Anjervallei 113 5237 LB 's-Hertogenbosch

INSTAPKLARE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VEEL EXTRA’S!
Deze verzorgde en gezinsvriendelijke hoekwoning biedt verrassend veel wooncomfort en is gelegen in een rustige, fijne woonstraat in de wijk Maaspoort (buurt Maasvallei). In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, vernieuwd en uitgebreid. Aan de voorzijde beschik je over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, en aan de achterzijde over een circa 9 meter diepe tuin met een stenen berging en een praktische overkapping/fietsenstalling. Diverse voorzieningen zoals een bushalte, scholen, recreatie, sportfaciliteiten en een supermarkt bevinden zich op korte afstand.
De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime en lichte, tuingerichte woonkamer is ontstaan. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2018 vernieuwd. Deze moderne keuken is voorzien van veel werk- en opbergruimte en uitgebreid met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een moderne, complete badkamer uit 2019 met raam, ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping beschikt over een vierde (slaap)kamer en een voorzolder met wasruimte. Dankzij de brede dakkapel is deze verdieping volledig benut als volwaardige woonetage. Met 12 zonnepanelen, goede isolatievoorzieningen en zowel dubbel glas als HR++ glas is de woning recent beoordeeld met energielabel A. Ben je op zoek naar een complete, instapklare woning waar je zo in kunt trekken? Dan is een bezichtiging van deze uitgebouwde hoekwoning zeker de moeite waard.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1991
• Perceeloppervlakte: 224 m2
• Inhoud: circa 388 m3
• Woonoppervlakte: circa 110 m2
• 12 zonnepanelen uit 2020 (345 Wp per stuk)
• Energielabel A
• Dak-, spouw- en vloerisolatie, dubbel en HR++ glas
• Achtertuin circa 9 meter diep
• Stenen berging en overkapping/fietsenstalling (2015)
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Uitgebouwde woonkamer met airco (2023)
• Complete keuken (2018) met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer (2019) met ligbad, douche, toilet, wastafel en raam
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Vaste trap naar tweede verdieping
• Volwaardige zolderkamer met dakkapel (2018) en airco
• Vernieuwde groepenkast (2018)
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen (2019/2020)
• Goed onderhouden, compleet en instapklaar
• Gezinsvriendelijke woonomgeving
• Diverse voorzieningen in de directe nabijheid
• Aanvaarding in overleg

LIGGING
De Anjervallei ligt in de wijk Maaspoort, in de populaire buurt Maasvallei. Deze woning is rustig gelegen met veel voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving zijn winkels, basisscholen en kinderopvang te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan het Goulmy en Baarplein of het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Op loop- en fietsafstand liggen recreatiegebied De Noorderplas en het uitgestrekte Maasoevergebied. Hier kun je wandelen in de natuur of actief bezig zijn in de sportschool of op de mountainbike. Tennisbanen, padelbanen en fitness zijn op korte afstand te vinden. Met de stadsbus ben je binnen vijftien minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook met de fiets of de auto is de gezellige binnenstad uitstekend bereikbaar.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is circa 9 meter diep en biedt, ondanks de ligging in een woonwijk, veel privacy. De tuin is gelegen op het noorden, waardoor je vooral in de vroege ochtend en de hele middag volop zon hebt. Nette houten erfafscheidingen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Verder beschikt de tuin over twee verharde terrassen en een kunstgras gazon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin met een brede, verharde oprit die ruimte biedt aan twee auto’s. Via deze oprit bereik je de zijtuin, waar een praktische overkapping van circa 10 m2 is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, scooters of een motor en biedt tevens plaats voor afvalcontainers, netjes uit het zicht. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging van circa 5 m2 aanwezig. De twaalf zonnepanelen liggen op het zuidelijk georiënteerde dak aan de voorzijde van de woning.

INDELING
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal aan de voorzijde. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en een schuifkast met bergruimte, evenals de meterkast met vernieuwde groepenkast. De toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van grote, lichte wandtegels, donkerkleurige vloertegels, een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de open keuken, die is ingericht met een ruim keukenblok in L-opstelling. De witte onderkasten en plafondhoge bovenkasten bieden veel bergruimte, terwijl het subtiele grijze keramiek aanrechtblad een mooi contrast vormt. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak met Quooker, een brede 5-pits inductiekookplaat met een in de bovenkasten geïntegreerde afzuigkap, een recent vernieuwde vaatwasser, een koelkast, vriezer en twee combi-ovens.
Het grote kunststof raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval in de keuken. Achter de keuken bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een handige provisiekast.
De woonkamer is aan de achterzijde circa 2,50 meter uitgebouwd over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor een royale leefruimte van 7,19 meter diep. De indeling biedt volop mogelijkheden; momenteel is er een 8-persoons eettafel geplaatst tussen de keuken en de ruime zithoek aan de tuinzijde. Door het grote raam en de loopdeur heb je veel contact met de achtertuin. Het schuine dak van de uitbouw is afgewerkt met betonpannen.
De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, evenals het hoog geplaatste zijraam bij de eethoek, zorgen voor een bijzonder lichte woonruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaat vloer. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een airco-unit (2023), die naast koelen ook kan verwarmen. Dit maakt het mogelijk om opgewekte zonne-energie direct zelf te benutten.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2019 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd met grote lichtgrijze wand- en keramische vloertegel in houtmotief. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie; daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer beschikt over een kunststof ligbad, een aparte inloopdouche, een tweede wandcloset met ingebouwde spoeler, een sierradiator en een wastafelmeubel met natuurstenen blad.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer en een kleinere slaapkamer, beide voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De derde, ruimere slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakraam en een eigen wastafel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, hebben goede afmetingen en zijn voorzien van een doorlopende laminaat vloer.
Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel ingericht als voorzolder met bergruimte en wasvoorzieningen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de Intergas HRE-combiketel uit 2015.
Via een schuifdeur kom je in de ruime slaapkamer. In 2018 is aan de achterzijde een brede dakkapel geplaatst, waardoor deze kamer als volwaardige masterbedroom te gebruiken is. Ook de voorzolder profiteert van de extra ruimte, lichtinval en ventilatie die de dakkapel biedt. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ glas.
De masterbedroom is keurig afgewerkt, voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen, een laminaatvloer en knieschotten met daarachter extra bergruimte. Dit maakt het gemakkelijk om spullen netjes en uit het zicht op te bergen.

Toon meer Toon minder