Richter 159, Werkendam
108 m²
126 m² perceel
5 kamers
€ 359.000
Redelijke vraagprijs
Loevestein 7 4254 EH Sleeuwijk
€ 389.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 456.000 -
504.000
Wonen
154 m2
Perceel
275 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag zaterdag 18 november 12:30-14:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Biedingsdeadline is op donderdag 23 november 12:00 uur.
Verrassend hoekhuis, maximaal uitgebouwd met multifunctioneel bijgebouw!
Deze gezellige hoekwoning met garage is net even anders dan de gemiddelde woning in deze wijk. Deze royale en fors uitgebouwde hoekwoning heeft zowel een uitbouw aan de achterzijde als een grote uitbouw aan de zijkant van de woning. De beschikbare leefruimte op de begane grond is in alle opzichten zeer verrassend!
Door de aanbouw aan de zijkant is de woning gelijkvloers te bewonen en ingericht met een eigen entree, badkamer en slaap-/werkkamer. De gehele aanbouw is rolstoelvriendelijk en daarmee de ideale ruimte voor het verlenen van mantelzorg of om gelijkvloers te wonen. Ook wanneer je op zoek bent naar een plek voor het creëren van je eigen kantoor of praktijk aan huis biedt deze aanbouw je volop mogelijkheden. Dankzij een eigen entree kunnen werk en privé goed gescheiden van elkaar plaatsvinden. En wanneer je oudere kinderen hebt is dit natuurlijk dé perfecte 'chillruimte'. En dat is nog niet alles, er is ook nog een vrijstaande garage in de achtertuin, bereikbaar via het parkeerhof. In totaal zijn er 5 slaap-/werkkamers en twee badkamers aanwezig. Het huis is en blijft fantastisch en is altijd goed bijgehouden, echter heeft het weer wat welverdiende liefde nodig.
Hier alvast de opsomming van de pluspunten;
+Kavel: 275 m²
+Woonoppervlakte: 154 m²;
+Ruime uitgebouwde living met open keuken;
+Maar liefst 5 slaap-werkkamers;
+2 badkamers;
+Multifunctioneel bruikbaar door de aanbouw (1982) met eigen opgang en badkamer;
+Waar je kinderen of ouders zelfstandig naast je kunnen wonen;
+Zonnige diepe achtertuin op het (zuid)westen;
+Vrijstaande garage/berging achter in de tuin;
+Kunststof kozijnen, 2000;
+Dubbele beglazing en dakisolatie;
+Cv-ketel Nefit excellent HR22 + Ecomfit boiler van Nefit, 2001;
+Airconditioning wandmodel met warmtepomp van Daikin, 2020;
+Op loopafstand van de rivier.
INDELING BEGANE GROND
Entree, portaal, meterkast, garderobekast. Hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is fors vergroot en uitgebouwd met schuifpui naar de tuin en een fijn zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De achtergevel is vrijwel geheel van glas en geeft middels de schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin. De half open keuken is mooi in de ruimte geplaatst en voorzien van een hoekkeuken met apparatuur o.a. een gascomfort, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Naast de keuken is een doorgang naar de multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte - uitbouw zijkant
Daar is dan die heerlijke extra ruimte met eigen opgang en badkamer, waar wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden, waar je kinderen of ouders (mantelzorg) zelfstandig naast je kunnen wonen of jij op termijn gelijkvloers kunt gaan wonen. De ruimte is thans ingericht als extra woonkamer met schuifpui naar de tuin, airconditioning + warmtepomp en laminaatvloeren. Maar ook een praktijkruimte naast het huis is hier eenvoudig mogelijk. De rolstoelvriendelijke badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De hal brengt je naar de voordeur. Je zou deze ruimte dus ook als zelfstandige wooneenheid kunnen gebruiken voor bijvoorbeeld je ouders of kinderen.
INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers (2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde) en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een 4-deurs schuifwandkast en een inbouwkast. De kleine slaapkamer is voorzien van een 2-deurs schuifwandkast. De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping en is efficiënt ingedeeld met een voorzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel en een ruime slaapkamer met dakraam.
Tuin, wat een fijne plek
De totale kavel meet 275 m² en is voorzien van een voor- en achtertuin.
De achtertuin heeft een speelse vormgeving en is gesitueerd op het zonnige (zuid)westen. Een mooie mix van sierbestrating en borders met diverse planten maken het plaatje compleet. Aan de achtergevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door de geplaatste schuttingen kun je genieten van optimale privacy.
Vrijstaande garage met berging – 21 m²
Via het achtergelegen parkeerhof is de vrijstaande garage bereikbaar maar ook vanuit de achtertuin via een loopdeur. Zowel de deur als de ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbelglas. De grote sectionaal garagedeur wordt elektrisch bediend met of zonder afstandsbediening. Ook zijn er 2 lichtramen aanwezig. Voor de garage kan je nog een extra auto kwijt.
Goed om te weten
.Er komt een niet-zelfbewoningsclausule in het contract.
Het is hier fijn wonen!
De locatie is ruimtelijk van opzet aan een brede straat en wordt alleen bezocht door bestemmingsverkeer. Op de mooiere dagen van het jaar geniet je de hele dag van het buitenleven. Ook de omgeving verveelt nooit… Op loopafstand tref je de dijk met de rivier “de Merwede”. Maak een heerlijke wandeling over de dijk of struin lekker door de uiterwaarden. Geniet van het uitzicht over het water. Aan de overkant zie je de stad Gorinchem liggen. Heel dichtbij en met het voet- en fietsveer vanuit Sleeuwijk ben je er zo! Maar je kunt natuurlijk ook lekker alles in je eigen dorp halen. Er is namelijk een leuk winkelcentrum met alles wat je nodig hebt. Landelijk gezien ook zeer gunstig gelegen op 5 minuten vanaf de A27 en de A15.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 389.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.526
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 154 m2
- Perceeloppervlakte 275 m2
- Inhoud 539 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 92m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Loevestein 7 in Sleeuwijk
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 456.000 -
504.000
+7.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 2.526/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Loevestein 7 in Sleeuwijk ligt tussen de 456.000 en 504.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Loevestein 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Loevestein 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Altena
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Altena.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Loevestein 7 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,49 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 0,48 km |
| Snelweg afrit | 1,80 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,11 km |
| Basisonderwijs | 0,11 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 430.530
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Loevestein 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Loevestein 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Loevestein 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Loevestein 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus