Emmalaan 44 5482 AD Schijndel

Ruime hoekwoning met garage in de Hulzebraak
Op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning met volop ruimte, licht en comfort? Dan is deze ruime hoekwoning met garage in de geliefde wijk Hulzebraak absoluut het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2001, heeft energielabel B en ligt op een mooie locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als zijkant. In de buurt wonen voornamelijk jonge gezinnen en er is veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning alles wat je mag verwachten: een gezellige woonkamer, royale woonkeuken, vier slaapkamers, een multifunctionele garage én een praktische opbergzolder. Dankzij recente moderniseringen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken.

In het kort:
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m²
• Inhoud: ca. 435 m³
• Perceel: 186 m²
• Bouwjaar: 2001
• Energielabel: B
• Vier volwaardige slaapkamers
• Grote geïsoleerde garage
• Vrij uitzicht aan voor- en zijkant
• Veel parkeergelegenheid in de direct omgeving
• Gunstige ligging in kindvriendelijke buurt

Vernieuwingen:
Deze woning is recent op meerdere punten gemoderniseerd voor extra comfort en een frisse uitstraling:
• Slaapkamers (eerste verdieping): Alle kamers voorzien van nieuwe vloerbedekking in 2021 (op de huidige foto's is de oude situatie zichtbaar)
• Tweede verdieping: Afgewerkt met fraaie laminaatvloer (op de foto's nog niet zichtbaar)
• Toilet begane grond: Vernieuwd met nieuwe vloertegels en donker gestuukte wanden
• Badkamer: Vernieuwd met modern wandmeubel en nieuwe douchewand
• Keuken: Voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en een thermostatische watermengkraan.
• CV-installatie: Nieuwe Remeha-ketel (oktober 2021), voorbereid op aansluiting voor een warmtepomp
• Buitenschilderwerk: Het schilderwerk aan kozijnen, ramen, deuren en dakbeschotten is in septrember 2023 uitgevoerd door schildersbedrijf Van Heertum.

Indeling

Begane grond
Via de gerenoveerde hal met meterkast betreed je de woning. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, het vele daglicht en een schuifpui naar de tuin. De houten vloer en gezellige indeling zorgen voor een prettige leefruimte, inclusief een praktische vaste kast onder de trap. De royale woonkeuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad (>2 meter), elektrische inbouwkookplaat, afzuigkap, inbouwmagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak met thermostatische mengkraan, extra enkele en dubbele keukenkasten.
Vanuit een portaal in de woonkamer bereik je de trapopgang en een gerenoveerde toiletruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, waaronder twee ruime kamers van circa 13 m². De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. In 2021 zijn alle slaapkamers en de overloop voorzien van nieuwe vloerbedekking. De badkamer is volledig gerenoveerd en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een nieuw wasmeubel.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen. Daarnaast zijn er aparte ruimtes voor de cv-ketel (Remeha, oktober 2021) en de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Boven deze verdieping bevindt zich nog een handige opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers.

Garage
Een groot pluspunt van deze woning is de geïsoleerde garage. Deze is voorzien van water, elektra en gas, en daardoor uitstekend te gebruiken als praktijkruimte, werkruimte of hobbyruimte. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare roldeur aan de straatzijde en een draaideur aan de tuinzijde.

Buitenruimte
De onderhoudsarme tuin is ingericht met sierbestrating en biedt volop privacy. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Voor zonnige dagen is er een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aanwezig dat zorgt voor extra comfort.

Locatie – Hulzebraak, Schijndel
Deze fijne woning ligt in de wijk Hulzebraak, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Daarnaast is er veel parkeergelegenheid in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Schijndel zelf is een levendig dorp met een dorps karakter en een actief verenigingsleven, maar biedt tegelijk stedelijke voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en cultuur.

Toon meer Toon minder