Irisstraat 29 5492 JJ Sint-Oedenrode

Ruime tussenwoning met grote berging en diepe tuin in het gemoedelijke Nijnsel!

In een rustige en kindvriendelijke woonstraat in het dorp Nijnsel, staat deze ruime tussenwoning met grote berging, diepe achtertuin en verrassend veel leefruimte. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer, keuken, berging en wasruimte op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
De aangelegde achtertuin met achterom biedt volop privacy en een groot bijgebouw dat ideaal is als werkruimte, hobbyruimte of bedrijf aan huis. Kortom: een fijne gezinswoning met vele mogelijkheden!

Ligging
De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, in een groene en gemoedelijke woonomgeving. In Nijnsel vind je diverse voorzieningen zoals basisschool De Sterjasmijn, horecagelegenheden en sportverenigingen. Binnen tien fietsminuten sta je in het bruisende centrum van Sint-Oedenrode, waar je terecht kunt voor winkels, scholen en gezellige terrasjes.
Liefhebbers van natuur en ontspanning kunnen hun hart ophalen: het Vressels Bos en de Dommelbeemden liggen op loop- en fietsafstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht in de natuur. Dankzij de nabijgelegen A50 zijn ook steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar.

Bijzonderheden op een rij
• Bouwjaar: 1967
• Perceeloppervlakte: 218 m²
• Woonoppervlakte: 94 m²
• Overige inpandige ruimte: 15 m²
• Externe bergruimte: 32 m²
• Inhoud: 387 m³
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
• Tweede verdieping met vierde slaapkamer
• Grote berging met water en elektra, geschikt als werk- of bedrijfsruimte aan huis
• Diepe achtertuin met achterom en veel privacy
• Kindvriendelijke ligging in rustige woonstraat
• Op 10 fietsminuten van het centrum van Sint-Oedenrode
• Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing
• Aanvaarding: in overleg

INDELING

Begane grond
Via de nette entree kom je binnen in een lichte en verzorgde hal. Hier bevinden zich de meterkast (9 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische bergkast en de toiletruimte. De hal is keurig afgewerkt met granolwanden, een lichte tegelvloer en een kunststof schrootjesplafond, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale tinten en voorzien van een wandcloset en plafond afgewerkt met kunststof schrootjes.

Aansluitend aan de hal ligt een functionele berging/wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig en is extra ruimte om bijvoorbeeld schoonmaakspullen of voorraad op te bergen.

Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, waar de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename, open sfeer. De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De vloer bestaat uit een tegelvloer, granolwanden en een wit kunststof schrootjesplafond.

Dubbele glasdeuren met roedeverdeling verbinden de woonkamer met de keuken, waardoor de ruimtes op een elegante manier met elkaar in contact staan. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met boven- en onderkasten in een lichte kleur en een betegelde achterwand. De combinatie van praktische indeling maakt dit een fijne plek om te koken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
Dankzij het grote raam en de deur naar de achtertuin geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. Bovendien is er ruimte genoeg voor een eethoek, perfect voor een gezellig ontbijt of diner met familie.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van formaat en prettig licht dankzij het grote raam met uitzicht op de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond met zachtboardplaten en de vloer is voorzien van pvc-zeil. Een fijne kamer die eenvoudig dienst kan doen als hoofdslaapkamer.

De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer en een vaste kastenwand, ideaal voor het opbergen van kleding en linnengoed. De kamer is afgewerkt met gestucte wanden en een zachtboard plafond. Ook deze kamer geniet van veel natuurlijk licht en voelt ruim aan.

De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met spachtelputz wanden, laminaatvloer en een zachtboard plafond. Een groot raam met rolluik zorgt hier voor zowel licht als comfort, ideaal voor wie graag in een koele, donkere ruimte slaapt. Deze kamer is tevens geschikt als werk- of hobbykamer.

De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en ingericht met een badkamermeubel met wastafel en een ruime inloopdouche. Vanuit de badkamer is bovendien toegang tot een klein balkon bereikbaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Remeha, 2016).
De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt met laminaatvloer, wit geschilderde wanden en een Velux dakraam, wat zorgt voor veel daglicht. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Onder de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd.

Tuin en berging
De diepe en verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Dankzij de diepte van het perceel en de groene inrichting heb je hier de hele dag door een prettige buitenbeleving. De tuin is keurig aangelegd met een groot terras direct aan de woningzijde, perfect voor een eethoek of loungeset, en een tweede overkapping achterin de tuin waar je ook met minder mooi weer lekker beschut buiten kunt zitten.
Strakke sierbestrating, hagen en borders met vaste beplanting zorgen voor een nette, onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, bestaande uit twee afzonderlijke delen.
• De eerste berging is praktisch van opzet en voorzien van een brede deur naar de brandgang, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het opbergen van tuinmeubelen.
• De tweede berging is royaal van formaat en volledig voorzien van elektra en water, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is als werkplaats, hobbyruimte of atelier. Dankzij de nette afwerking, tegelvloer en aanwezige daglichttoetreding kun je hier comfortabel werken of klussen.

Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, handig voor fietsen, afvalcontainers of bezoekers die via de achterzijde komen.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met ongeveer 18.000 inwoners. Het ligt gunstig tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en is goed bereikbaar via de A50.

Het riviertje de Dommel stroomt door het centrum en in de omgeving liggen mooie natuurgebieden zoals De Scheeken, de Vresselse Bossen en de Dommelbeemden. Ook in het dorp zelf is veel natuur te vinden, bijvoorbeeld bij kasteel Henkenshage, het Cathalijnepad en recreatiepark De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Waar je ook bent, de natuur is altijd dichtbij.

Daarnaast is er in Sint-Oedenrode altijd iets te doen. Er zijn veel verenigingen, sportclubs en activiteiten op het gebied van muziek en cultuur. In het centrum vind je gezellige restaurants en terrasjes, en het hele jaar door worden er leuke evenementen georganiseerd. Zo heerst er altijd een fijne, gemoedelijke sfeer, precies zoals je die mag verwachten in een echt Brabants dorp.Een fijne gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden!

Irisstraat 29 is een verrassend ruime woning met een praktische indeling, veel licht, een verzorgde tuin en een multifunctionele berging. Een ideale gezinswoning op een rustige plek, met scholen, natuur en voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact op met De Koning Makelaardij voor een bezichtiging!

Deze informatie is vrijblijvend en bedoeld om een indruk te geven van de woning. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder