Noorderlichtplein 2
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
Begane grond: Dubbele oprit en voortuin. Overdekte entree met hal en meterkast. De lichte woonkamer (incl. keuken ca. 33m²) profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken (2023) is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een ruim terras (deels overdekt), een border met beplanting en een achteringang met dubbele poort. Vanuit de tuin is tevens de geïsoleerde garage/hobbyruimte (ca. 19m²) bereikbaar, voorzien van een laminaatvloer.
Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Ruime slaapkamer 1 (ca. 20m² – voorheen twee slaapkamers) en slaapkamer 2 (ca. 9m²). De moderne badkamer (ca. 6m²) is uitgerust met een inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel, wandcloset en natuurlijke daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met bergkast en technische ruimte met opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2025), mechanische ventilatie-unit (2024) en witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 3 (ca. 12m²) met Velux-dakraam (voorzien van verduistering) en laminaatvloer.
Bijzonderheden:
• Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Ophoven
• Rustige ligging nabij het prachtige stadspark
• Het gezellige centrum van Sittard op korte loopafstand
• (Hard)houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A!
• Deels voorzien van rolluiken
• Begane grond met laminaatvloer
• 14 zonnepanelen (eigendom, 2023/2024)
• Cv-combi-installatie vernieuwd in 2025
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-04-2026 · Ralf Trafas Makelaardij en VastgoedVerkocht geboden€ 325.000
-
17-03-2026 · Ralf Trafas Makelaardij en VastgoedTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Meteoorhof 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Marsstraat 56 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 345.000Winnend bod
-
Marsstraat 54 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 349.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Noorderlichtplein 2 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 54% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderlichtplein en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderlichtplein 2.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Sittard ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 4.65 km · 16 min. fietsen
- Supermarkt 1.08 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
- Sittard 1.9 km · Treinstation
- Geleen Oost 2.34 km · Treinstation
- Geleen-Lutterade 3.46 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Noorderlichtplein 2 in Sittard ligt tussen de 369.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 40.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorderlichtplein. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderlichtplein 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.