Groen van Prinstererlaan 91 5237 CM 's-Hertogenbosch

INSTAPKLARE HOEKWONING!
Ben je op zoek naar een woning in de wijk Maaspoort waar je niets aan hoeft te doen? Deze goed onderhouden hoekwoning is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd. In december 2021 zijn de cv-ketel, badkamer en toiletruimte vernieuwd. Het platte dak heeft in 2020 een nieuwe laag dakbedekking gekregen en de keuken met inbouwapparatuur is in 2016 geplaatst. De drie slaapkamers zijn keurig afgewerkt en van goed formaat. Wie nog extra wooncomfort zoekt, heeft in de maar liefst 12 meter diepe achtertuin volop ruimte voor een uitbouw of overkapping. De woning beschikt over een goed energielabel B.
Voorzieningen als een apotheek, huisartsenpraktijk, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de Noorderplas en het Maasoevergebied zijn allemaal op korte afstand gelegen. Een comfortabele en verzorgde woning die je zeker gezien moet hebben.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1987
• Perceeloppervlakte: 155 m2
• Woonoppervlakte: circa 89 m2
• Inhoud: circa 306 m3
• Berging: circa 6 m2
• Fijne, lichte en tuingerichte woonkamer
• Moderne keuken uit 2016 met apparatuur
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2021
• HR-combiketel uit 2021
• Verplichte overname service-abonnement CV ketel, € 14,98 per maand
• Energielabel B
• Extra spouwmuur isolatie aangebracht in 2023
• Drie nette slaapkamers
• Rustige gezinsvriendelijke woonomgeving
• Vrijwel de gehele woning voorzien van dubbele beglazing
• Dakbedekking vervangen in 2020
• Diverse voorzieningen op korte afstand gelegen
• Diepe, op het westen gelegen tuin met achterom
• Een ideale starterswoning
• Openbaar oplaadpunt elektrische auto naast de woning
• Glasvezel internetaansluiting
• Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is gelegen aan de Groen van Prinstererlaan in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen uitstekend bereikbaar. Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt het overdekte winkelcentrum Maaspoort, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Kinderopvang en basisscholen zijn ruim aanwezig in de wijk en dus altijd in de nabije omgeving te vinden. In de directe nabijheid is een groot speelveld met een speeltuin gelegen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle richtingen zijn goed bereikbaar. Recreatiegebied de Noorderplas en het Maasoevergebied bevinden zich op korte afstand. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is per fiets, auto of openbaar vervoer eenvoudig en snel bereikbaar.

TUIN:
De achtertuin is royaal van opzet en grotendeels bestraat met sierbestrating en voorzien van enkele borders. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot laat in de middag van de zon genieten. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een achterom. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en grind. In de directe omgeving, zelfs naast de woning, is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal loop je direct de woonkamer in, die een praktische indeling heeft. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op en toegang tot de diepe achtertuin. De eettafel is perfect te plaatsen tussen de hal en het zitgedeelte van de woonkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2016 vernieuwd. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven (vernieuwd in 2023), koelkast met vriesladen, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
Tussen de keuken en woonkamer is een portaal gesitueerd met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte, die in 2021 geheel is vernieuwd. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Op de overloop zijn een ruime berg-/inloopkast en een vaste kast aanwezig met daarin de mechanische ventilatie-unit en de Intergas HR-combiketel uit 2021. De badkamer is in 2021 vernieuwd, heeft een luxe uitstraling en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet (Sanibroyeur) en een designradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie mogelijk. De drie slaapkamers zijn ruim, keurig afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. In één van de slaapkamers is de wasmachineaansluiting gerealiseerd.

Toon meer Toon minder