Hoogstraat 78 5492 VW Sint-Oedenrode

Deze karakteristieke woonboerderij uit de jaren ’20 ligt op een royaal perceel in een schitterende, groene en landelijke omgeving met vrij uitzicht rondom. Dankzij diverse renovaties biedt de woning maar liefst 228 m² aan comfortabel woonoppervlak, waarbij authentieke elementen en hedendaags wooncomfort prachtig in balans zijn. De grote aangebouwde en inpandig bereikbare schuur, deels bij de woning betrokken, zorgt voor volop opslag- en gebruiksmogelijkheden.

Meerdere bijgebouwen geven het geheel extra charme, met als absolute plus een gastenverblijf dat in de toekomst dienst kan doen als eventuele Bed and Breakfast of mantelzorgwoning. Een uniek object op een uitzonderlijke locatie – dit is landelijk wonen op zijn best!

In de directe omgeving vindt u het Oud Meer en de uitgestrekte Sonse Bossen, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. Dankzij de ligging aan de Hoogstraat is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de A2 en de A50, waardoor omliggende steden zoals Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de centra van Sint-Oedenrode en Best liggen dichtbij, op slechts circa 5 km afstand en binnen 7 minuten met de auto te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke woonboerderij uit de jaren ’20 met Franse kap;
-Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.805 m², omringd door diverse fruitbomen zoals appel-, pruimen- en hazelnootbomen;
- Gelegen op een unieke locatie met een prachtige zichtlijn over de rondom gelegen landerijen;
- Grote grasweide voor het houden van dieren;
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond van het woonhuis;
- Grote aangebouwde schuur met de mogelijkheid om het woonhuis te vergroten, deze schuur beschikt over 30 zonnepanelen;
- Authentieke en elektrische openslaande schuurdeuren;
- Gastenverblijf aanwezig met potentie om te fungeren als mantelzorgwoning;
- Elektrisch te openen toegangshek;

INDELING WONING:
Via de Hoogstraat bereikt u het royale perceel, waar meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s en zelfs grotere voertuigen.

BEGANE GROND:
De woonboerderij wordt betreden via de karakteristieke achterom. Deze bevindt zich aan de zijkant van de woning, bij de tweede deur aan de rechterzijde van de aangebouwde schuur. Via deze entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de overige vertrekken van de woning. De hal biedt verder ook plek voor de garderobe en het gastentoilet.

WOON- EN EETKAMER:
Via de hal betreden we de prettige, lichte en charmante woonkamer. De ruimte is speels ingedeeld en ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals het plafond met houten balken en de robuuste plavuizenvloer. De strak gestucte wanden zorgen, in combinatie met de fijne lichtinval, voor een frisse en huiselijke sfeer. De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop vrijheid om deze geheel naar eigen wens in te delen. Zo is er ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een comfortabele zithoek, een fauteuil en een grote eettafel, aangevuld met diverse kasten of andere meubels. De sfeervolle houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en maakt het geheel compleet.

ZITKAMER:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een sfeervolle zitkamer, die optisch is gescheiden maar toch in open verbinding staat met de rest van de leefruimte. De doorbraak naar deze kamer is extra charmant dankzij het kleine opstapje en de elegante boogconstructie in het stucwerk. In deze ruimte is bovendien een extra raampje aanwezig met een fraai glas-in-lood detail, wat in combinatie met de houten vloer bijdraagt aan de authentieke uitstraling. De zitkamer is prettig van formaat en biedt volop ruimte voor een grote hoekbank, een tv-meubel en overige elektronica. Of u hier nu wilt ontspannen met een goede film of serie, of juist in alle rust wilt genieten van een boek, dit is een ideale plek.

KEUKEN:
Vervolgens betreden we de keuken, welke zowel vanuit de zitkamer als de woonkamer toegankelijk is. De keuken is groot van formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen, waardoor dit een fijne plek is voor een snel ontbijt in de ochtend of een vlugge maaltijd in de avond. De keuken is volledig uitgevoerd in een landelijke stijl, met houten kastfronten, gemetselde details en een massief werkblad, wat eveneens perfect aansluit bij het karakter van de woonboerderij. Er is volop werk- en opbergruimte aanwezig, mede dankzij een extra kast. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak.

BIJKEUKEN & BADKAMER:
Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan zowel een wasmachine als een droger en er is daarnaast voldoende ruimte om eventueel een extra koelkast en vriezer te plaatsen. Wat de bijkeuken extra functioneel maakt, is de directe toegang vanuit de andere zijde van de woonboerderij. Ideaal na een wandeling met de hond of na het verrichten van buitenwerk: vieze schoenen en kleding kunnen hier worden achtergelaten, waardoor de rest van de woning netjes en schoon blijft.

De woning is zelfs levensloopbestendig te noemen, dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Dit biedt de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Tot slot beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte. Momenteel wordt deze benut als praktijkruimte en is volledig afgewerkt met geïsoleerde wanden, een nette vloerafwerking en verwarming. De ruimte is flexibel in te richten en kan uitstekend dienen als royale slaapkamer op de begane grond, een hobbyruimte of een werkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
Via de stijlvolle houten trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de verste zijde van het huis en biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De kamer is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed van afmetingen en kunnen volledig naar eigen wens worden ingericht. Dankzij meerdere raampartijen valt hier ook volop daglicht binnen en geniet u ook hier van prettig uitzicht over de omgeving.

BADKAMER:
De badkamer op de verdieping is zeer royaal van opzet en biedt alles wat u nodig heeft. Zo is er een ruime douche, een comfortabel ligbad, twee wastafels en een toilet. De wanden zijn netjes tot het plafond betegeld, gecombineerd met een stijlvolle houtlook laminaatvloer. Voor een aangename temperatuur is de ruimte voorzien van zowel een verwarmingsradiator als heteluchtverwarming, zodat het ten alle tijden comfortabel voelt. Tot slot is er zowel de mogelijkheid om mechanisch te ventileren, als natuurlijk door middel van het raam open te zetten.

SCHUUR:
De grote aangebouwde schuur is zowel via de begane grond van het woonhuis als via de grote openslaande deuren aan de voorzijde toegankelijk. De schuur biedt enorm veel ruimte, ideaal voor opslag van spullen en perfect te benutten door hobbyisten of verzamelaars. Uiteraard zijn de mogelijkheden uitgebreider: de ruimte kan volledig naar eigen wens worden gebruikt of worden omgebouwd.

De gestorte betonnen vloer maakt het mogelijk om ook zwaardere voertuigen hier veilig te stallen. Via een vlizoluik en houten trap is er bovendien een vide bereikbaar, die extra opslagruimte biedt. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-installatie van het woonhuis en de omvormer van de zonnepanelen. Tot slot kunt u via deze verdieping doorlopen naar de eerste verdieping van het woonhuis, waardoor de schuur zelfs de mogelijkheid biedt om het woonoppervlak van de woning uit te breiden.

GASTENVERBLIJF:
Op het perceel bevindt zich een sfeervol gastenverblijf, dat in de toekomst uitstekend kan worden gebruikt als Bed & Breakfast of mantelzorgwoning. Het verblijf beschikt over een woonkamer en een slaapkamer en heeft een prettig formaat van circa 45 m². Het is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen meterkast, naast de eigen meterkast beschikt het over een wateraansluiting en aansluiting op het riool. De karakteristieke houten balken in het interieur sluiten perfect aan bij de stijl van de overige opstallen op het perceel, waardoor het geheel een harmonieuze en authentieke uitstraling heeft.

BUITENRUIMTE EN BINNENPLAATS:
Het royale perceel van deze woonboerderij is werkelijk een plaatje en biedt een zee aan ruimte, met een totale oppervlakte van maar liefst 4.805 m². Het perceel is verdeeld in een gedeelte met de bebouwing en een uitgestrekte weide, ideaal voor het houden van dieren. Het bebouwde gedeelte heeft de beschikking over gras, beplanting en authentieke kinderkoppen, wat zorgt voor een sfeervolle binnenplaats waar u heerlijk kunt vertoeven. Voor beschutte momenten of wanneer het weer minder meewerkt, is er een houten veranda aangebouwd aan de woning. Deze is volledig af te sluiten en kan zelfs worden verwarmd met een houtkacheltje, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten.

ZIJ- EN VOORTUIN:
Naast de binnenplaats beschikt het bebouwde gedeelte van het perceel over een zij- en voortuin, rijk aan groen met meerdere bomen en diverse beplanting. Dit geeft het geheel een ruimtelijk en uitgestrekt gevoel, waarbij aan de rechterzijde geen directe buren aanwezig zijn en u een prachtig uitzicht heeft over de naastgelegen weides. Het vrijstaande houten tuinpaviljoen naast de woning, is een ideale plek om in de warmere maanden onder te zitten en te genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een charmante vijver aanwezig, compleet met vlonder.

Via de afsluitbare looppoort aan de achterzijde van het perceel wandelt u zo, zonder een verharde weg te hoeven passeren, door de landerijen richting Boskant, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is op het zonnige terras.

WEIDE:
Zoals eerder genoemd beschikt de woonboerderij over een royaal perceel, met aan de achterzijde een brede weide. Deze biedt de mogelijkheid om dieren aan huis te houden en ze hier heerlijk te laten grazen. Het perceel is volledig afgesloten en voorzien van houten palen met gespannen draad. De houten bebouwing op dit deel van het perceel leent zich perfect als stalletje of als opslag voor stookhout. Het uitzicht over de achterliggende landerijen is werkelijk een plaatje en de unieke zichtlijn vanaf de woonboerderij maakt dit een bijzonder charmante plek. In de warmere maanden staat de bomenrij achter het perceel volledig in bloei, wat niet alleen een lust voor het oog is, maar ook bijdraagt aan een aangenaam klimaat rondom de woning.

Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Toon meer Toon minder