Burchtweg 7 1744 JE Sint Maarten

Bent u op zoek naar een unieke woonstek? Deze fenomenale en chique stolpboerderij, Energielabel A, heeft een magistrale ligging, met rondom weids uitzicht op weilanden en akkers, de Schoorlse duinen, de Westfriese Omringdijk en kasteelruïne van Nuwendoorn, een middeleeuwse burcht van de Hollandse graaf Floris V. De stolpboerderij is modern en robuust herbouwd in 1968, met de uitstraling van een historische stolpboerderij, waarbij de originele houten gebintconstructie (dubbel vierkant) is behouden. Een woonboerderij met deze bouwstijl, kwaliteit en op een toplocatie treft u zelden!

De ligging van de boerderij is gunstig, langs een rustige landweg net buiten en ten zuiden van het sfeervolle terpendorpje Eenigenburg. Op korte fietsafstand liggen Warmenhuizen en Tuitjenhorn, in beide dorpen vindt u alles wat u nodig heeft voor boodschappen, sportvoorzieningen, horeca, medische centra en openbaar vervoer! Deze omgeving is zeer aantrekkelijk voor ruimtelijk en landelijk wonen en recreëren, op korte afstand van Schoorl en Petten, met de stranden, bossen en duinen.

De stolp heeft aan alle zijden een groot erf en tuin met veel gras en een boomgaard met fruitbomen, een flink oprijpad en een ruime garage voor stalling van uw auto en/of klus- en hobbyruimte. De stolp is optimaal geïsoleerd en is daardoor nagenoeg een “nul op de meter” boerderij, met 26 zonnepanelen, 2 warmtepompen en rondom isolatieglas.
De raamkozijnen in de voor- en zijgevels zijn recent vernieuwd (HR++ isolatieglas). De achtergevel heeft de originele kozijnen, ook met HR isolatieglas.

Gezien de grootte van de stolp zijn er veel gebruiksmogelijkheden voor samen wonen op één erf, wonen in combinatie met beroep en/of bedrijf aan huis, realisatie van een mantelzorgwoning (in de stolp of in garage/bijgebouw), kangoeroe wonen, Bed and Breakfast enzovoorts. Splitsing in 2 woningen is mogelijk, het bestemmingsplan biedt hiervoor ruimte. De stolp heeft een formele woonbestemming sinds de herbouw in 1968.

Op de begane grond treft u een mooie zonnige woonkeuken met buitendeur en terras aan zuidkant, ruime bijkeuken, een riante woonkamer met houtkachel, tuindeuren en uitzicht richting het zuiden en westen, een werkkamer met buitendeur naar de achtertuin aan westkant, de kelder met de installatie- en klusruimte, verder 4 grote 2-persoons slaapkamers, 2 badkamers en een indrukwekkende hal in het vierkant, met in het plafond een lichtstraat met zicht op de kapconstructie.
De ruime entreehal aan de voorzijde heeft een tussendeur naar de garage, een trap naar de 1e verdieping en een separaat toilet.

De stolp is interieur mooi afgewerkt, met o.a. hoge plafonds, de robuuste plafondbalklaag is in de meeste ruimtes fraai in het zicht. Vloerafwerking is overwegend uitgevoerd in massief hout, de hal heeft een vloer van zwarte natuursteen, de entreehal van wit marmer.

Op de 1e verdieping komt u in een fantastische ruimte, die u naar wens kunt gebruiken voor velerlei doeleinden. Aan de westzijde van deze verdieping zijn er nog extra verblijfsruimtes, namelijk 4 slaapkamers, 1 bergkamer en 2 complete badkamers. De kamers hebben mooi uitzicht en zijn alle voorzien van een groot dakraam.
De 1e verdiepingsvloer is geheel geïsoleerd (tussen de balken en bovenop de vloer) en overal goed beloopbaar. Deze fraaie open ruimte, waar de kapconstructie prachtig in het zicht is, wordt rondom van daglicht voorzien door maar liefst 9 dakramen.

Scholen en openbaar vervoer:
Basisscholen zijn gevestigd in de omringende dorpen Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Burgerbrug. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand te vinden in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is vanuit de naastgelegen dorpen Warmenhuizen en Tuitjenhorn een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation.

Indeling begane grond:
Overdekte entree in de voorgevel met toegang naar de ruime entreehal, met rechts de deur naar de woonruimtes en links de doorgang naar de garage, vaste trap naar de 1e verdieping, toiletruimte en meterkast.

De centrale ruimte in het hart van de boerderij biedt toegang naar alle vertrekken eromheen. De lichtstraat in het balkenplafond is voorzien van isolatieglas en zorgt voor daglicht vanuit de kap. De zware houten vierkantspalen (4 van de 6) zijn blikvangers in deze grote ruimte, welke uitermate geschikt is voor recreatie-, fitness- of Yoga activiteiten of als centrale woonkamer, mocht de stolp bewoond gaan worden als “meergezinshuis”.

De woonkeuken ligt aan de zuidkant van de stolp. Via de openslaande tuindeuren loopt u makkelijk naar het terras. De keuken beschikt over een grote oven (Inventum), 4-pits elektrische inductie kookplaat, afzuigkap en een Daalderop Close-in-Boiler (10 liter) voor direct heet water.
De naastgelegen bijkeuken biedt veel bergruimte, voor bijv. uw proviand, de wasmachine- en droger, plus een toilet.

De riante en heerlijk lichte woonkamer heeft uniek en prachtig uitzicht op de weilanden en akkers richting het zuiden en westen. Aan de zuidkant zijn er 3 grote raampartijen tot op de vloer, met toegang naar de zijtuin en het terras. In de kamer staan nog 2 robuuste vierkantspalen en een stoere houtkachel.

De naastgelegen werkkamer heeft ook een buitendeur naar de achtertuin en 2 grote raamkozijnen, dus ook hier fraai uitzicht, verder is er een toegang naar de kelder via een betonnen trap, belegd met antieke plavuizen (bontgekleurde Estriken). De kelder is onderverdeeld in een installatieruimte en een klusruimte en heeft goede plafondhoogte en ook daglicht.

Badkamer 1 (gelegen tussen werkkamer en een slaapkamer) is een fijne hoge en lichte ruimte, met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, hangend toilet en een grote vaste bergkast. De vloer is afgewerkt met grootformaat zwarte vloertegels en de muur is verfraaid met een band van oud-Hollandse tegeltjes.

De 4 slaapkamers op begane grond zijn alle riante 2-persoons slaapkamers, ze liggen aan de noord- en oostkant en u heeft heerlijk zicht op de boomgaard en polder.

Badkamer 2 biedt een inloopdouche en een wastafel en is direct toegankelijk vanuit de centrale hal.

De grote garage heeft een dubbele openslaande deur, raamkozijnen in de zij- en achtergevel en een trap naar de bergzolder.

Indeling 1e verdieping:
Deze verdieping biedt veel ruimte voor het realiseren van extra (woon-)kamers en/of ruimte voor berging, recreatie, enzovoort. Aan de westzijde van deze verdieping zijn 2 separate “verblijfszones” gerealiseerd. De 1e verdieping is hierdoor natuurlijk heel geschikt voor eigen gebruik, maar ook prima inzetbaar als Bed&Breakfast / AirB&B locatie voor familie-/vriendenuitjes.

De linker deur leidt naar 2 grote slaapkamers, 1 inpandige bergkamer en een ruime badkamer, welke beschikt over een duo ligbad, 2 wastafels, hangend toilet, douche en handdoekenradiator.
De rechter deur geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, die is uitgerust met een ligbad, wastafel met spiegel en planchet, hangend toilet, douche en handdoekenradiator.

Erf en tuin:
De stolp heeft rondom een groene tuin met grasgazons en boomgaard en aan de voorzijde een brede oprit met voldoende parkeerruimte en toegang naar de garage. Het geheel biedt een aantrekkelijk en landelijk aanzicht. Aan de zuidkant van het erf liggen de zonnepanelen.

Informatie technisch en bouw:
Bouwjaar herbouw stolp circa 1968, met behoud van de kapconstructie en de houten vierkantconstructie (houten gebint, dubbel vierkant, waarschijnlijk 19e eeuws).

Begane grond: grotendeels stevige houten balklaag en deels betonplaatfundering (prefab betonnen systeemvloer), met goede kruipruimte. Aan de onderzijde is de balklaag na geïsoleerd (steenwol en Tonzon dec. 2023).

1e verdieping: houten balklaag, geïsoleerd tussen de balken (steenwol) en op vloerniveau met PIR platen 6 cm.

Gevels van stolp zijn geïsoleerd (spouwmuren) en het dak is ter plaatse van de verblijfsruimtes op 1e verdieping van binnenuit geïsoleerd. Slaapkamerwanden op 1e verdieping geïsoleerd met glaswol dekens.

Alle gevels van de stolp (behalve achtergevel) zijn in 2022 voorzien van nieuwe Meranti kozijnen met isolatieglas HR++. Achtergevel is ook voorzien van HR glas in de originele hardhouten kozijnen.
De kozijnen van de hoofdentree (dars) in de voorgevel en 2 kleine kelder ramen zijn voorzien van enkel glas.
Rondom koperen goten en hemelwaterafvoeren.

Energielabel A geldig tot 30/10/2034.
CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HR eco 36 CW5, bouwjaar 2023.
Hybride warmtepompen (2 stuks): merk Quatt 8kW, bouwjaar oktober 2023.
Zonnepanelen: totaal 26 stuks (2022), per paneel 405 Wp, opstelling op het erf, zuidgericht, met jaaropbrengst van 9500 kWh.
Omvormer zonnepanelen: merk GoodWe DT 10K.
Verwarming en warm water: via de 2 warmtepompen i.s.m. een HR-combiketel, houtkachel in woonkamer (20kW) en afgifte van verwarming via JAGA lage temperatuur radiatoren (nieuw, 2023) en convectoren in woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer. Overige kamers hebben standaard radiatoren. Keuken beschikt over een Close-in-Boiler.
Ventilatie: middels natuurlijke ventilatie.
Meterkast: 15 groepen en 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar (vernieuwd, 2022). Slimme elektra- en gasmeter, internetkabel, glasvezel is beschikbaar.
Koolmonoxidemelder: in de kelder nabij technische ruimte. Hier zit ook de watermeter.

Voorzieningen op het erf:
Regenwaterton t.b.v. waterafvoer garage.
Buitenverlichting: klassieke lantaarn bij de entree voorgevel.

Garage:
Gevels metselwerk en gestuukt. Begane grond is betonvloer.
Zoldervloer is houten balklaag.
Elektra en verlichting.
Niet geïsoleerd.
Zinken goten en hemelwaterafvoeren.

Indicatie van de energiekosten:
Energiekosten aug. 2024 – aug. 2025: totale kosten € 64,- (saldering).
Gas: € 380,-, verbruik: 100 m3 (waarvan 30 m3 verwarming, rest warm water en nog deel jaar gasfornuis).
Elektra: € 316,- (teruggave). Saldo verbruik: terug levering 1800 kWh.

Maatvoering:
Perceel: 2.490 m2 eigen grond. Kadastraal Sint Maarten E 445 en E 446.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 414,1m2.
GBO overig inpandig: XXXm2, namelijk 203,1.
(GBO is de vloeroppervlakte hoger dan 1,50 m ‘).
Bruto inhoud woning: 2.582,12 m3.

Toon meer Toon minder