Braspenninglaan 8 5237 NK 's-Hertogenbosch

VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING MET GARAGE EN WOONKEUKEN!
Deze uitgebouwde geschakelde woning met inpandige garage is een ideaal gezinshuis met verrassend veel ruimte en een speelse indeling. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheden voor een extra kamer, en is gelegen aan een rustige en moderne woonstraat in de wijk Maaspoort. Met een woonoppervlakte van circa 136 m2, een 5 meter diepe uitbouw aan de achterzijde en een zonnige achtertuin is dit een woning waar comfort en functionaliteit samenkomen. De uitgebouwde woonkeuken met bijkeuken, de sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, en de inpandige garage met ruime oprit maken het plaatje compleet. Deze goed onderhouden woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen, een nieuwe badkamer en toilet en een recent vernieuwde mechanische ventilatie. Alle voorzieningen zoals basisscholen, winkels, recreatie, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Een complete woning die je gezien moet hebben.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1994
• Perceeloppervlakte: 268 m2
• Inhoud: circa 540 m3
• Woonoppervlakte: circa 136 m2
• Energielabel A
• Dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas
• 15 zonnepanelen (2019)
• Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer
• Uitgebouwde woonkeuken voorzien van Siematic keuken met inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken
• Inpandig bereikbare garage circa 18 m2
• Badkamer, toilet en mechanische ventilatie unit in 2024 vernieuwd
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Vierde slaapkamer en grote bergruimte op de tweede verdieping
• Mogelijkheid tot creëren van vijfde slaapkamer
• Zonnige achtertuin op het westen
• Sensorgestuurde zonnescreens aan voor- en achterzijde
• Horren op alle ramen en tuindeur
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en oplaadpunt

LIGGING:
De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Maaspoort. De buurt biedt tal van voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, kinderopvang, winkels en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten in het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Maasoevergebied of recreatiegebied De Noorderplas. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen (A2 en A59) en de nabijheid van een bushalte zijn ook de binnenstad en andere stadsdelen snel te bereiken, zowel met de auto, fiets als het openbaar vervoer.

TUIN:
De achtertuin is fraai aangelegd, meet circa 10,40 meter diep en 8,60 meter breed, en is gelegen op het westen. De tuin is omgeven door groene erfafscheidingen en beschikt over een royaal betegeld terras, volle borders met beplanting en enkele bomen. Achterin de tuin is een praktisch houtopslaghok geplaatst. Ondanks de ligging in een woonwijk geniet je hier van veel privacy. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of een zitplek in de zon.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree met ontvangsthal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De gemoderniseerde toiletruimte (2024) is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een moderne afwerking. De lichte en brede woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en krijgt veel daglicht dankzij ramen in de voor- en zijgevel. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten plankenvloer en een sfeervolle Leenders draaibare houtkachel, wat zorgt voor een warme uitstraling. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. De oorspronkelijke vloerverwarming is in de woonkamer uitgeschakeld en is alleen nog actief in de woonkeuken.
Dankzij de 5 meter diepe uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkeuken ontstaan. Deze is in open verbinding met de woonkamer en heeft twee grote dakkoepels voor extra lichtinval. De luxe Siematic keuken (2006) is geplaatst in een L-opstelling en uitgerust met veel kastruimte, een royaal granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler. De vloer van de woonkeuken is afgewerkt met getrommelde marmeren tegels en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage is circa 6,50 meter diep en beschikt over een betonvloer en een stalen kantelpoort met loopdeur.
Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede wandcloset en sierradiator. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De kamers zijn ruim van opzet en de ruimste biedt zelfs plaats aan een tweepersoonsbed en kledingkasten. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en houten vloeren.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met raampartij, die ook uitstekend te gebruiken is als werkkamer of hobbyruimte. De houten vloer en houten kozijnen met dubbel glas geven de ruimte een nette volwaardige uitstraling. Daarnaast is er een grote zolderruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de combiketel (2013). Dankzij de ruime afmetingen is deze ruimte eenvoudig aan te passen tot een vijfde slaapkamer. Achter de knieschotten is er bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig.

Heb je behoefte aan ruimte, comfort en een praktische indeling, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Een zeer compleet en netjes onderhouden gezinshuis op een fijne locatie.

Toon meer Toon minder