Spoorstraat 40 2871 TP Schoonhoven

Dit is een woning waar je écht nieuwsgierig van wordt.
Een huis van formaat. Statig en stijlvol. De fraaie jaren ’70 architectuur springt direct in het oog. Alles aan deze woning ademt ruimte, karakter en klasse. Kortom: dit is met recht een herenhuis te noemen.

Maar er is meer. Het is ook een verrassend huis. Met grote slaapkamers, een uitzonderlijk lichte living en als kers op de taart: een garage in de achtertuin, mét verdieping. En de huidige eigenaren hebben vrijwel de gehele woning een fraaie upgrade gegeven en verduurzaamd met isolatiemaatregelen, zonepanelen en een thuisbatterij!

Gelegen in hartje Schoonhoven, op een bijzonder goede locatie. Voor de deur is volop parkeerruimte en het nieuwbouwproject aan de overkant is inmiddels zo goed als afgerond. Hierdoor heeft de straat een frisse, verzorgde uitstraling gekregen. Daarachter vind je een fraaie singel met groenstroken en volwassen bomen – een heerlijke plek voor een wandeling, met of zonder hond. Het centrum met alle voorzieningen ligt op een paar minuten lopen. Mooier kun je eigenlijk niet wonen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst sta je in de hal. Links is ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die een speelse en originele indeling heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met zicht op de straat. Drie grote ramen zorgen hier voor veel licht en karakter. En centraal de houtkachel, gezellig voor de knusse winterdagen, met aan weerszijde mooie kasten. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn gestuukt.

Er is een open verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer aan de achterzijde, via de hal. In dit tussenstuk vind je de trapopgang en het moderne toilet, volledig betegeld in een lichte kleurstelling en modern mozaïek patroon, en voorzien van hangcloset en fonteintje.

Zoals gezegd, is er aan de achterzijde de eetkamer met zicht op de tuin. Ook dit is een heerlijk lichte ruimte, groot genoeg voor een royale eettafel. Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin en is er de doorgang naar de keuken, waardoor het voelt als een echte woonkeuken!

De keuken is geplaatst in 2017, modern en ruim opgezet in een praktische L-vorm. De warme kleurstelling past bij elke woonstijl. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Direct tegenover de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en veel ruimte voor de voorraad.

Eerste verdieping:
Op de overloop krijg je toegang tot drie ruime slaapkamers (voorheen vier slaapkamers). Alle drie hebben toegang tot een balkon, waarvan de twee kamers aan de achterzijde het balkon delen. De kamer aan de voorzijde verdient een speciale vermelding: deze is met 20 vierkante meter bijzonder ruim en beschikt over vaste kasten én directe toegang tot de badkamer. De slaapkamers worden verwarmd en gekoeld met airconditioning.

De badkamer is ruim van formaat, met een tweede toilet, douche, ligbad en wastafel. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Ook op de bovenste verdieping is er volop ruimte. De overloop beschikt over veel bergruimte onder de schuine kap. Vervolgens de zogenaamde voorzolder, met in de hoek de opstelling van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij. Verder staat hier de wasmachine en de droger. De nok is open en de houten dakconstructie is een mooie blikvanger. Boven de overloop is een vide gecreëerd voor extra opbergruimte. Vervolgens kom je in de vierde slaapkamer, een grote kamer van 21 vierkante meter, voorzien van dakkapel, dakraam en eigen wastafel.

Garage:
Via de achtertuin bereik je de ruime garage, gelegen aan de Albert Beijlingstraat. Deze is niet alleen royaal van formaat, maar beschikt ook over een grote vide voor extra opslagruimte, welke bereikbaar is met een vaste trap.

Algemeen:
CV HR bouwjaar 2015
Verwarming/koeling verdieping via Air to Air heatpump van Daikin bouwjaar 2021
Thuisbatterij van 20 KW
12 zonnepanelen geplaatst in 2022
Vloerverwarming op de begane grond
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder