Noorderlichtplein 2 6133 VB Sittard

INSTAPKLAAR WONEN OP RUSTIGE LOCATIE IN OPHOVEN. ENERGIELABEL A! In de geliefde woonwijk Ophoven, aan een verkeersluw pleintje en nabij een uitgebreid voorzieningenaanbod, ligt dit goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met o.a. een garage/hobbyruimte, moderne keuken (2023), mogelijkheid tot 4 slaapkamers, een vernieuwde cv-combi-installatie (2025), 14 zonnepanelen (eigendom, 2023/2024), (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom.

Indeling

Begane grond: Dubbele oprit en voortuin. Overdekte entree met hal en meterkast. De lichte woonkamer (incl. keuken ca. 33m²) profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken (2023) is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een ruim terras (deels overdekt), een border met beplanting en een achteringang met dubbele poort. Vanuit de tuin is tevens de geïsoleerde garage/hobbyruimte (ca. 19m²) bereikbaar, voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Ruime slaapkamer 1 (ca. 20m² – voorheen twee slaapkamers) en slaapkamer 2 (ca. 9m²). De moderne badkamer (ca. 6m²) is uitgerust met een inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel, wandcloset en natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met bergkast en technische ruimte met opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2025), mechanische ventilatie-unit (2024) en witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 3 (ca. 12m²) met Velux-dakraam (voorzien van verduistering) en laminaatvloer.

Bijzonderheden:
• Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Ophoven
• Rustige ligging nabij het prachtige stadspark
• Het gezellige centrum van Sittard op korte loopafstand
• (Hard)houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A!
• Deels voorzien van rolluiken
• Begane grond met laminaatvloer
• 14 zonnepanelen (eigendom, 2023/2024)
• Cv-combi-installatie vernieuwd in 2025
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder