Huispedia
151 m2 wonen
794 m2 perceel
4 kamers
A+++

De Wynroas 23

151 m²
794 m²
4 kamers
A+++
8855 AX Sexbierum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 599.950
€ 3.973/m²
Vraagprijs per m²
€ 682K – 754K
Huispedia Woningwaarde
2026
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op niveau... vrijstaand, nieuw en volledig naar eigen smaak af te maken!
Aan de rand van Sexbierum, met vrij uitzicht richting de zeedijk, staat deze uitzonderlijke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 794 m². Een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen – en waar je de afwerking volledig naar eigen hand zet.
Deze woning is gebouwd zonder concessies. Hoogwaardige materialen, doordachte keuzes en installaties van topniveau vormen de basis. Alles klopt, tot in detail. Wat resteert, is het leukste deel: de invulling naar jouw woonwensen.
De indeling is ruim en praktisch opgezet. De begane grond biedt volop mogelijkheden voor een royale leefkeuken. Of je nu kiest voor een strak kookeiland of een meer klassieke opstelling: hier kan het. De wanden zijn al volledig strak gestuct tot aan de vloer, waardoor je direct kunt starten met jouw stijl. Vloeren en wandafwerking bepaal je zelf, precies zoals jij het voor je ziet. Grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een uitzonderlijk fijne lichtinval en versterken het gevoel van ruimte.
Extra pluspunt is de zeer ruime bijkeuken, direct grenzend aan de garage. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat het geheel uitermate geschikt maakt om de woning levensloopbestendig te maken. Of op zoek naar een praktijkruimte aan huis? De mogelijkheden zijn hier breed en eenvoudig te realiseren.
De badkamer is al volledig ingericht en betegeld, uitgevoerd met oog voor detail en in een hoogwaardige afwerking, een zorg minder en direct klaar voor gebruik.
Buiten valt direct de ligging op. Vrij zicht aan de voorzijde richting de zeedijk geeft een gevoel van ruimte dat je zelden vindt. De kavel van 794 m² biedt volop mogelijkheden voor tuin, terras en buitenleven.
Een nieuw opgeleverde woning met deze mate van vrijheid, kwaliteit en ligging komt zelden beschikbaar. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar creëer je ook echt je eigen thuis.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast, toilet met fonteintje, royale woonkamer met open keuken, bijkeuken met warmtepompopstelling en witgoedaansluitingen, volledig geïsoleerde en verwarmde garage.
1e verdieping:
Overloop, zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met een aangrenzende inloopkast (kamer is eventueel nog te splitsen), luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, 2 slaapkamers aan de voorzijde.
2e verdieping:
Bereikbaar via vlizo trap (vaste trap is mogelijk), ruime zolderberging.
Tuin:
Ruim en rondom de woning gelegen, de royale achtertuin ligt op het zuiden. Terras en paden zijn reeds voorzien van straatzand, overig zwarte grond opgebracht en voorzien van drainage onder de woning. De oprit is al v.v. een verharde ondergrond. De basis is dus gelegd, verder naar eigen smaak aan te leggen.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar 2026.
- Energielabel A++++.
- Zeer hoge isolatiewaarde en de woning is luchtdicht.
- Verwarming d.m.v. Daikin warmtepomp (begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming).
- Zonwerend glas.
- 10 zonnepanelen.
- Stucwerk; plafond volledig uitgevlakt, wanden gehele woning behang en/of sausklaar tot aan de cementdekvloer (plinten zijn dus niet nodig).
- Ligt in kleinschalig uitbreidingsplan, met de supermarkt op loopafstand.
- Verder op korte afstand van Harlingen, Franeker en maar slechts 10 minuten rijden tot de Afsluitdijk!
Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 682.000 - 754.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
151 m2
Perceeloppervlakte
794 m2
Inhoud
680 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-05-2026 · Makelaardij Jan de Lange | Sneek
    Verkocht geboden
    € 599.950
  2. 04-05-2026 · Makelaardij Jan de Lange | Sneek
    Prijs verlaagd
  3. 08-04-2026 · Makelaardij Jan de Lange | Sneek
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 682.000 – 754.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.748/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Wynroas 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Buorfinnele. 44 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • De Wynroas 6 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18590
€
Hypotheeksom € 717000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 239,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.661,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Wynroas 23

De WOZ-waarde van De Wynroas 23 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 14.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Wynroas en 52.6% lager dan de realistische woningwaarde van De Wynroas 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sexbierum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Wynroas 23 in Sexbierum ligt tussen de 682.000 en 754.000 euro. Deze waarde is 83.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Wynroas. Met een vraagprijs van € 599.950 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Wynroas 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.