Huispedia
100 m2 wonen
245 m2 perceel
4 kamers
A

Noorderlichtplein 2

100 m²
245 m²
4 kamers
A
6133 VB Sittard
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.250/m²
Vraagprijs per m²
€ 369K – 412K
Huispedia Woningwaarde
88 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
INSTAPKLAAR WONEN OP RUSTIGE LOCATIE IN OPHOVEN. ENERGIELABEL A! In de geliefde woonwijk Ophoven, aan een verkeersluw pleintje en nabij een uitgebreid voorzieningenaanbod, ligt dit goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met o.a. een garage/hobbyruimte, moderne keuken (2023), mogelijkheid tot 4 slaapkamers, een vernieuwde cv-combi-installatie (2025), 14 zonnepanelen (eigendom, 2023/2024), (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom.
Indeling
Begane grond: Dubbele oprit en voortuin. Overdekte entree met hal en meterkast. De lichte woonkamer (incl. keuken ca. 33m²) profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken (2023) is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een ruim terras (deels overdekt), een border met beplanting en een achteringang met dubbele poort. Vanuit de tuin is tevens de geïsoleerde garage/hobbyruimte (ca. 19m²) bereikbaar, voorzien van een laminaatvloer.
Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Ruime slaapkamer 1 (ca. 20m² – voorheen twee slaapkamers) en slaapkamer 2 (ca. 9m²). De moderne badkamer (ca. 6m²) is uitgerust met een inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel, wandcloset en natuurlijke daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met bergkast en technische ruimte met opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2025), mechanische ventilatie-unit (2024) en witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 3 (ca. 12m²) met Velux-dakraam (voorzien van verduistering) en laminaatvloer.
Bijzonderheden:
• Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Ophoven
• Rustige ligging nabij het prachtige stadspark
• Het gezellige centrum van Sittard op korte loopafstand
• (Hard)houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A!
• Deels voorzien van rolluiken
• Begane grond met laminaatvloer
• 14 zonnepanelen (eigendom, 2023/2024)
• Cv-combi-installatie vernieuwd in 2025
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 369.000 - 412.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2025

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
245 m2
Inhoud
385 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen

Buitenruimte

Tuin
88 m2
Balkon / terras
30 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,3%.

€ 369.000 – 412.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.900/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meteoorhof 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Marsstraat 56 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Marsstraat 54 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12050
€
Hypotheeksom € 390000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 446,-
Rioolheffing · eigenaar € 242,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.557,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorderlichtplein 2

De WOZ-waarde van Noorderlichtplein 2 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 54% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderlichtplein en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderlichtplein 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sittard: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Sittard ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.65 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Sittard 1.9 km · Treinstation
  • Geleen Oost 2.34 km · Treinstation
  • Geleen-Lutterade 3.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorderlichtplein 2 in Sittard ligt tussen de 369.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 40.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorderlichtplein. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderlichtplein 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.