Koninginnelaan 36 5491 JV Sint-Oedenrode

Verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en volop mogelijkheden

Ruimte is hier absoluut geen probleem. Koninginnelaan 36 in Sint-Oedenrode is een royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst circa 170 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage en een multifunctionele ruimte die momenteel als salon wordt gebruikt. Tel daar de sfeervolle woonkamer met houtkachel, moderne keuken, fijne overkapping en zonnige achtertuin bij op en je hebt een huis waar je jarenlang alle kanten mee op kunt.

De woning ligt aan een gezellig woonerf in de populaire woonwijk Kienehoef. Deze woningen staan bekend om hun royale opzet en dat merk je hier direct. Zowel beneden als boven is er opvallend veel leefruimte en dankzij de extra ruimtes op de begane grond is de woning ook interessant voor wie thuis wil werken, een praktijkruimte zoekt of juist graag een slaapkamer op de begane grond wil creëren.

In het kort:
• Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 170 m² woonoppervlakte en 660 m³ inhoud
• Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht als salon
• Garage, carport en royale oprit met ruimte voor meerdere auto's
• Moderne keuken uit april 2019
• Badkamer uit juli 2017
• Recent vernieuwde toiletten op de begane grond en eerste verdieping
• 13 zonnepanelen en energielabel B
• HR++ glas met houten en kunststof kozijnen (dakkapel)
• Woning nagenoeg volledig voorzien van rolluiken
• Platte daken vernieuwd omstreeks 2019
• Lood rondom de schoorsteen vervangen in 2024
• Voordeur en garagedeuren geschilderd in 2023
• Achtertuin op het zuiden met sfeervolle overkapping
• Gelegen aan een gezellig woonerf in de populaire wijk Kienehoef

Begane grond
Via de groen en keurig aangelegde voortuin bereik je de royale oprit, waar ruimte is voor meerdere auto's. Aansluitend bevindt zich de carport, waar ook een praktische plek is voor de opslag van hout voor de houtkachel. De voordeur en garagedeuren zijn in 2023 nog geschilderd.

Binnenkomst is in de hal met meterkast, een recent vernieuwd toilet en toegang tot de woonkamer. De houten vloer die over een groot deel van de begane grond doorloopt, geeft het geheel direct een warme en sfeervolle uitstraling.

De woonkamer is opvallend royaal. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote zithoek, met daarnaast nog een extra hoek die zich bijvoorbeeld uitstekend leent als speelplek, leeshoek of thuiswerkplek. Centraal in de ruimte staat de sfeervolle houtkachel (ter overname). Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel en geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de overkapping en achtertuin.

De keuken bevindt zich in een aparte, lichte ruimte. De vele ramen, het grote raam richting de overkapping en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De moderne keukenopstelling uit april 2019 is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en Quooker. Bovendien is hier voldoende ruimte voor een royale eettafel.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met extra voorraad- en bergruimte inclusief extra koelkast. Deze staat in verbinding met de garage aan de voorzijde. De garage beschikt over veel bergruimte, een gootsteen en openslaande deuren richting de carport. Ideaal voor fietsen en opslag, maar ook een ruimte waar je naar eigen wens invulling aan kunt geven.

En dan is er nog een verrassende extra ruimte aan de achterzijde. Deze multifunctionele kamer is momenteel ingericht als salon en beschikt over openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de tuin. Dankzij de airconditioning kan de ruimte zowel worden verwarmd als gekoeld. Daarmee is dit bijvoorbeeld een fijne plek voor een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Vooral de hoofdslaapkamer aan de voorzijde valt op door het bijzonder royale formaat. Daarnaast beschikken twee van de slaapkamers over een eigen wastafel en recent vervangen draai-/kiepramen.

De moderne badkamer dateert uit juli 2017 en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en is recent vernieuwd.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Bij de trapopgang bevindt zich een tweede airco en een Velux dakraam. Op de voorzolder bevindt zich een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de verdeler van de 13 zonnepanelen. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig evenals een Velux dakraam.

Aansluitend ligt de vierde slaapkamer. De grote dakkapel aan de tuinzijde zorgt voor extra ruimte en veel daglicht, waardoor hier een volwaardige slaapkamer is ontstaan.

Tuin
Ook buiten is het geheel keurig verzorgd. De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras, bomen en diverse plantenborders.

Direct aan de woning ligt een sfeervolle overkapping met robuuste houten accenten en lichtkoepels die voor extra daglicht zorgen. Een fijne plek om beschut buiten te zitten. Verder is er een tuinschuur voor tuingereedschap, een plek voor houtopslag en bevindt zich achter in de tuin nog een tweede terras.

Ligging
Koninginnelaan 36 ligt aan een gezellig woonerf in de populaire en groene woonwijk Kienehoef. Het centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand en ook voor sport en recreatie zit je hier goed. In de omgeving bevinden zich onder andere tennis- en hockeyvoorzieningen, een sportschool, het zwembad en volop groen. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Sint-Oedenrode goed bereikbaar.

De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Toon meer Toon minder