C.G. Roosweg 14

Vrij wonen, volop ruimte en een afwerkingsniveau waar over ieder detail is nagedacht. C.G. Roosweg 14 is een vrijstaande woning met een vrijstaand gastenverblijf in een bijzonder fraaie opzet. Gelegen net buiten de bebouwde kom van Schoonhoven, midden in het landschap en toch uitstekend bereikbaar. Hier geniet je iedere dag van vrijheid, privacy en ruimte rondom het huis.
De woning is in 2007 nieuw gebouwd en vanaf het eerste moment is veel aandacht besteed aan kwaliteit en uitstraling. Van de gekozen metselsteen en dakpannen tot het tegelwerk, maatwerk timmerwerk en de verzorgde afwerking binnen: alles vormt één geheel.
Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een kelder, royale woonkamer, woonkeuken en praktische bijkeuken is dit een fantastisch huis voor een groter gezin. Ook buiten is er bijzonder veel ruimte. Het bijgebouw, de overkapping, schuur, wagenschuur en hooiberg bieden samen maar liefst 204,8 m² aan extra ruimte.
Direct achter de woning staat een karakteristieke hooiberg als open dierenverblijf. Verderop staat de voormalige fruitschuur, volledig in ere hersteld en opnieuw opgebouwd tot een prachtig gastenverblijf met aangrenzende schuur en royale overkapte buitenruimte. Aan de achterzijde is bovendien een ruime wagenschuur gerealiseerd.
Vanaf de openbare weg rijd je via een lange oprijlaan het perceel op. Rondom liggen gazons, beukenhagen, knotwilgen en volwassen bomen. Achter de bijgebouwen loopt het terrein door naar een oude boomgaard met volwassen fruitbomen. Een heerlijke plek met volop privacy en vrijheid.
Indeling
Begane grond:
Via het bordes met dubbele deuren en fraaie luifel kom je binnen in de royale hal. De vide zorgt voor extra hoogte en ruimtelijkheid en de gesloten trap naar de verdieping is uitgevoerd met fraai timmerwerk. Ook de binnendeuren, het gladde stucwerk en schilderwerk laten zien hoeveel aandacht aan de woning is besteed.
Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder. Een verrassend ruime en veelzijdige ruimte die niet alleen geschikt is voor voorraad en opslag, maar bijvoorbeeld ook uitstekend kan worden ingericht als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra leefruimte.
Het toilet is tot het plafond betegeld en voorzien van een closet en fonteintje.
Aan de voorzijde ligt de bijkeuken met een op maat gemaakt meubel, hardstenen keukenblad, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de bijkeuken kom je in de woonkeuken. Hier heeft de meubelmaker een royaal keukenmeubel gerealiseerd dat volledig aansluit bij de stijl van de woning. Het meubel is uitgevoerd met een hardstenen keukenblad, biedt volop bergruimte en uiteraard zijn diverse inbouwapparaten aanwezig.
De keuken is een echte leefruimte met volop plaats voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren naar het terras loopt binnen op mooie dagen moeiteloos over in buiten.
Aan de achterzijde is een serre aangebouwd waarin een deel van de woonkamer is ondergebracht. Door het vele glas valt er volop daglicht naar binnen en kijk je rondom uit op het groen. De haard zorgt hier voor extra sfeer.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamers.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en vormt samen met de eigen kleedkamer en badkamer een comfortabele oudersuite. De kleedkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De badkamer is voorzien van een halfvrijstaand ligbad, wastafelmeubel met natuurstenen wastafelblad, ruime inloopdouche en hangcloset.
Aan de voorzijde liggen twee identieke slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een vaste trap naar een bovengelegen speel- of slaapruimte op de tweede verdieping. Aan de zijkant ligt nog een derde slaapkamer, eveneens met een eigen vaste trap naar een extra bovenruimte op de tweede verdieping.
Voor deze slaapkamers is een tweede badkamer aanwezig met wastafelmeubel met natuurstenen wastafelblad, toilet en douche.
Tweede verdieping:
De bovenste verdieping bestaat deels uit de extra bovenruimten van de slaapkamers en deels uit een royale bergzolder.
Gastenverblijf:
Het gastenverblijf in de voormalige fruitschuur is recent volledig afgebouwd en vormt qua uitstraling en afwerkingsniveau een prachtig geheel met de woning.
Op de begane grond bevindt zich een royale leefruimte met luxe keuken en kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparaten. De vloer is afgewerkt met fraaie vloertegels en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Daarnaast is er een sanitaire ruimte met toilet, douche en wastafelmeubel met natuurstenen wastafelblad. In een separate kast staat de warmtepompinstallatie opgesteld.
Via een vaste trap bereik je de verdieping met een ruime slaapkamer en kleedgedeelte. Zichtbare balken, stalen kozijnen op de begane grond en zorgvuldig gekozen materialen geven het geheel een stijlvolle uitstraling.
Een volwaardig gastenverblijf dat qua sfeer en comfort uitstekend past bij de rest van het geheel.
Buitenruimte:
Vanaf de openbare weg bereik je het perceel via een eigen brug met elektrisch bedienbaar toegangshek. De oprijlaan loopt richting de woning, omgeven door groen en fraaie erfbeplanting.
Rondom de woning liggen grasvelden, volwassen bomen en een onderheid terras. Het terrein is sfeervol ingericht met eiken landhekken, schapenhekken en karakteristieke knotwilgen. Achter op het perceel ligt de boomgaard met volwassen fruitbomen.
De combinatie van de diepe kavel, verschillende bijgebouwen, boomgaard en het vele groen zorgt voor enorm veel privacy en vrijheid. Een buitenruimte met volop mogelijkheden voor dieren, hobby’s, opslag of gewoon heerlijk genieten van het buitenleven.
Algemeen:
De woning is voorzien van vloerverwarming
Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken
Bijgebouwen en schuren in 2025 geschilderd; binnenzijde hoofdgebouw deels in 2025 geschilderd
Eigen brug met elektrisch bedienbaar toegangshek
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.