Sluisplein 91
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In het kort:
• Appartement op de derde verdieping
• Bouwjaar 2007
• Energielabel A
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• CV-ketel 2024
• Keuken vernieuwd in 2023 met luxe Miele- en Bora-apparatuur
• Airco aanwezig
• Balkon met zonnescherm en fenomenaal uitzicht over de Dommel
• Twee slaapkamers
• Luxe badkamer + separaat tweede toilet
• Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder
Binnenkomen
Via de centrale entree met videofoon, lift en trappenhuis bereik je comfortabel het appartement. Eenmaal binnen valt direct de lange, stijlvolle gang op, met strak geïntegreerde verlichting en een fraaie glazen taatsdeur richting de woonkamer. Alles ademt hier ruimte en luxe.
Wonen, koken en genieten
De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij ramen aan drie zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte open en vrij aan. De PVC-vloer, vloerverwarming en airco zorgen voor optimaal comfort, het hele jaar door. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel.
De keuken vormt een echte eyecatcher. In 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een modern schiereiland met spoelbak, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele stoomoven, Miele koelkast met drie koellades, Miele vaatwasser en een kookplaat Bora afzuiging.
Een keuken die niet alleen prachtig oogt, maar ook tot in detail klopt voor wie graag kookt en gasten ontvangt.
Balkon met uitzicht dat blijft verrassen
Via de woonkamer stap je het balkon op, waar je direct begrijpt waarom dit uitzicht zo bijzonder is. Hier kijk je uit over de Dommel, het omliggende groen en de Corridor. Met het zonnescherm creëer je altijd een fijne plek, of je nu ’s ochtends rustig wilt ontbijten of ’s avonds wilt genieten van de ondergaande zon.
Slaapkamers en badkamer
Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide afgewerkt met een granieten vloer en voorzien van rust en comfort. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote kast en een comfortabel bed.
De badkamer is luxe uitgevoerd met een granieten vloer, een royale inloopdouche, een toilet en twee design wastafels tot de grond. Daarnaast is er nog een separaat tweede toilet, ideaal voor gasten.
Praktische bergruimte
Aan bergruimte geen gebrek. Er is een interne berging met extra spoelbak, ruimte voor wasmachine en droger en extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over nog een extra berging. In de kelder van het complex heb je bovendien de beschikking over een eigen parkeerplaats en privéberging.
Ligging
Sluisplein 91 ligt op een unieke plek: hartje Sint-Oedenrode, direct aan de Dommel. De Markt met winkels, terrassen en restaurants ligt op loopafstand, terwijl je hier thuis juist rust en groen ervaart. Ook uitvalswegen richting onder andere de A50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Een appartement waar luxe, comfort en uitzicht perfect samenkomen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
31-12-2025 · De Plaatselijke Makelaar Rob van de LaarVerkocht geboden€ 815.000
-
19-12-2025 · De Plaatselijke Makelaar Rob van de LaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Deken van E. 7-L Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Bastion 21 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Borchmolend. 25-A Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 500.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 691.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Sluisplein 91 is 691.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 52.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluisplein en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Sluisplein 91.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.57 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
- Best 10.3 km · Treinstation
- Eindhoven Strijp-S 12.71 km · Treinstation
- Eindhoven 13.62 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Sluisplein 91 in Sint-Oedenrode ligt tussen de 750.000 en 825.000 euro. Deze waarde is 36.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sluisplein. Met een vraagprijs van € 815.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sluisplein 91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.