Ter Borghstraat 38 7841 AM Sleen

In geliefde verkeersluwe straat (doodlopend gedeelte) van Sleen op 329 m² perceel gelegen energiezuinige 2-onder-1 KAPWONING met royale garage en aangebouwde ruime schuur (2019), die eventueel verbouwd zou kunnen worden tot slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat je levensloopbestendig kunt wonen.

Wat direct opvalt, is de prettige combinatie van comfort en energiezuinigheid. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas rondom en is voorzien van 10 zonnepanelen uit 2022. Met een energielabel A is de woning bovendien klaar voor de toekomst. In de woonkamer zorgt de aanwezige airconditioning voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen en desgewenst voor een stukje bijverwarming in de winterperiode.

De woning heeft een praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich de hal met meterkast en toilet met fonteintje, de lichte woonkamer met pvc-vloer en uitzicht op de ruime voortuin, de eetkeuken met laminaatvloer en de bijkeuken. De keuken uit 2020 is voorzien van een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, combi oven/magnetron en afzuigkap en vormt een moderne en fijne plek voor het dagelijks leven en geeft een mooi zicht op de verzorgde achtertuin met prieeltje. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken en achter-entree met keukenblok v.v. kasten en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Op de verdieping bevinden zich de overloop met vlizotrap naar de ruime bergzolder van ca. 23 m², drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, toilet, vaste wastafel en douchecabine. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte wil.

Ook buiten is het nodige te bieden. De woning beschikt over een royale garage van circa 17 m², ook ideaal voor het stallen van fietsen of het uitvoeren van klussen. Daarnaast is er een aangebouwde schuur uit 2019 (vergunningsvrij gebouwd) van circa 3,77 x 4,5 meter, voorzien van een geïsoleerd dak. Deze is ook eventueel te verbouwen tot een slaapkamer en badkamer beneden, maar daarvoor zal wel een vergunning aangevraagd moeten worden.

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Een sfeervol detail is het zeshoekige prieeltje, een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van de tuin. Tevens is er een achterom naar de straat achter de woning.

Info:
* Bouwjaar: 1972, later verbouwd en gemoderniseerd;
* Perceel: 329 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 95 m²;
* Inhoud: ca. 358 m³;
* Energielabel: A
* Isolatie: kunststof kozijnen met HR++ glas, dakisolatie en muurisolatie;
* 10 zonnepanelen (2022), die ca. 3600 Wp op kunnen wekken.
* De woonkamer is voorzien van airconditioning, middels een Daikin airco uit 2026;
* CV-ketel: HR-Intergas van 2021;
* Tuin gelegen op het Zuiden;
* Virtuele bezichtiging via onze eigen website.

Het dorp Sleen beschikt over alle basisvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt (AH), bakker, diverse winkels, sportverenigingen, bibliotheek, medische voorzieningen, meerdere restaurants, tevens worden er vele activiteiten in het dorp georganiseerd. Uitvalswegen als de A37 (Duitsland/Hoogeveen), N34 (Groningen/Ommen) en N381 (Emmen/Drachten) zijn binnen vijf autominuten te bereiken. Overige voorzieningen als een ziekenhuis, winkelcentrum en dierentuin zijn op 10 autominuten in Emmen te vinden.

Kortom: Een keurige energiezuinige eengezinswoning, die ook makkelijk levensloop bestendig gemaakt kan worden, maar waar het ook goed toeven is voor een gezin met met kleine kinderen, gezien het doodlopend straatje. Kom kijken, proef de sfeer en ontdek de mogelijkheden, waarom dit huis zomaar eens jouw nieuwe thuis kan worden!

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.

Toon meer Toon minder