Primulastraat 16 5492 JH Sint-Oedenrode

Verrassend ruime en gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een heerlijke tuin op het westen!

Ben je op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwing je verhuisdozen kunt uitpakken? Dan is Primulastraat 16 absoluut het bekijken waard. Achter de verzorgde gevel vind je namelijk een verrassend ruime en sfeervol afgewerkte woning met maar liefst 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, verzorgde badkamer en een fijne achtertuin op het westen met een grote overkapping en vrijstaande stenen berging. Met een perceel van 221 m² en drie volwaardige woonlagen is er bovendien volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en dat zie je direct terug in de uitstraling. Een rustige houtlook pvc-vloer loopt op de begane grond mooi door, de woonkamer biedt dankzij de brede opzet volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel en aan de achterzijde sluit de moderne, donkere keuken prachtig aan bij het geheel. Boven beschik je over drie slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping dankzij de brede dakkapel nog een vierde slaapkamer biedt.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, is voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ glas en zonnepanelen.

En dan de tuin: een fijne plek waar je na een drukke dag heerlijk kunt neerstrijken. De achtertuin ligt gunstig op het westen en is maar liefst circa 12 meter diep. Direct achter de woning bevindt zich over vrijwel de volledige breedte een ruime aluminium overkapping. Zo zit je hier al snel lekker buiten en kun je ook wanneer het weer wat minder meewerkt van de tuin genieten. Achter in de tuin zorgt de royale berging voor extra gemak én veel praktische opbergruimte.
Kortom: een verzorgde en complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers, een fijne tuin én een energiezuinig karakter. Een huis waar je je al snel thuis kunt voelen!

Bijzonderheden op een rij:
• Ruime tussenwoning uit 1967
• Circa 114 m² woonoppervlakte
• Perceel van 221 m²
• Inhoud circa 404 m³
• Sfeervolle lichte woonkamer
• Moderne keuken in L-opstelling
• Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Verzorgde badkamer met inloopdouche
• Tweede verdieping met brede kunststof dakkapel
• Achtertuin gelegen op het westen
• Grote aluminium overkapping met lichtdoorlatende dakplaten
• Vrijstaande stenen berging van circa 14 m² met elektra
• Achterom aanwezig
• Energielabel A
• Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ glas
• Voorzien van 10 zonnepanelen en rolluiken
• Gelegen aan een rustige woonstraat in Nijnsel
• Basisschool en dagelijkse voorzieningen op korte afstand
• De Vresselse Bossen en de Hazenputten in de nabije omgeving
• Centrum van Sint-Oedenrode en de A50 goed bereikbaar
• Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin loop je naar de entree van de woning. Zodra je binnenstapt, krijg je direct een goede eerste indruk van de rustige en eigentijdse afwerking. De hal is voorzien van dezelfde houtlook pvc-vloer die verder doorloopt over vrijwel de gehele begane grond. Hierdoor vormen de verschillende ruimtes mooi één geheel.

Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische bergruimte onder de trap en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd en volledig betegeld. De groen gekleurde wandtegels in visgraatmotief geven deze ruimte net even wat extra karakter. Verder is het toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen. Aan de voorzijde kun je een royale zithoek creëren. De brede raampartij zorgt voor een prettig contact met buiten en geeft zicht op de voortuin en straat. Door de lengte en breedte van de woonkamer blijft er vervolgens meer dan voldoende ruimte over voor een grote eettafel.

De woonkamer is sfeervol afgewerkt met rustige tinten, een houtlook pvc-vloer en gestuukt plafond. Juist de combinatie van de ruime maatvoering en de open verbinding richting het eetgedeelte en de keuken maakt dit een fijne leefruimte waar het dagelijks leven zich gemakkelijk afspeelt.

Aan de achterzijde vormt het eetgedeelte een mooie overgang naar de keuken. Een grote eettafel past hier met gemak, waardoor je een fijne plek hebt voor lange etentjes, een kop koffie of gewoon om met het hele gezin aan tafel te zitten. Dankzij de raampartijen kijk je vanuit hier bovendien prettig de achtertuin in.

De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit mooi aan op het eetgedeelte. De keuken is modern uitgevoerd in een donkere kleurstelling en opgesteld in een praktische L-vorm. Het rustige werkblad en de donkere fronten geven het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling.

Aan werk- en kastruimte is geen gebrek. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en een hoge kastenwand. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een koelkast, diepvries, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische boiler.

Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Handig in het dagelijks gebruik en natuurlijk ideaal wanneer je in de zomer buiten wilt eten.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De drie slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer en hebben ieder een prettige eigen maatvoering.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over een groot gedeelte van de breedte van de woning. Dankzij de twee ramen is dit een prettige slaapkamer waarin voldoende plaats is voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Ook deze kamer heeft een goede maatvoering en is daardoor uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar biedt eveneens voldoende mogelijkheden voor een bed, kast en overige meubels.

Twee van de slaapkamers beschikken over praktische ingebouwde kastruimte. De ramen van de slaapkamers zijn daarnaast voorzien van handbediende rolluiken.

De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld in een rustige kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Daarnaast is er een bijpassende hangkast aanwezig en zorgt de decorradiator voor extra comfort. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en de badkamer is aangesloten op de mechanische ventilatie.

Een fijn praktisch detail is de separate wasruimte op deze verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is een volwaardige toevoeging aan de woning. Via de dichte houten trap bereik je eerst de overloop/voorzolder. De kunststof dakkapel loopt over een groot gedeelte van de breedte van de woning en zorgt hier voor extra ruimte en prettig daglicht.

Op de voorzolder bevindt zich de ATAG cv-ketel uit 2017. Daarnaast is hier het Duco-systeem voor de mechanische ventilatie aanwezig, dat onder andere is aangesloten op de badkamer en via een afstandsbediening kan worden bediend.

Door de ruime opzet van de voorzolder ontstaat hier bovendien nog een fijne extra plek, waardoor deze ruimte ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerk- of studieplek.

Aansluitend bereik je de vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is hier verrassend veel bruikbare ruimte ontstaan. Er is volop plaats voor een bed en aanvullende meubels, waardoor dit echt als volwaardige extra slaapkamer kan worden gebruikt.

Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Een fijne verdieping dus, zeker voor een groter gezin, thuiswerkers of wanneer je graag een aparte logeerkamer wilt hebben.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is circa 12,20 meter diep, ongeveer 6,40 meter breed. Bovendien ligt de tuin op het westen, waardoor je hier vooral later op de dag fijn van de zon kunt genieten.

Direct achter de woning bevindt zich een royale aluminium overkapping met lichtdoorlatende dakplaten. De overkapping beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt meer dan voldoende plaats voor een comfortabele lounge- of eethoek. De geïntegreerde verlichting maakt het ook 's avonds tot een gezellige plek.

Verder is de tuin verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en verschillende groene borders. Een pad loopt vanuit het terras richting de berging achter in de tuin. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Door de combinatie van het ruime terras onder de overkapping, het gazon en het groen is er voor iedereen een fijne plek te vinden: lekker lang tafelen, ontspannen in de loungeset of ruimte voor kinderen om buiten te spelen.

Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging van circa 14 m². Deze is voorzien van elektra en beschikt over een loopdeur en ramen voor natuurlijke lichtinval. Daarmee is er volop plaats voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je de brandgang achter de woning, waardoor de tuin ook via een eigen achterom bereikbaar is.

Ligging
Primulastraat 16 ligt in Nijnsel, op korte afstand van Sint-Oedenrode. Hier woon je in een rustige woonomgeving met verschillende dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor gezinnen is het prettig dat er in Nijnsel een basisschool aanwezig is en ook het verenigingsleven draagt bij aan het dorpse karakter.

Wie graag de natuur opzoekt, kan vanuit Nijnsel gemakkelijk richting de groene omgeving. De Vresselse Bossen en het vennengebied De Hazenputten liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor een wandeling of fietstocht.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Sint-Oedenrode ligt dichtbij voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en terrassen. Daarnaast is de aansluiting op de A50 gemakkelijk bereikbaar, waardoor je vanuit Nijnsel ook snel richting onder andere Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch rijdt.

Je woont hier dus rustig en dorps, terwijl natuur, voorzieningen en belangrijke uitvalswegen allemaal binnen handbereik zijn.

Algemeen
Primulastraat 16 is een woning die op meerdere punten positief verrast. De breedte van de woning zorgt voor prettige leefruimtes, de vier slaapkamers bieden volop mogelijkheden en dankzij de moderne keuken, verzorgde sanitaire ruimtes en rustige afwerking voelt het huis direct prettig aan.

Daar komen de praktische en duurzame pluspunten nog bij: zonnepanelen, energielabel A, HR++ glas, dak- en muurisolatie, mechanische ventilatie, een cv-ketel uit 2017 en een royale stenen berging.

En zodra het weer het toelaat, verplaatst het wonen zich gemakkelijk naar buiten. Met een diepe achtertuin op het westen en een grote overkapping heb je hier een heerlijke plek om na een lange dag thuis te komen.

Een verzorgde, ruime en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers en een fijne tuin: kom binnen bij Primulastraat 16 en ontdek zelf hoeveel deze woning te bieden heeft!

Toon meer Toon minder