To Janssenstraat 9 5237 CX 's-Hertogenbosch

Prachtig gemoderniseerde, instapklare gezinswoning met een grote aanbouw en van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een prettige indeling, splinternieuwe keuken, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4) en een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met overkapping. De woning is aan de voorzijde direct gelegen aan een autoluw, doodlopend hofje met een groot speelveld. Overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Ook de natuur is heerlijk dichtbij. Binnen enkele minuten lopen bereik je de rivier de Maas met haar uiterwaarden. Met de bus sta je binnen een kwartier in de bourgondische binnenstad, echter ook met de fiets en auto is de Bossche binnenstad zeer goed bereikbaar.

Inhoud ca. 380 m3, woonopp ca. 107 m2, perceelopp ca. 140 m2, bouwjaar 1987.

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning kom je in de ruime hal. Hier bevindt zich de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een flinke garderobekast. Een fraaie stalen deur leidt naar de verrassend ruime living met airconditioning. Door een flinke uitbouw bedraagt de totale lengte ruim 12 meter en is er volop plek voor een royale eet- en zithoek. Aan de achterzijde zijn grote raampartijen over de gehele breedte. Openslaande deuren leiden hier naar de tuin, wat het ruimtelijk effect nog eens vergroot en de tuin optimaal bij de woning betrekt.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Je hebt hier leuk zicht op het speelveld. De luxe keuken is in 2023 voorzien van een compleet nieuwe inrichting in hippe, zwarte kleurstelling en beschikt over veel kastruimte, een semi-kookeiland met bar en de volgende inbouwapparatuur: een Quooker, 2 koelkasten met vriesvak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koffie-apparaat en een combi-magnetron. Halverwege de woonkamer is bij de zithoek de TV fraai weggewerkt in de wand en een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lichtgrijze PVC-vloer met vloerverwarming en heeft strak gestucte wanden en plafonds.

Ook de tuin is recent vernieuwd: deels bestraat met grote siertegels en deels voorzien van kunstgazon. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm, wat zorgt voor verkoeling op een zomerse dag. Achterin bevindt zich een sfeervolle overkapping en een stenen berging, voorzien van elektra en voldoende opbergruimte. Tevens beschikt de tuin over een eigen achterom. De tuin is gunstig gelegen op het oosten, beschikt over verlichting en biedt veel privacy.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers met een dakkapel, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De mogelijkheid bestaat om deze slaapkamer op te splitsen en zodoende een 3e slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is ingericht met een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, een inloopdouche met regendouche, een 2e, zwevend toilet en is voorzien van vloerverwarming. Een groot dakraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Via de vaste trap naar de 2e verdieping. Op de voorzolder tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Aansluitend bevindt zich de royale 3e slaapkamer met 2 dakramen.

Deze zeer aantrekkelijke woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het complete binnenschilderwerk is onlangs nog uitgevoerd. Kindvriendelijk gelegen in een rustige straat in een fraai gedeelte van de wijk Maaspoort. De centrale ligging, ruime opzet en rustige, groene omgeving zorgen voor veel wooncomfort.

Toon meer Toon minder