Sluisplein 50

Op zoek naar een ruime, keurig afgewerkte hoekwoning op een unieke plek in Sint-Oedenrode? Deze sfeervolle woning aan het Sluisplein 50 biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel en zorgeloos wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte met vloerverwarming en airconditioning, een onderhoudsarme stadstuin met berging en achterom en een energiezuinige bouw uit 2007 is dit een woning die direct klaar is voor de volgende stap. Het uitzicht over de Dommel aan de voorzijde zorgt dagelijks voor een gevoel van rust en ruimte, terwijl je binnen enkele minuten te voet het gezellige centrum bereikt voor winkels, horeca en voorzieningen. Tel daarbij op de praktische zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, het ruime plein met volop parkeergelegenheid en de fijne ligging in de wijk Dommeloevers, en je hebt een compleet en bijzonder aantrekkelijk thuis voor nu en de toekomst.
Kenmerken:
• Royale hoekwonig op een toplocatie in Sint-Oedenrode
• Woonoppervlakte ca. 162 m²
• Inhoud ca. 532 m³
• Bouwjaar 2007, volledig geïsoleerd en energiezuinig
• Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of werken aan huis
• Lichte woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en openslaande tuindeuren
• Strak uitgevoerde open keuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur
• Complete badkamer: ligbad, douche, vloerverwarming en daglicht
• Praktische zolderverdieping met cv-installatie (Remeha 2024) en uitbreidingsmogelijkheden
• Onderhoudsarme stadstuin op het noordwesten met berging (voorzien van elektra) en achterom
• Uitzicht over de Dommel aan de voorzijde
• Ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid direct bij de woning
• Gelegen in de geliefde wijk Dommeloevers, op loopafstand van het centrum, scholen en voorzieningen
• Aanvaarding in overleg
INDELING
Begane grond
Hal
Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal. Hier vind je de meterkast (voorzien van zeven elektragroepen en twee aardlekschakelaars), de toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de verdiepingen. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd, ideaal voor het netjes opbergen van jassen, schoenen of voorraad.
De hal is afgewerkt met houtlook tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
Woonkamer
De woonkamer is een lichte en royale leefruimte waar je je direct thuis voelt. Dankzij het raam aan de voorzijde, het zijraam en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet je hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. De openslaande tuindeuren worden omlijst door een extra raam erboven, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met dezelfde houtlook tegels als in de hal. Daarnaast is er een airco-unit geplaatst, waarmee je de ruimte zowel kunt koelen als verwarmen. Wanden en plafond zijn afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk.
Keuken
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is strak uitgevoerd in een witte kleurstelling met een granieten werkblad. De praktische L-opstelling biedt veel werkruimte en zorgt voor een prettige verbinding met de leefruimte.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetronoven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast beschik je over volop bergruimte dankzij een apothekerskast, brede lades, een pannencarrousel en zelfs een handig kruidenkastje. Het kookgedeelte is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met wokbrander.
Eerste verdieping
Via de vaste, beklede trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (achterzijde)
Deze royale slaapkamer valt direct op door de uitstekende lichtinval via twee ramen. Je hebt hier volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Achter de vaste kast is bovendien een praktische inloopkast gecreëerd, ideaal voor extra opbergruimte voor kleding en accessoires.
Slaapkamer 2 (voorzijde)
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of slaapkamer. In deze kamer is momenteel de opstelling van het witgoed gesitueerd, maar deze kan desgewenst eenvoudig naar een andere ruimte worden verplaatst.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds.
Badkamer
De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Voor extra comfort beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een raam zorgt daarnaast voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en een overloop.
Slaapkamer 3 (achterzijde)
Deze slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel, waardoor extra licht en ruimte ontstaan. Hierdoor voelt de kamer bijzonder ruimtelijk aan en is deze op verschillende manieren in te richten.
Slaapkamer 4 (voorzijde)
De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
Beide slaapkamers en de overloop zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. Daarnaast zijn de kamers voorzien van een wastafel, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt.
Derde verdieping (zolder)
Via een vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping. Hier zijn de technische installaties opgesteld, waaronder de cv-installatie (Remeha, 2024) en de mechanische ventilatie.
Dankzij de ruimte en indeling blijven er volop mogelijkheden over om deze verdieping naar eigen wens in te delen. Zo is het goed denkbaar om een vaste trap te realiseren en deze verdieping actief bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld voor een wasruimte, extra berging of multifunctionele ruimte.
Buitenruimte
Tuin
Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer bereik je de verzorgde stadstuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsarm ingericht met een prettige combinatie van bestrating en groen, waardoor je hier optimaal kunt genieten met minimale inspanning.
Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabele zithoek of een eettafel, wat dit tot een fijne plek maakt om in de middag- en avondzon buiten te zitten. De beschutte ligging zorgt voor privacy en een rustige sfeer.
Berging
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. De berging is voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een afsluitbare achterom richting de Passtraat, prettig wanneer je met de fiets of te voet snel op pad wilt.
Parkeren
De woning is gelegen aan een ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid. Hierdoor kun je altijd gemakkelijk parkeren, zowel voor jezelf als voor bezoek. Parkeren is overzichtelijk en direct in de nabijheid van de woning mogelijk.
Ligging
Sluisplein 50 is gelegen in de wijk Dommeloevers, een locatie waar rust, groen en centrale bereikbaarheid perfect samenkomen. Aan de voorzijde geniet je van een uitzicht over de Dommel. Tegelijkertijd woon je hier uiterst centraal. Via de nabijgelegen Passtraat loop je binnen enkele minuten het gezellige centrum van Sint-Oedenrode in, met een breed aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen, sfeervolle restaurants en uitnodigende terrassen.
Hier ervaar je het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving en alle voorzieningen op loopafstand.
Nieuwsgierig geworden?
Bent u op zoek naar een ruime, keurig afgewerkte hoekwoning op een toplocatie in Sint-Oedenrode, waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen? Dan is Sluisplein 50 absoluut een bezichtiging waard!
Neem contact op met ons kantoor via 0413-490000 of Wij maken graag tijd voor een vrijblijvende rondleiding.
Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.