euro. Deze waarde is 25.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Smeedtoren. Met een vraagprijs van € 319.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Smeedtoren 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor De Smeedtoren 12 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Smeedtoren 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Smeedtoren 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor De Smeedtoren 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

De Smeedtoren 12 4524 DB Sluis

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus