Emmalaan 28 5482 AD Schijndel

Ruime en instapklare hoekwoning met garage, vier slaapkamers en zonnige buitenruimte in Hulzebraak, Schijndel!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hulzebraak in Schijndel ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een royale woonkamer, een sfeervolle keuken, vier volwaardige slaapkamers, een extra bergzolder en een extra lange geïsoleerde garage. In combinatie met de onderhoudsarme achtertuin, overkapping en eigen oprit is dit een ideale woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen.

Met een woonoppervlakte van circa 144 m², een perceel van 210 m² en energielabel A is deze woning bovendien duurzaam en toekomstbestendig .

De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met erker, waardoor je geniet van een prettige lichtinval en een open sfeer. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte richting de keuken. De ensuite deuren geven een speels en luxe effect en verbinden de ruimtes op een mooie manier. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle, landelijke keuken met complete inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de overkapping en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een vaste kast en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een praktische berg-/wasruimte. Daarnaast is er via een vlizotrap nog een extra bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen.

Een groot pluspunt van deze woning is de extra lange, geïsoleerde garage met elektra. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook perfect te gebruiken als werk-, hobby- of praktijkruimte. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin.

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2020), wat bijdraagt aan lagere energielasten en duurzaam wooncomfort.

De buitenruimte is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd. De voortuin en oprit bieden een nette entree en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt op het noordoosten, is voorzien van sierbestrating, kunstgras en beplanting en biedt volop privacy. Onder de overkapping met lichtkoepel kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Schijndel biedt een fijne combinatie van een dorpse sfeer met alle benodigde voorzieningen, waaronder supermarkten, horeca en cultuur.

Bijzonderheden op een rij
• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte: ca. 144 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 210 m²
• Inhoud: ca. 593 m³
• Energielabel A
• Hoekwoning met extra lange, geïsoleerde garage
• Royale woonkamer met erker en ensuite deuren
• Sfeervolle L-vormige keuken met complete inbouwapparatuur
• Vier volwaardige slaapkamers
• Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel
• Balkon op het zuidwesten
• Tweede verdieping met extra slaapkamer en wasruimte/stookruimte
• Bergzolder via vlizotrap
• 12 zonnepanelen (2020)
• Onderhoudsarme achtertuin met overkapping en achterom
• Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk Hulzebraak
• Goede bereikbaarheid richting o.a. ’s-Hertogenbosch en Eindhoven
• Aanvaarding: in overleg

INDELING

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de verzorgde en uitnodigende hal, waar je direct de nette afwerking en prettige sfeer ervaart. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer, gestucte wanden en een schuurwerk plafond, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de woonkamer en de inpandige garage. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De meterkast is compleet en modern uitgerust met glasvezel, 9 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen.

De woonkamer is een sfeervolle en verrassend lichte leefruimte waar je je direct thuis voelt. Grote raampartijen, waaronder de erker aan de voorzijde, zorgen voor een mooie lichtinval gedurende de hele dag en geven de ruimte een open en ruimtelijk karakter. De screens aan de voorzijde dragen bij aan extra comfort en privacy.

De afwerking is strak en tijdloos met een tegelvloer, gestucte wanden en een schuurwerk plafond. De woonkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, een fijne plek om te ontspannen met uitzicht naar buiten. De opstelling biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een tv-meubel.

Meer naar het midden van de woning bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Dit is een ideale plek om uitgebreid te dineren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. De verbinding met de keuken maakt het geheel extra prettig en functioneel.

Aan de achterzijde is een werkplek gerealiseerd, die op een slimme en stijlvolle manier in de ruimte is geïntegreerd. Deze plek ligt wat meer uit het zicht en vormt daardoor een rustige en prettige omgeving om te werken of studeren, zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling van de woonkamer.

Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast onder de trap, ideaal voor het opbergen van spullen en het netjes houden van de leefruimte.

