Oranje-Nassaulaan 121

Een royale leefruimte, vier slaapkamers, een multifunctionele garage en een sfeervolle tuin op het zuidoosten! Aan een gezellig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Kienehoef staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de uitbouw van zowel de woonkamer als de eerste verdieping is er volop leefruimte ontstaan. Vooral de lichte woonkamer springt eruit, met grote raampartijen, twee schuifpuien en een prachtige verbinding met de tuin. Ook buiten is het heerlijk genieten, met meerdere terrassen, groene beplanting en sfeervolle zitplekken.
Daarnaast is de woning helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst! Met een lucht-waterwarmtepomp uit 2023, 14 zonnepanelen, energielabel A en een volledig gasloze installatie woon je hier comfortabel en duurzaam. De moderne badkamer uit 2023, eigen sauna, ruime oprit en veelzijdige garage maken het geheel compleet!
In het kort:
• Ruime twee-onder-een-kapwoning aan een kindvriendelijk woonerf
• Ca. 140 m² gebruiksoppervlakte wonen en 557 m³ inhoud
• Perceel van 331 m²
• Volledig gasloos, met lucht-waterwarmtepomp uit 2023 en 14 zonnepanelen
• Energielabel A
• Royale uitgebouwde woonkamer met twee schuifpuien en sfeervolle houthaard
• Bij de verbouwing in 2003 zijn vrijwel alle buitenkozijnen en deuren vervangen door onderhoudsarm aluminium, waardoor buitenschilderwerk tot een minimum beperkt blijft.
• Separate keuken met diverse inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers
• Moderne badkamer, vernieuwd in september 2023
• Multifunctionele garage met directe toegang vanuit de woning en dubbele deuren aan de voor- en achterzijde
• Eigen sauna op de tweede verdieping
• Sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidoosten met meerdere terrassen en vijver
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
Rondleiding
Een groene ontvangst met volop parkeerruimte
De verzorgde voortuin met veel groen vormt een fijne entree. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en via de dubbele deuren is de garage direct bereikbaar. Er is een elektrische laadpunt aanwezig.
Binnen kom je in de hal met een praktische garderobekast, meterkast, toiletruimte en een wenteltrap naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je zowel de keuken als de woonkamer, waarbij een glazen schuifdeur een mooi doorkijkje geeft naar de leefruimte.
Een royale woonkamer met een prachtige verbinding naar buiten
Wat een ruimte en wat een licht! De uitgebouwde woonkamer biedt volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eethoeken. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en twee schuifpuien staat de woonkamer in direct contact met de tuin. Het vele glas zorgt voor een heerlijke lichtinval en laat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Aan de tuinzijde zorgt de sfeervolle houthaard voor extra warmte en gezelligheid. Een heerlijke plek om samen te komen, met uitzicht op het groen.
Een fijne keuken met uitzicht op het woonerf
Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken, met een gezellig uitzicht over het woonerf. De praktische hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De inbouwapparatuur is door de jaren heen op verschillende momenten vervangen.
Een multifunctionele garage met volop mogelijkheden
Vanuit de woonkamer is de naastgelegen garage rechtstreeks bereikbaar. Daarnaast beschikt deze over dubbele deuren aan zowel de voor- als achterzijde.
Juist de directe verbinding met de woning maakt deze ruimte bijzonder veelzijdig. Naast het gebruik als garage of berging kun je hier bijvoorbeeld denken aan een kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of een extra slaapkamer op de begane grond. Een fijne mogelijkheid om de woning aan te passen aan veranderende woonwensen.
Drie slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van praktische kasten. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder royale hoofdslaapkamer ontstaan, met volop ruimte voor een grote slaapkamerinrichting.
De badkamer is in september 2023 volledig vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, toilet en designradiator. Een infraroodpaneel zorgt voor extra comfort.
Een vierde slaapkamer en je eigen sauna!
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een eigen sauna, ruim genoeg voor minimaal twee personen. Een heerlijke luxe om na een lange dag helemaal tot rust te komen.
Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met een groot dakraam en volop praktische bergruimte. Ook deze verdieping biedt dus verrassend veel mogelijkheden.
Een sfeervolle tuin met meerdere terrassen en fijne zitplekken
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is smaakvol aangelegd met mooie zichtlijnen, groene beplanting en verschillende terrassen. Door de afwisseling van natuurlijke materialen en sfeervolle zitplekken is er op ieder moment wel een fijne plek om buiten te genieten.
Direct bij de garage bevindt zich een lichtdoorlatende overkapping, waar je beschut kunt zitten en eventueel haardhout kunt opslaan. Verder beschikt de tuin over een houten vlonder, sedumbeplanting, diverse bomen en beplanting en een praktisch houten tuinhuis.
Achter in de tuin vormt de vijver met aangrenzende composieten vlonder en beschut zitplekje een bijzonder sfeervol geheel. Een heerlijke plek om in alle rust van het groen te genieten.
Duurzaam en comfortabel wonen
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. In 2023 is een lucht-waterwarmtepomp inclusief boiler geplaatst. De woning is volledig gasloos en beschikt daarnaast over 14 zonnepanelen en energielabel A. Samen met de vernieuwde badkamer en de door de jaren heen vervangen keukenapparatuur vormt dit een fijne basis voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Ligging
Rustig wonen in de Kienehoef, met alles dichtbij
De Oranje-Nassaulaan 121 ligt aan een gezellig woonerf in de groene wijk Kienehoef. Door het beperkte doorgaande verkeer (enkel bestemmingsverkeer) is dit een fijne woonomgeving voor gezinnen, waar kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen.
Basisscholen, sportvoorzieningen, supermarkt Jumbo en het Kienehoefpark zijn op loopafstand gelegen. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met winkels, supermarkten en horeca, ligt eveneens op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch vlot bereikbaar.
Een heerlijk ruim familiehuis waar comfort, duurzaamheid en buitenleven samenkomen! Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een veelzijdige garage en een prachtig aangelegde tuin biedt Oranje-Nassaulaan 121 alle ruimte om jarenlang met plezier te wonen.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien!
Deze informatie is met zorg samengesteld. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op de NVM-meetinstructie conform NEN 2580. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze presentatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en vormt geen aanbod.