Voorstraat 48 4675 CB Sint Philipsland

Sommige woningen verrassen pas als je doorloopt naar achteren. Voorstraat 48 is er zo één. Achter de karaktervolle gevel van deze tussenwoning uit 1890 vind je volop ruimte, binnen én buiten. Via de centrale entree loop je de sfeervolle woonkamer in, met hoge plafonds, een balkenplafond en een schouw. Aan de achterzijde ligt de open woonkeuken, waar openslaande deuren toegang geven tot de glazen serre. Hier geniet je in elk seizoen van het licht en de tuin. Ook de indeling is veelzijdig. Op de begane grond liggen een slaapkamer in de voormalige garage, een badkamer met inloopdouche en een bijkeuken, zodat gelijkvloers wonen goed mogelijk is. Boven vind je nog drie slaapkamers, een werkkamer en een casco ruimte die je helemaal naar eigen wens invult. En dan buiten: de diepe achtertuin van circa 275 m² ligt op het westen, dus je hebt zon tot in de avond en via de lange oprit parkeer je op eigen terrein. Met 15 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2023 en energielabel C is er bovendien al een mooie basis gelegd. Benieuwd wat er achter deze gevel schuilgaat? Plan snel een bezichtiging en ontdek Voorstraat 48 zelf.

Begane grond:
Je komt binnen in de karakteristieke centrale entree. Hier vind je ook de meterkast met negen groepen, een aparte kookgroep, een groep voor de zonnepanelen, drie aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een slimme meter. Het toilet heeft een staand toilet, een fonteintje, een radiator en een raampje, en is half betegeld. De entree geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en 1e verdieping.

Woonkamer:
De woonkamer ligt aan de straatzijde en heeft meteen sfeer. Denk aan het hoge balkenplafond, een schouw met sierlijke schoorsteenmantel, hoge plinten en gestuukte wanden. De PVC-tegelvloer loopt door tot in de open woonkeuken aan de achterzijde.

Open keuken:
De keuken uit 2018 is in een lichte, landelijke stijl uitgevoerd. Ze heeft een vierzone-inductiekookplaat, een afzuigkap in schouw, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, plus korf- en bestekladen. Spotjes, een designradiator en een rolluik maken het af. Naast de openslaande deuren naar de serre heb je hier een aparte deur naar de tuin.

Serre/tuinkamer:
De serre (tuinkamer) uit 2023 is een verlengstuk van de woonkeuken. Hij heeft een aluminium constructie met glazen dak, glazen schuifwanden en een schuifpui, een vloer van keramische tegels, inbouwspots en zonwering. Schuif de wanden open en je zit bijna buiten.

Slaapkamer (begane grond):
In de voormalige garage aan de voorzijde ligt nu een slaapkamer, met karakteristieke openslaande boogdeuren. De kamer heeft vloerverwarming, inbouwspots, spachtelputz op de wanden en spuitwerk op het plafond.

Badkamer:
Achter deze slaapkamer vind je de badkamer. Die heeft een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet, een radiator en vloerverwarming.

Bijkeuken:
De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een radiator, een kast en een deur naar de tuin. Hier hangen ook de Nefit cv-combiketel uit 2023 (eigendom) en de verdeelunit van de vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de (voormalige) badkamer en de 2e verdieping middels een luik.

Overloop:
Op de overloop, met houten verdiepingsvloer en laminaattegels, valt licht binnen via een Velux-dakraam. Er zijn meerdere bergkasten. In een daarvan hangt de SolarEdge HD-Wave-omvormer van de zonnepanelen.

3 slaapkamers:
Aan de voorzijde liggen drie slaapkamers met laminaattegels en gipsplafonds. Twee hebben een houten dakkapel met dubbel glas en een rolluik. Bij één van de twee is het rolluik elektrisch en zit er een draaikiepraam in. De derde slaapkamer heeft een Velux-dakraam met zonwering en een radiator. Vakwerk en zichtbare spanten geven de kamers een eigen karakter. Aan de achterzijde vind je een werkkamer met Velux-dakraam, radiator, spachtelputz en een gestuukt plafond.

Badkamer:
Aan de achterzijde tref je tevens de voormalige badkamer die casco is opgeleverd. De aansluitingen zitten al in de wanden en de vloer, dus je richt deze ruimte helemaal naar eigen wens en smaak in, bijvoorbeeld als tweede badkamer.

2e verdieping:
Via een luik bereik je de bergzolder, handig voor extra opbergruimte.

Achtertuin:
De diepe achtertuin van circa 275 m² ligt op het westen. Zon heb je hier dus vanaf het begin van de middag tot in de avond. Direct achter de woning ligt een ruim terras naast de serre, met een gemetselde buitenhaard als sfeerelement. Daarachter ligt een groot gazon. De houten berging heeft elektra, en ook in de tuin zijn elektra en een wateraansluiting aanwezig. Een groot pluspunt is de lange oprit naar de achterliggende straat, met poort. Zo kun je parkeren op eigen terrein en heb je een handig achterom.

Algemeen:
- Karakteristieke woning aan de Voorstraat;
- Diepe achtertuin op het westen, met lange oprit;
- Sfeervolle woonkamer met hoog balkenplafond en schouw;
- Open woonkeuken met inbouwapparatuur;
- Glazen serre uit 2023 met schuifwanden;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus gelijkvloers wonen mogelijk;
- Energielabel C, met extra leenmogelijkheden voor verdere verduurzaming;
- 4 slaapkamers;
- 15 zonnepanelen;
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: september 2027).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Toon meer Toon minder