Knapenhoek 5

Welkom bij Knapenhoek 5, een sfeervolle en karakteristieke eindwoning uit 1920, ideaal voor een een- of tweepersoonshuishouden dat liever een eigen huis met tuin heeft dan een appartement.
Deze charmante woning combineert authentieke details met het comfort van nu. Met een gezellige woonkamer, een halfopen keuken, een complete badkamer, drie slaapkamers en een beschutte stadstuin op het zuidwesten biedt het huis verrassend veel mogelijkheden. Naast de hoofdslaapkamer zijn er twee kleinere kamers, uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met winkels, restaurants en terrassen op loopafstand en prachtige natuurgebieden in de directe omgeving.
De woning is op belangrijke onderdelen gerenoveerd en goed onderhouden. In 2024 zijn onder meer het dak, de dakramen en de dakkapellen vernieuwd en is de buitenzijde aangepakt. Dankzij diverse isolatiemaatregelen, HR++ beglazing en negen zonnepanelen beschikt deze karakteristieke woning over het gunstige, geregistreerde energielabel A.
Bijzonder zijn bovendien de twee historische schuurtjes aan de achterzijde. Ze geven de tuin een eigen, sfeervolle uitstraling en bieden tegelijkertijd praktische bergruimte.
Kenmerken van de woning:
• Woonoppervlakte: ca. 65 m²
• Inhoud woning: ca. 254 m³
• Perceelgrootte: 78 m²
• Kadastraal bekend: gemeente Sint-Oedenrode, sectie G, nrs. 1693, 5047 en 5409
• Bouwjaar: 1920
• Karakteristieke eindwoning met authentieke details
• Sfeervolle woonkamer met balkenplafond
• Halfopen keuken met praktische hoekopstelling
• Drie slaapkamers, waarvan twee geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer
• Complete badkamer op de begane grond met ligbad en inloopdouche
• Beschutte, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het zuidwesten
• Twee historische schuurtjes met vernieuwde daken
• Eigen achterom
• Belangrijke renovaties uitgevoerd in 2024
• Atag cv-ketel uit 2024
• HR++ beglazing, diverse isolatiemaatregelen en negen zonnepanelen
• Geregistreerd energielabel A
• Winkels, horeca en natuur op korte afstand
• Aanvaarding: in overleg
INDELING
Begane grond
Woonkamer
Via de entree komt u direct in de sfeervolle woonkamer. Het karakteristieke balkenplafond geeft de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De lichte wanden en fraaie pvc-vloer dragen bij aan de rustige en verzorgde uitstraling.
Keuken
Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met boven- en onderkasten, een gaskookplaat, anderhalve spoelbak en een aansluiting voor een koelkast.
De pvc-vloer loopt vanuit de woonkamer door in de keuken en zorgt voor een mooi geheel. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de stadstuin. Een groot raam naast de achterdeur zorgt voor extra daglicht. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een charmant ligbad op pootjes, een ruime inloopdouche met thermostatische kraan, een wandtoilet, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel.
Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid om de badkamer te ventileren.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers.
Slaapkamers
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, een vaste wastafel en een royale ingebouwde kast.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakraam en een vaste wastafel.
Deze twee kleinere kamers lenen zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Vliering
Vanaf de overloop is via een luik de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de Atag cv-ketel uit 2024.
STADSTUIN EN HISTORISCHE SCHUURTJES
Aan de achterzijde van de woning ligt een beschutte, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon.
Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zijn de twee authentieke historische schuurtjes. Ze versterken het karakter van de woning en geven de buitenruimte een eigen uitstraling. Tegelijkertijd bieden ze praktische bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen.
Beide schuurtjes beschikken over een eigen toegangsdeur en de daken zijn in 2024 vernieuwd.
Via een eigen poort aan de zijkant van het perceel is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Bij de achterdeur bevindt zich bovendien een buitenkraan.
GRONDIG AANGEPAKT IN 2024
Een belangrijk pluspunt van Knapenhoek 5 is het recent uitgevoerde onderhoud. In 2024 zijn diverse belangrijke onderdelen van de woning vernieuwd of gerenoveerd:
• Het dak, inclusief dakramen en dakkapellen
• Het zinkwerk aan de buitenzijde
• Het buitenschilderwerk
• De Atag cv-ketel
• De daken van beide historische schuurtjes
Deze investeringen dragen bij aan het wooncomfort en de verzorgde staat van de woning.
PARKEREN EN BEREIKBAARHEID
Openbare parkeergelegenheid bevindt zich op korte loopafstand van de woning. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.
WONEN IN SINT-OEDENRODE
Sint-Oedenrode is een sfeervol Brabants dorp in de gemeente Meierijstad, gelegen tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.
Knapenhoek 5 ligt midden in het gezellige centrum, waar karakteristieke straatjes, winkels, restaurants, cafés en terrassen zorgen voor een levendige en aangename woonomgeving.
Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij. De Dommel slingert door het dorp en in de omgeving liggen prachtige wandel- en fietsgebieden, waaronder de Dommelbeemden, de Vresselse Bossen en De Scheeken.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 zijn Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.
Sint-Oedenrode combineert daarmee de gezelligheid van een levendig dorpscentrum met de rust en ruimte van het Brabantse landschap.
EEN EIGEN HUIS MET KARAKTER
Waarom kiezen voor een appartement als u ook kunt genieten van een eigen huis met tuin?
Knapenhoek 5 biedt een aantrekkelijke combinatie van historische charme, modern wooncomfort en een centrale ligging. Met een eigen tuin, twee extra kamers voor werk of hobby en alle voorzieningen op loopafstand is het een fijne plek voor wie zelfstandig en comfortabel wil wonen.
Een karakteristiek en energiezuinig huis, bij uitstek geschikt voor één of twee personen die waarde hechten aan privacy, buitenruimte en een levendige woonomgeving.
Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van Knapenhoek 5.
Deze informatie kan niet worden beschouwd als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. De informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.