Oberon 33, 's-Hertogenbosch
153 m²
132 m² perceel
5 kamers
€ 519.500
Redelijke vraagprijs
Verkocht in jun. 2024
Anjervallei 1 5237 LA 's-Hertogenbosch
€ 500.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 515.000 -
581.000
Wonen
130 m2
Perceel
310 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
TWEEKAPPER MET UITBOUW EN GROTE TUIN!
Deze twee-onder-één-kap woning is gelegen op een ruim perceel van 310 m2 aan een brede woonstraat in de woonwijk Maaspoort (Maasvallei). De vrij gelegen achtertuin is maar liefst 18,00 meter diep en 8,00 meter breed. Standaard is de woning aan de tuinzijde met een extra kamer uitgebouwd. Hierdoor ontstaat op de begane grond een speelse indeling die je geheel naar eigen wens kunt gaan gebruiken. Denk aan een extra speel-, werk-, of eetkamer. Verder heeft de woning een tuingerichte woonkamer met schuifpui, een gesloten keuken die je vrij eenvoudig kunt verbouwen tot een open keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers en een eenvoudige maar ruime badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping heeft een zeer ruime zolderkamer en voorzolder, met de potentie voor twee slaapkamers en een werk/bergkamer. Parkeergelegenheid is er ruim voldoende; op eigen terrein en voor de deur. De ligging van de woning is prima; winkelcentrum Lokerenpassage, supermarkt, recreatiegebieden, scholen, kinderopvang, bushalte, speeltuin zijn allemaal op korte afstand van de woning.
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1991
* Perceeloppervlakte: 310 m2
* Inhoud: circa 460 m3
* Woonoppervlakte: circa 130 m2
* Oppervlakte berging en tuinhuis: circa: 14 m2
* Energielabel B
* 10 Zonnepanelen (370 Wp; geplaatst 2021)
* HR combiketel 2018
* Vrijwel overal dubbelglas
* Isolatie van vloer, dak, muren
* Brede woonstraat met doorkijk
* Prima ligging ten opzichte van voorzieningen
* Eigen diepe oprit
* Grote achtertuin met ruimte voor een uitbouw
* Veel (leef)ruimte in en om huis
* Gesloten eenvoudige keuken
* Complete badkamer met raam
* Drie grote slaapkamers
* Zolderverdieping met vierde slaapkamer
* Glasvezel kabel internet
LIGGING:
De Anjervallei is gelegen in de populaire buurt Maasvallei van de woonwijk Maaspoort. In de straat heb je ruim voldoende parkeergelegenheid en er is een eigen oprit waar je zelfs meerdere auto’s kunt parkeren. Om de hoek is een bushalte en op enige minuten loopafstand ben je al bij het recreatiegebied de Noorderplas met het Burgemeester van Swietenpark. In de Maasvallei zijn diverse speeltuintjes en waterpartijen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je te voet naar het nabij gelegen Goulmy en Baarplein. Maar ook overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage bereik je al binnen een paar minuten fietsen. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de wijk Maaspoort ruimschoots aanwezig en dus altijd in de nabije omgeving van de woning gelegen. Ook voor het bereiken van diverse autosnelwegen woon je hier op een prima locatie. De oprit tot de snelweg is op zeer korte afstand. Voor recreatie kun je ook terecht bij het nabij gelegen Maasoevergebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen onder het genot van prachtige natuur. De gezellige binnenstad is met de stadsbus, de auto of de fiets ook prima bereikbaar.
TUIN:
De achtertuin heeft een zonligging op het oosten. Hierdoor heb je direct de eerste ochtendzon in je woning. Met een diepte van 18 meter is er altijd wel een zonnig plekje in de tuin te vinden. De tuin is aangelegd met een groot verhard terras, grasgazon, borders met beplantingen en achterin een houten tuinhuis voor het opbergen van tuinmeubels en tuingereedschap. De achtertuin is gelegen aan een groenvoorziening met gras en bomen, heeft daardoor weinig inkijk en biedt veel privacy. Voor het huis is er voldoende openbare parkeergelegenheid en natuurlijk is er een eigen verharde oprit, welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s. Heel duurzaam als je een elektrische auto wil opladen met de door je eigen zonnepanelen opgewekte stroom. Achter de oprit is een aangebouwde stenen berging van circa 6 m2.