Via de ensuite deuren loop je door naar de keuken. Dit geeft een mooi, ruimtelijk effect en biedt de mogelijkheid om de ruimtes zowel met elkaar te verbinden als van elkaar af te sluiten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en sfeervolle L-vormige keuken. Deze ruimte sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een warme, landelijke uitstraling, gecombineerd met het comfort van moderne voorzieningen.

De keuken is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als de hal en woonkamer, wat zorgt voor een mooi geheel en een rustige, doorlopende uitstraling. De wanden zijn uitgevoerd in spachtelputz en het houten schrootjes plafond met inbouwspots geeft de ruimte extra karakter en sfeer.

De indeling is praktisch en ruim opgezet, met volop werk- en bergruimte. Dankzij de vele kasten en lades heb je hier meer dan voldoende opbergruimte tot je beschikking. De keuken is daarnaast voorzien van een compleet pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser op hoogte.

Er is voldoende ruimte voor een eettafel in de keuken zelf, waardoor dit echt een fijne plek is om samen te komen, te koken en te eten. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin.
Via de schuifdeur heb je direct toegang tot de overkapping en de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en is de keuken een heerlijke plek, het hele jaar door.

Via een portaal in de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Voorzien van een wandtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Via de vaste trap vanuit het portaal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze centrale ruimte geeft toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De overloop is netjes afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd afgewerkt en praktisch in te delen.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en beschikt over een directe toegang tot het balkon. Dit balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, wat zorgt voor een nette en uniforme uitstraling.

De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling. De indeling is praktisch en compleet, met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een spiegelkast aanwezig en zijn er handige ingebouwde kasten boven het toilet gerealiseerd.

De ruimte is verder voorzien van een designradiator en een stucwerk plafond.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot een bergingsruimte en een ruime vierde slaapkamer. De afwerking is netjes met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen.

De berging is functioneel ingericht en voorzien van de opstelling van de cv-ketel (Remeha, oktober 2023). Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De vierde slaapkamer is verrassend ruim en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De kamer is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond met inbouwspots. De lambrisering geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Onder de schuine kant aan de voorzijde is praktische bergruimte gecreëerd.

Via een vlizotrap vanuit de overloop op de tweede verdieping is er nog een extra bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Garage
Een groot pluspunt van deze woning is de extra lange, geïsoleerde garage. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag.
De garage is voorzien van elektra en een praktische betonvloer. Dankzij de royale lengte is er daarnaast voldoende ruimte om de garage in te richten als werkruimte, praktijkruimte of hobbyruimte.
Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een elektrisch bedienbare garagedeur en aan de achterzijde via een loopdeur met directe toegang tot de tuin.

Zonnepanelen
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2020), gelegen aan de voorzijde van het dak. Hiermee profiteer je van lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.

Buitenruimte
De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein en geeft direct toegang tot de garage.

De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsarme achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting, wat zorgt voor een nette en groene uitstraling zonder veel onderhoud.

Dankzij de ligging op het noordoosten kun je hier op verschillende momenten van de dag prettig buiten zitten. Achter in de tuin is een sfeervol terras gecreëerd, ideaal om te ontspannen of gezellig samen te komen.
Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping met lichtkoepel, waardoor je hier beschut kunt zitten en het buitengevoel optimaal ervaart, ongeacht het weer. Dit maakt het een heerlijke plek om te eten of te genieten van lange avonden buiten.

De tuin biedt volop privacy en is daarnaast praktisch ingericht met een achterom.

Ligging
De woning is gelegen in de geliefde wijk Hulzebraak, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelgelegenheden in de buurt. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen.
In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Schijndel zelf staat bekend om zijn levendige en dorpse karakter, gecombineerd met een actief verenigingsleven. Tegelijkertijd biedt het alle gemakken van stedelijke voorzieningen, waaronder supermarkten, gezellige horecagelegenheden en diverse culturele faciliteiten.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder