Paardestraat 10

LET OP: Paardestraat 10 wordt afzonderlijk te koop aangeboden, maar kan ook gezamenlijk worden aangekocht met het bovengelegen appartement (Paardestraat 12). Zo'n gecombineerde aankoop biedt de unieke kans om een compleet vastgoedobject te verwerven met diverse gebruiksmogelijkheden — zoals eigen bewoning gecombineerd met verhuur, dubbele bewoning, werken aan huis of een waardevaste langetermijninvestering.
Algemene informatie
Midden in het historische centrum van Sittard, met de sfeervolle Markt om de hoek en een prachtig vrij uitzicht over het groene Jardin d’Isabelle, ligt dit uitzonderlijke vastgoedobject. Het appartement biedt een zeldzame synergie van royaal wonen, comfortabel werken en aantrekkelijk investeren op een van de mooiste locaties van de binnenstad.
Vanaf de straatzijde oogt het pand modern en verzorgd. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden dit object heeft. Vrijwel iedere woon- of werkwens kan hier worden gerealiseerd.
De ligging maakt het geheel compleet. Om de hoek bevindt zich de levendigheid van de historische binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Aan de achterzijde overheersen juist rust, privacy en een prachtig groen uitzicht op Jardin d’Isabelle. Een contrast dat in de Sittardse binnenstad nauwelijks te vinden is.
• Appartement: circa 216 m²
• Multifunctioneel souterrain: circa 180 m²
Een object van deze omvang, met deze kwaliteit én op deze locatie, komt zelden beschikbaar.
Bouw en verduurzaming
Het unieke gebouw dateert oorspronkelijk uit 1960 en was jarenlang in gebruik als bankgebouw. Rond 2011 heeft een ingrijpende transformatie plaatsgevonden waarbij het pand volledig is herontwikkeld tot een hoogwaardig appartement met een multifunctioneel souterrain. Tijdens deze verbouwing zijn de technische installaties vernieuwd en is de woning aangepast aan de hedendaagse woonwensen.
Ook de afgelopen jaren is fors geïnvesteerd in modernisering en verduurzaming.
In 2022 is het grote dak voorzien van een nieuwe bitumen laag. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (2023). De woning beschikt over een Remeha HR-combiketel (eigendom, bouwjaar 2025), een eigen meterkast met krachtstroom en zelfstandige voorzieningen. Het pand heeft hoofdzakelijk aluminium kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing.
Het appartement is uitgerust met comfortabele watergedragen vloerverwarming, een vernieuwde moderne badkamer uit 2022, een giet- en parketvloer en airconditioning. Het huidige energielabel is C, maar door de plaatsing van de nieuwe cv-ketel en het weghalen van de boiler zal het energielabel bij herkeuring waarschijnlijk op B uitkomen.
Indeling en afwerking
Via een eigen indrukwekkende entree is het appartement bereikbaar. De ontvangsthal geeft direct toegang tot zowel de woonverdieping als het multifunctionele souterrain. De split-level indeling zorgt voor een speels karakter waarbij de verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De bijzonder royale woonkamer wordt versterkt door de indrukwekkende plafondhoogte, waardoor een uitzonderlijk gevoel van allure ontstaat. Deze ruimte vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een prachtige verbinding met het zeer ruime terras aan de achterzijde van de woning, waar u geniet van absolute rust. De warme parketvloer, de moderne afwerking en de open indeling zorgen voor een rustige en eigentijdse woonbeleving.
De luxe leefkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een royaal kookeiland inclusief geïntegreerde zit- en eetruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur die de afgelopen jaren is vernieuwd en veel werk- en bergruimte. Het kookeiland vormt het centrale ontmoetingspunt van de woning waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen.
Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer bijzonder royaal is uitgevoerd. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en directe verbinding met de buitenruimte ontstaat een aangename hotelsfeer. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en op maat gemaakte inbouwkasten.
Souterrain
Een absolute meerwaarde vormt het volledig ingerichte souterrain van circa 180 m². Deze verdieping beschikt over verrassend veel daglicht, een mooie gietvloer en is momenteel ingericht als representatieve kantoorruimte met meerdere werkplekken. Daarnaast bevinden zich hier diverse multifunctionele ruimtes die momenteel dienst doen als sportruimte, logeerkamer, royale inloopkast (de voormalige bankkluis) en berging.
Dankzij de aanwezigheid van een extra badkamer, pantry en meerdere afzonderlijke ruimtes is deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken. De mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig: denk aan een praktijk of kantoor aan huis, atelier, studio, mantelzorgwoning, gastenverblijf of hobbyruimte. Door de royale oppervlakte kan deze verdieping eenvoudig worden aangepast aan toekomstige woon- of werkwensen.
Extra bijzonder is de brede bestemming 'Centrum met Wonen'. Hierdoor zijn naast wonen ook functies zoals detailhandel, kantoor, galerie, atelier, horeca en diverse vormen van dienstverlening toegestaan. Een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren.
Terras
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een bijzonder fraai en royaal terras, dat zich over de volledige breedte uitstrekt. De groene achterliggende omgeving zorgt voor een aangename, rustige ambiance. De hoogwaardige afscheiding van melkglas vormt een subtiele overgang naar de omgeving en biedt volop privacy.
De kamerbrede schuifpuien van 3,50 meter hoog en 8 meter breed creëren een indrukwekkende verbinding tussen de woonkamer en het terras. Dankzij de schuifpuien, die bijna volledig open kunnen, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hierdoor wordt het terras optimaal bij de leefruimte betrokken.
Extra informatie
Daarnaast beschikt het object over een gezamenlijke kelder, die door zowel Paardenstraat 10 als Paardenstraat 12 wordt gebruikt. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van (seizoensgebonden) spullen en gereedschap.
Overdekt parkeren is mogelijk middels een abonnement in de Oda-parking (€ 95,- per maand) op 4 minuten loopafstand, of via een parkeervergunning (€ 75,- per jaar), waarmee comfortabel in het historische centrum geparkeerd kan worden.
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit slechts twee appartementsrechten, waarbij Paardenstraat 10 een aandeel van 2/3 vertegenwoordigt.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 120,-. Deze kleinschaligheid biedt veel flexibiliteit en korte communicatielijnen, waardoor er eenvoudig invulling kan worden gegeven aan het gezamenlijk beheer en onderhoud van het gebouw.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte appartement: circa 216 m²
• Multifunctioneel souterrain: circa 180 m²
• Eigen entree met speelse split-level indeling
• Twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot extra slaapkamers in het souterrain)
• Luxe leefkeuken met royaal kookeiland
• Moderne badkamer (2022) met onder andere een ligbad, toilet en op maat gemaakte kastenwand
• Comfortabele vloerverwarming, mooie draaibare houtkachel, airconditioning, een stijlvolle gietvloer en parketvloer
• Voorzien van 16 zonnepanelen (2023)
• Dakbedekking vernieuwd in 2022
• Eigen Remeha HR-combiketel (eigendom, 2025)
• Brede bestemming 'Centrum met Wonen'
• Ideaal voor de combinatie van wonen en werken (geschikt voor kantoor/praktijk aan huis)
• Prachtig vrij uitzicht op Jardin d’Isabelle
• Gezamenlijke kelderberging voor fietsen en opslag
• Mogelijkheid tot gezamenlijke aankoop met Paardenstraat 12
• Domotica
• Alarminstallatie
INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.