Koninginnelaan 40 5491 JV Sint-Oedenrode

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in Sint-Oedenrode!

Wonen aan de Koninginnelaan 40: comfortabel, groen en dichtbij alle voorzieningen!
In een rustige en groene woonomgeving in Sint-Oedenrode vindt u deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage. Met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, ruime eetkeuken, praktische bijkeuken en een inpandige garage biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De zonnige achtertuin met overkapping, prieel en vijver is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de 10 zonnepanelen en energielabel B woont u hier bovendien duurzaam en energiezuinig. Daarbij ligt de woning op loopafstand van park Kienehoef, winkels en scholen, en u bent binnen enkele minuten op de A50 richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling en mogelijkheden
De begane grond biedt een ruime hal, een lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel, een royale keuken in lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Vanuit hier bereikt u de inpandige garage en de zonnige tuin. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Op de tweede verdieping vindt u een voorzolder met bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra wastafel. Daarnaast is er nog een extra kamer die ideaal dienst kan doen als hobby-, werk- of fitnessruimte.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overkapping, vijver en prieel. De voortuin met siervijver en fontein geeft de woning extra uitstraling. Op de brede oprit is ruimte voor meerdere auto’s.

Locatie: rustig wonen met alles dichtbij
De woning ligt aan een rustig hofje in Sint-Oedenrode, op korte afstand van park Kienehoef, ideaal om te wandelen, spelen of sporten. Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum met o.a. supermarkt, cafetaria en bloemenwinkel vlakbij. Het dorpscentrum met gezellige terrassen, winkels en restaurants is vlot bereikbaar per fiets. Bovendien bent u binnen enkele autominuten op de A50 richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel.

Kenmerken Koninginnelaan 40, Sint-Oedenrode
• Woonoppervlakte: 163 m²
• Overige inpandige ruimte: 20 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
• Perceeloppervlakte: 283 m²
• Inhoud woning: 648 m³
• Bouwjaar: 1976
• Lichte woonkamer met houtkachel
• Ruime woonkeuken met uitkijk op de privacy biedende achtertuin
• Eerste verdieping met drie slaapkamers, toiletruimte en een badkamer
• Tweede verdieping met bergruimte, extra kamer en een ruime vierde slaapkamer
• Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, prieel en vijver
• Fraaie voortuin met siervijver en fontein
• Brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Gelegen in een rustig hofje, nabij park Kienehoef, winkels en uitvalswegen
• Energielabel: B
• 10 zonnepanelen aan de achterzijde van de woning
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR beglazing

INDELING

Begane grond

Hal
Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde en nette uitstraling van deze woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en gestuct plafond. De houten wenteltrap vormt een echte eyecatcher en leidt u naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (voorzien van 6 groepen en krachtstroom), de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset.

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op zowel de verzorgde voortuin als de groene achtertuin. De ruimte is keurig afgewerkt met spachtelputz wanden, een gestuct plafond met sierlijst en een tegelvloer die doorloopt vanuit de hal.

Centraal in de kamer staat de sfeervolle houtkachel, geplaatst in een strakke schouw, die zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. De zithoek aan de voorzijde is een fijne plek om te ontspannen met familie of vrienden, terwijl het eetgedeelte richting de tuin een ideaal verlengstuk vormt voor gezellige diners en lange avonden samen.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet in een strakke lengteopstelling. Het granieten werkblad, de lichte wandtegels en de vele kastjes boven en onder zorgen voor meer dan voldoende werk- en bergruimte.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij het grote raam en de openslaande tuindeuren geniet u hier van een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de achtertuin.

Aan de tuinzijde is ruimte voor een royale eethoek, waardoor dit de perfecte plek is om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gewoon te genieten van een kop koffie met uitzicht op het groen. Het plafond is afgewerkt met witte houten delen voorzien van inbouwspots.

Bijkeuken
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. De ruimte is afgewerkt met witgeschilderd schoonmetselwerk, een lichte tegelvloer en een plafond met MDF-delen. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, netjes geplaatst naast elkaar, met daarboven handige bovenkasten voor extra bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De garage is ruim bemeten (6,45 x 3,08 m) en voorzien van elektra.

De gehele begane grond (hal, woonkamer, keuken en toilet) is uitgerust met vloerverwarming voor extra wooncomfort.
Eerste verdieping

Overloop
Via de wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is voorzien van dezelfde parketvloer in blokjespatroon als de slaapkamers en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn royaal bemeten en hebben grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De grotere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastenwanden, lichte wandafwerking en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubels.De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is praktisch in te delen en momenteel in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kast en grote raampartijen met zicht op de achtertuin.

Badkamer
Het speelse ligbad met mozaïektegels vormt een opvallend detail en is ideaal voor een ontspannend bad. Daarnaast beschikt de badkamer over een separate douchecabine, een wastafel en een designradiator. Dankzij het raam is er volop natuurlijk licht en ventilatie aanwezig.

Toilet
Praktisch is ook het separate toilet op deze verdieping, geheel betegeld en voorzien van een wandtoilet.

Tweede verdieping

Overloop
Via de vaste wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit op een overloop met toegang tot een ruime slaapkamer, een extra kamer en praktische bergruimte onder de schuine kanten.

Vierde slaapkamer
De vierde slaapkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met een houtlook novilonvloer, witte wanden en Agnes plafondplaten met inbouwspots. Extra praktisch: de kamer beschikt over een eigen wastafel en praktische opbergruimte achter de knieschotten.

Extra kamer/techniekruimte
Naast de slaapkamer bevindt zich nog een tweede kamer, momenteel in gebruik als fitness- en hobbyruimte en hier is de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt, 2024), de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen geplaatst. Ook deze ruimte is voorzien van een dakraam.

Buitenruimte

Voortuin en oprit
De voortuin is met zorg en oog voor detail aangelegd. Direct voor de woning ligt een fraaie siervijver met een fontein, omringd door kleurrijke bloemen en beplanting. Verder word de voortuin omlijst met een sierhekwerk. De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar de aangebouwde garage.

Achtertuin
De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, uitgevoerd met Agnes plafondplaten, inbouwspots en twee lichtkoepels. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten, of het nu gaat om een ontbijt in de ochtendzon of een zomeravond met vrienden.

Verderop in de tuin vindt u een sierlijk prieel met houten vlonder en zitgedeelte. Hier kunt u beschut tussen het groen genieten van een boek of een goed gesprek, terwijl u uitkijkt over de vijver en de rijke beplanting. De borders zijn weelderig aangelegd met een mix van vaste planten, bloemen en struiken, waardoor de tuin in elk seizoen sfeer en kleur biedt.

De vijver en het doordachte tuinontwerp geven het geheel een speelse en rustgevende uitstraling. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u de hele dag van de zon, terwijl er altijd ook een plekje in de schaduw te vinden is.

Ligging
De woning ligt in een rustig hofje aan de Koninginnelaan, een fijne woonlocatie in Sint-Oedenrode. Op korte afstand vindt u park Kienehoef, een geliefde plek om te wandelen, spelen of te genieten van de natuur. Voor dagelijkse boodschappen is er een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt, cafetaria en bloemenwinkel. Het bruisende dorpscentrum van Sint-Oedenrode met zijn gezellige terrassen, restaurants en winkels ligt op fietsafstand. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de oprit naar de A50, waardoor Eindhoven en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn.

Nieuwsgierig geworden?
Deze royale woning aan de Koninginnelaan 40 biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, een prachtige tuin en een rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten u deze woning graag van binnen en buiten zien.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder