To Janssenstraat 38

Een heerlijke gezinswoning in een kindvriendelijke wijk, met zonnige tuin gelegen aan het water. De woning heeft een heerlijke serre achter het huis en een open keuken met uitzicht op de speeltuin voor de deur. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, veel opbergruimte – waaronder een buitenberging- en een eigen oprit. Natuurgebied de Maasuiterwaarden met haar wandel- en fietsroutes ligt om de hoek....
Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 6
Foto's
Omschrijving
Een heerlijke gezinswoning in een kindvriendelijke wijk, met zonnige tuin gelegen aan het water. De woning heeft een heerlijke serre achter het huis en een open keuken met uitzicht op de speeltuin voor de deur. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, veel opbergruimte – waaronder een buitenberging- en een eigen oprit. Natuurgebied de Maasuiterwaarden met haar wandel- en fietsroutes ligt om de hoek.
Bel voor een afspraak als deze woning jou aanspreekt!
Kom binnen!
Via de eigen oprit komen we bij de mooie voordeur. Aan de oprit ligt ook de (fietsen)berging. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer en tevens vinden we hier het toilet en de trapopgang. De garderobe en gemoderniseerde meterkast (met 3-fase) zijn netjes achter mooie deuren weggewerkt.
De ruime, maar knusse woonkamer biedt rust en privacy. Achter in de woonkamer, met verbinding naar de serre, is ruimte voor de zithoek en voorin -bij de open keuken- voor de eettafel. Een handige opbergkast onder de trap is vanuit de woonkamer te bereiken. De serre, met zicht op de achtertuin, is via dubbele openslaande deuren te bereiken, waardoor deze echt een verlengstuk van de woonkamer is.
De open keuken geeft voldoende werkruimte en is in L-opstelling geplaatst. Hij is voorzien van witte klassieke frontjes, met een werkblad in antraciet natuursteen look. In de keuken is een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een inbouw koelkast, - vaatwasser, -combimagnetron en een spoelbak. Vanuit de keuken is er uitzicht op de speeltuin aan de overkant van de straat. De open verbinding met het woon- en eetgedeelte geeft ruimte voor een gezellig gesprek met de familie of visite tijdens het koken.
In de ontvangsthal, woonkamer en keuken ligt dezelfde lichte natuurstenen tegelvloer. Bijna alle wanden zijn strak gestukt, met uitzondering van de trapopgangen, die stootvast zijn afgewerkt.
Een goede nachtrust
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt doorlopend een laminaat-vloer in houtlook. De nette badkamer is betegeld met witte wandtegels met een bies en grijze vloertegels en beschikt over een hangend toilet, een inloopdouche, extra brede wastafel met meubel en daarboven een spiegelkast met verlichting, een badkamerkast en een designradiator. Er is een raam voor ventilatie en daglicht. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.
Via een vaste trap komen we op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier zijn een jaar geleden twee kamers gecreëerd en er bevindt zich een grote ruimte voor de was en CV. Er is een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde is een extra werk-/hobbykamer ontstaan waar een groot dakraam geplaatst is zodat er meer dan voldoende daglicht is. Tussen de twee kamers is een extra geluidswerende wand geplaatst. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van inbouwspots. In alle ruimtes ligt een houtlook-laminaat vloer en is er veel opbergruimte achter panelen onder het schuine dak. Alle slaapkamers zijn voorzien van hor en rolluik met uitzondering van de dakramen.
Met een losse trap kan via een luik vanuit de overloop de opbergzolder bereikt worden, handig voor de koffers en de kerstversiering.
Het buitenleven
De serre is de verbinding tussen woning en tuin en zomers is dit echt een extra (tuin-) kamer bij het huis. Heerlijk om de visite te ontvangen of zelf te genieten van een kopkoffie. Ook tuinplanten kunnen hier overwinteren. De pui van de serre kan in de zomer bijna compleet opengeschoven worden. De tuin is momenteel in twee delen opgesplitst: een lager gelegen deel met terras aan het water, en een deel met terras grenzend aan de serre.
Ligging
De woning ligt midden in de populaire wijk Maaspoort, aan een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage met supermarkten, horeca en winkels ligt op enkele minuten fietsen. Op korte afstand vind je de Maas met haar prachtige uiterwaarden waar heerlijk gewandeld of gesport kan worden. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is met de fiets, auto of het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, met de auto is de oprit naar de A2 en A59 binnen 5 minuten bereikt.
Heb je interesse in deze leuke ruime woning? Neem dan snel contact op.
Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.839,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1981-1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 146 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-09-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VHR 35/40CS/1-5 (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.2 m bij 5.41 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 2652 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")