Bovendiepsterweg 4

Aan de Bovendiepsterweg 4 in Sellingen bevindt zich een bijzonder object dat maar zelden op de markt komt. Op een fraaie locatie in het buitengebied, omgeven door rust, ruimte en groen, staan maar liefst twee volwaardige woonhuizen op één perceel. Een unieke combinatie die tal van mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, een samengestelde familie, werken aan huis of het realiseren van een woon-werkcombinatie.
De landelijke ligging zorgt dagelijks voor een gevoel van vrijheid. Hier woon je in een rustige woonomgeving met volop privacy, terwijl de voorzieningen van Sellingen en omliggende dorpen goed bereikbaar zijn.
Het geheel beschikt over twee eigen opritten, waardoor beide woningen afzonderlijk toegankelijk zijn en een grote mate van zelfstandigheid bieden. Met een gezamenlijk woonoppervlak van ruim 500 m² is er sprake van een uitzonderlijk ruim aanbod aan woon- en leefruimte. De woningen bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te gebruiken.
Ook op het gebied van duurzaamheid is het object uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over een energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en een gunstig energieverbruik.
Ben je op zoek naar een plek waar wonen, ruimte en veelzijdigheid samenkomen? Dan is Bovendiepsterweg 4 in Sellingen absoluut een bezichtiging waard. De unieke combinatie van twee woningen, de landelijke ligging en de royale gebruiksmogelijkheden maken dit een object met uitzonderlijk veel potentie.
Pluspunten
• Rustige en landelijke woonomgeving
• Veel mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis
• Vrij gelegen met volop privacy
De indeling van de voormalige schuur is:
Via de oprit aan de linkerzijde bereik je het terras met entree van deze royale woning.
Vanuit de hal/entree(met 1e toilet) betreed je diverse vertrekken, loop je naar rechts kom je als eerste in de royale woonkamer. De woonkamer is ca. 47m2 groot, heeft een pelletkachel en veel raampartijen met prachtig uitzicht over het voorgelegen bosperceel en de landerijen.
Loop je door de dubbele deuren bereik je een fijne leefkeuk van ca. 23m2. De keukenruimte is voorzien van een ruime L-vormige aanbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur én hier is een houtkachel geplaatst.
Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met doorgang naar 2 slaapkamers (resp. 23m2 en 17m2), een badkamer met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel, 2e toilet en een berging met aansluiting voor wasmachine/droger.
Tevens kun je via deze berging doorlopen naar een bijkeuken met toegang tot de inpandige schuur, 2 inpandige garages én een inpandige fietsenberging.
?
De verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op dit moment is de verdieping in gebruik als bergzolder, echter is hier voldoende ruimte om extra (slaap)kamers te realiseren.
De indeling van het 2e woonhuis is als volgt:
Je komt binnen via een hal/entree met toilet, trapopgang en doorgang naar de diverse vertrekken.
Aan de rechterzijde vind je het ‘Voorhuis’. In principe een zelfstandige woonruimte met keuken, woon-/ eetkamer(ca. 33m2), slaapkamer(resp. 11m2) en een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.
Aan de achterkant van het woonhuis vind je wederom een royale woon-/eetkamer (ca. 67m2 groot) met open keuken(ca. 9m2) met hoekkeuken en diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken.
Op de verdieping vind je een ruime overloop, toilet, 2 royale slaapkamers (resp. 22m2 en 24m2), 2 badkamers en diverse bergruimtes. De eerste badkamer op de verdieping is voorzien van ligbad met douche, wastafel en een toilet. De tweede badkamer is voorzien van douchehoek en een wastafel.
Omgevingsinformatie:
Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning!
Bereikbaarheid:
Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.
Overige informatie:
- Het geheel is omstreeks 1990 gebouwd (opgave volgens BAG-register);
- Verwarming en warmwater middels een cv-installatie met radiatoren(voormalige schuur) en vloerverwarming met radiatoren (in 2e woonhuis);
- Kozijnen van hout en voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van 34 zonnepanelen;
- Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 529m2;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 79m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25m2;
- Bruto inhoud woning: ca. 1296m3;
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.