INDELING:
Begane grond:
Via de oprit bereik je de entree/hal. In de hal is een meterkast met garderobe, de vloerverwarmingsunit en een toilet met fonteintje aanwezig. Vanuit de hal bereik je de tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer van 5,50 m x 5,50 m heeft veel lichtinval via de schuifpui en raampartij. De muren zijn recent gestuukt en er is een grijze tegelvloer met vloerverwarming. Onder de trap is een praktische provisiekast. Via een open doorgang, loop je de extra (uitgebouwde) woonruimte binnen. Deze ruimte is multifunctioneel bruikbaar, zoals bijvoorbeeld als werk-, speel-, tuin- of eetkamer. Ook deze ruimte heeft veel tuincontact, lichtinval, gestuukte wanden en een tegelvloer met vloerverwarming en convectorput. De tuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en een loopdeur in de uitgebouwde woonruimte. De gesloten keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in L-opstelling. Vanuit het keukenraam heb je een vrij uitzicht over de straat Anjervallei. Het keukenblok is voorzien van veel onder- en bovenkasten, een ruim aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een oven, koelkast, gaskookplaat afzuigkap en een aansluiting voor een vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft goede afmetingen en is voorzien van een raam, mechanische ventilatie en tegels in een grijze kleurstelling. Verder heeft de badkamer een (inloop)douchehoek, ligbad, wastafel en een toilet. De drie slaapkamers zijn voorzien van flinke raampartijen en dus ook van goede lichtinval. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en voor het plaatsen van een kast. De twee andere slaapkamers bieden ook meer dan voldoende ruimte. Alle kamers zijn voorzien van dubbelglas en een nieuwe laminaatvloer.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Pas op deze verdieping begint het dak van het huis waardoor je een ruime (circa 3,23 m hoge) zolderverdieping hebt. Zo ruim zelfs dat je hier na het plaatsen van een dakkapel met gemak twee slaapkamers en een werk/bergkamer kunt maken. Kijk maar eens naar de optieplattegrond in de presentatie en brochure. Momenteel is er een voorzolder met een berg- en wasruimte en een grote zolderkamer. Door het zijraam en het dakraam komt er veel daglicht binnen in de voorzolder. Ook de zolderkamer is voorzien van een dakraam voor licht en ventilatie. Verder op deze verdieping; knieschotten waarachter veel extra bergruimte, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de Remeha HR combiketel welke is geplaatst in 2018. De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
Misschien ook nog handig om te weten: het huis is gefundeerd op betonpalen en heeft een kruipruimte, alle vloeren zijn van beton, de kozijnen, ramen en deuren zijn van hout en de woning wordt mechanisch geventileerd.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 515.000 - 581.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 310 m2
- Inhoud 460 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 144m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Anjervallei 1 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 515.000 -
581.000
+4.93%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 500.000
€ 3.846/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Anjervallei 1 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 515.000 en 581.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 500.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Anjervallei 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Zilverspar 23
's-Hertogenbosch
83%
158 m²
+28 m²
289 m²
-21 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 535.000
feb 2024
Zwartbroekw. 20
's-Hertogenbosch
83%
128 m²
-2 m²
218 m²
-92 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 485.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Anjervallei 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Anjervallei 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Anjervallei 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,62 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 3,95 km |
| Snelweg afrit | 0,58 km |
| Supermarkt | 0,60 km |
| Kinderopvang | 0,62 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 469.087
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.85%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Anjervallei 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Anjervallei 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Anjervallei 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Anjervallei 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus