Huispedia
129 m2 wonen
3 kamers
A

Sluisplein 91

129 m²
3 kamers
A
5492 AV Sint-Oedenrode
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 815.000
€ 6.318/m²
Vraagprijs per m²
€ 750K – 825K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sluisplein 91, Sint-Oedenrode – luxe wonen met het allermooiste uitzicht van het dorp
Wakker worden met zicht op de Dommel, uitkijken over het groen van de Corridor en elke dag genieten van licht, ruimte en rust. Dit royale appartement op de derde verdieping van het luxe appartementencomplex biedt een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt. Hoogwaardig afgewerkt, volledig gelijkvloers en met een uitzicht dat werkelijk tot de mooiste van Sint-Oedenrode behoort.
In het kort:
• Appartement op de derde verdieping
• Bouwjaar 2007
• Energielabel A
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• CV-ketel 2024
• Keuken vernieuwd in 2023 met luxe Miele- en Bora-apparatuur
• Airco aanwezig
• Balkon met zonnescherm en fenomenaal uitzicht over de Dommel
• Twee slaapkamers
• Luxe badkamer + separaat tweede toilet
• Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder
Binnenkomen
Via de centrale entree met videofoon, lift en trappenhuis bereik je comfortabel het appartement. Eenmaal binnen valt direct de lange, stijlvolle gang op, met strak geïntegreerde verlichting en een fraaie glazen taatsdeur richting de woonkamer. Alles ademt hier ruimte en luxe.
Wonen, koken en genieten
De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij ramen aan drie zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte open en vrij aan. De PVC-vloer, vloerverwarming en airco zorgen voor optimaal comfort, het hele jaar door. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel.
De keuken vormt een echte eyecatcher. In 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een modern schiereiland met spoelbak, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele stoomoven, Miele koelkast met drie koellades, Miele vaatwasser en een kookplaat Bora afzuiging.
Een keuken die niet alleen prachtig oogt, maar ook tot in detail klopt voor wie graag kookt en gasten ontvangt.
Balkon met uitzicht dat blijft verrassen
Via de woonkamer stap je het balkon op, waar je direct begrijpt waarom dit uitzicht zo bijzonder is. Hier kijk je uit over de Dommel, het omliggende groen en de Corridor. Met het zonnescherm creëer je altijd een fijne plek, of je nu ’s ochtends rustig wilt ontbijten of ’s avonds wilt genieten van de ondergaande zon.
Slaapkamers en badkamer
Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide afgewerkt met een granieten vloer en voorzien van rust en comfort. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote kast en een comfortabel bed.
De badkamer is luxe uitgevoerd met een granieten vloer, een royale inloopdouche, een toilet en twee design wastafels tot de grond. Daarnaast is er nog een separaat tweede toilet, ideaal voor gasten.
Praktische bergruimte
Aan bergruimte geen gebrek. Er is een interne berging met extra spoelbak, ruimte voor wasmachine en droger en extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over nog een extra berging. In de kelder van het complex heb je bovendien de beschikking over een eigen parkeerplaats en privéberging.
Ligging
Sluisplein 91 ligt op een unieke plek: hartje Sint-Oedenrode, direct aan de Dommel. De Markt met winkels, terrassen en restaurants ligt op loopafstand, terwijl je hier thuis juist rust en groen ervaart. Ook uitvalswegen richting onder andere de A50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Een appartement waar luxe, comfort en uitzicht perfect samenkomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 750.000 - 825.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Inhoud
414 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 224 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 815.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 750.000 – 825.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.101/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Deken van E. 7-L Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Bastion 21 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Borchmolend. 25-A Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
19990
€
Hypotheeksom € 787000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 599,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 80,-
Afvalheffing · bewoners € 265,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 137,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.552,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 691.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sluisplein 91

De WOZ-waarde van Sluisplein 91 is 691.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 52.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluisplein en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Sluisplein 91.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 224,- /mnd
Kosten € 224 /mnd

Een beeld van Sint-Oedenrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.57 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Best 10.3 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 12.71 km · Treinstation
  • Eindhoven 13.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
5%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
59%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sluisplein 91 in Sint-Oedenrode ligt tussen de 750.000 en 825.000 euro. Deze waarde is 36.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sluisplein. Met een vraagprijs van € 815.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sluisplein 91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.