Dahliastraat 21 5492 HL Sint-Oedenrode

Vrijstaande woning met volop leefruimte, een multifunctioneel bijgebouw en een royaal perceel in het gezellige Nijnsel!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden voor wonen, werken of hobby's aan huis? Dan is Dahliastraat 21 in Nijnsel zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning ligt op een royaal hoekperceel van maar liefst 592 m² en beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische bijkeuken. Daarnaast biedt de royale vrijstaande garage met een grote multifunctionele verdieping een unieke meerwaarde en talloze gebruiksmogelijkheden.

Binnen ervaar je direct de prettige sfeer en de royale leefruimtes. De woonkamer en keuken vormen samen het gezellige hart van de woning, waar je met gemak geniet van lange avonden tafelen met familie en vrienden of juist heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de erker, de dubbele tuindeuren en de grote raampartijen is er volop licht en staat de tuin op een natuurlijke manier in verbinding met de leefruimte.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een ruim gazon en een overdekt terras, waardoor er altijd een fijne plek is om van het buitenleven te genieten. De vrijstaande garage met de royale verdieping daarboven biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorgvoorziening. Samen met de brede carport, de ruime oprit en de extra zijtuin met moestuin maakt dit het een woning met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden.

De woning is gelegen aan een rustige straat in het gemoedelijke kerkdorp Nijnsel, onderdeel van de gemeente Meierijstad. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met basisschool, sportverenigingen en diverse voorzieningen op korte afstand. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Dommeldal en het omliggende buitengebied. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A2 en A50 zijn Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar.

Bijzonderheden op een rij:
• Bouwjaar: 1967
• Perceeloppervlakte: 592 m²
• Woonoppervlakte: ca. 173 m²
• Inhoud: ca. 643 m³
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 62 m²
• Externe bergruimte/garage: ca. 35 m²
• Energielabel C
• Vrijstaande woning op een royaal hoekperceel
• Royale L-vormige woonkamer met erker en dubbele tuindeuren
• Moderne open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken met extra keukenblok en veel bergruimte
• Vier volwaardige slaapkamers
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming (RTL)
• Royale tweede verdieping met vierde slaapkamer en veel bergruimte
• De woning is voorzien van muurisolatie, dubbel beglazing en dakisolatie (gedeeltelijk)
• Vrijstaande stenen garage met elektra
• Grote multifunctionele verdieping boven de garage met talloze gebruiksmogelijkheden
• Geschikt voor onder andere kantoor, praktijk, hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorg
• Brede carport met elektrische poort en parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Ruime achtertuin met meerdere terrassen, overdekt terras en gazon
• Extra zijtuin met eigen moestuin
• Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonomgeving
• Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch
• Aanvaarding in overleg

Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van 7 groepen en krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en gestukte wanden en plafonds.

Vanuit de hal stap je de keuken binnen. De open keuken vormt samen met de woonkamer het gezellige hart van de woning. Deze is uitgevoerd in een moderne opstelling met een centraal kookeiland, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met je gezin of gasten. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of gezellig samen de dag doorneemt aan het eiland, deze keuken nodigt uit om samen te zijn. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combioven-magnetron, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad. Dankzij de vele kastruimte, de praktische kelderkast en een extra inbouwkast beschik je bovendien over verrassend veel bergruimte. Boven het werkblad en het kookeiland is inbouwverlichting aangebracht, wat zorgt voor prettig werklicht en een verzorgde uitstraling.

De L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en is een fijne plek om samen te komen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde met erker en dubbele tuindeuren voelt deze leefruimte heerlijk ruim en licht aan. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht, terwijl het glas-in-loodraam in de zijgevel de woonkamer een sfeervolle uitstraling geeft.

Door de royale afmetingen is de woonkamer eenvoudig in te delen met een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen en een grote eethoek waar familie en vrienden graag aanschuiven voor lange, gezellige diners of een uitgebreid ontbijt op zondag. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de achtertuin, waardoor je op mooie dagen binnen en buiten moeiteloos in elkaar laat overlopen.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een massief eikenhouten plankenvloer. De gestukte wanden en plafonds, gecombineerd met de sierlijsten, geven de ruimtes een nette uitstraling.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich het achterportaal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de ruime bijkeuken en de achtertuin. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is afgewerkt met een tegelvloer, gestukte wanden en een gestukt plafond.

De royale bijkeuken is een bijzonder praktische ruimte en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een extra keukenblok met spoelbak en voldoende ruimte voor extra voorraad, een tweede koelkast of vriezer. Daarnaast vormt de bijkeuken een praktische verbinding tussen de woning en de achtertuin en biedt deze extra gemak in het dagelijks gebruik.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met vloerbedekking op de overloop, gestukte wanden en een gestukt plafond.

De drie slaapkamers beschikken ieder over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestukte wanden en een gestukt plafond. De ruimtes zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbykamer of een logeerkamer voor familie en vrienden, deze verdieping biedt alle ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad om heerlijk te ontspannen, een modern badmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming (RTL), waardoor je ook op koude ochtenden geniet van extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-combiketel (Atag, 2026) en volop praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

Aansluitend kom je in de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde geniet deze kamer van veel natuurlijk daglicht en een verrassend ruimtelijk gevoel. De inbouwspots zorgen voor een sfeervolle afwerking, terwijl de vloerbedekking, gestukte wanden en het gestukte plafond bijdragen aan een nette uitstraling.

Deze verdieping is uitermate geschikt als royale slaapkamer voor een opgroeiend kind, een comfortabele logeerkamer of een rustige werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte
De buitenruimte is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij het royale perceel geniet je hier van volop ruimte, privacy en talloze mogelijkheden om het buitenleven optimaal te beleven.

Al bij aankomst valt de verzorgde voortuin direct op. De combinatie van een strak gazon, volwassen beplanting en nette hagen zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. De brede oprit biedt samen met de royale carport volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin is een heerlijke plek waar je ieder moment van de dag kunt genieten. Het ruime gazon biedt alle ruimte voor spelende kinderen of huisdieren, terwijl de verschillende terrassen uitnodigen om op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw op te zoeken. Onder het overdekte terras kun je bovendien al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Of je nu gezellig wilt barbecueën, uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden of juist rustig wilt genieten van een kop koffie, deze tuin biedt alle ruimte om buiten te leven.

Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage met daarboven een royale multifunctionele verdieping. Dit maakt het geheel bijzonder veelzijdig en biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt.

Via het overdekte terras achter de bijkeuken bereik je, middels een vaste buitentrap, de verdieping boven de garage. Zodra je boven komt, ervaar je direct de verrassende ruimte. De vele dakkapellen zorgen voor een prettige lichtinval en maken de ruimtes aangenaam licht. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, hobbyruimte, gastenverblijf of een mantelzorgvoorziening. Ook is het mogelijk om hier een compleet zelfstandig woonprogramma te realiseren met bijvoorbeeld een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Via de centrale ruimte bereik je nog een tweede royale kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De vrijstaande garage is bereikbaar via de oprit aan de zijkant van de woning en is voorzien van een kanteldeur en elektra. Hierdoor is deze niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte.

Ook naast de woning is volop ruimte aanwezig. Hier bevindt zich een brede carport die afsluitbaar is met een elektrische poort. Onder de carport kunnen met gemak twee auto's naast elkaar worden geparkeerd en er is bovendien voldoende ruimte voor het stallen van een caravan, camper of aanhanger.

Aan de andere zijde van het perceel ligt een royale zijtuin met een eigen moestuin. Een heerlijke plek voor liefhebbers van tuinieren of voor iedereen die graag geniet van het buitenleven. Via een zijpoort is de achtertuin eenvoudig bereikbaar.
De combinatie van de ruime tuin, de multifunctionele garage, de royale carport en de vele gebruiksmogelijkheden maakt deze buitenruimte uniek en biedt volop kansen voor wonen, werken én hobby's aan huis.

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Nijnsel, een gemoedelijk kerkdorp behorend bij de gemeente Meierijstad. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke omgeving waar rust en ruimte samenkomen. De brede opzet van de wijk, het vele groen en de rustige woonstraten zorgen voor een fijne woonomgeving voor jong en oud.

In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed; het prachtige buitengebied en de Dommel liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

De woning heeft bovendien een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A50 en A2 snel bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Veghel binnen korte tijd te bereiken zijn. Zo geniet je dagelijks van de rust van het dorp, terwijl alle voorzieningen en belangrijke verbindingen binnen handbereik liggen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder