Rompert Park 53, 's-Hertogenbosch
137 m²
93 m² perceel
5 kamers
€ 375.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Sekr. Wagemakersstraat 8 5236 XB 's-Hertogenbosch
€ 459.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 515.000 -
538.000
Wonen
132 m2
Perceel
332 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een mooie, rustige locatie in de oude kern van Empel gelegen, twee-onder-één-kap woning met een zeer diepe, zonnige en optimaal privacy biedende tuin op het zuidwesten, eigen oprit en een vrijstaand bijgebouw, wat thans dienst doet als atelier. De woning biedt veel mogelijkheden, ligt op een ruim bemeten perceel en heeft vrij zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier woon je aan de rand van Empel en toch op loopafstand van de dorpskern met winkels, een basisschool, de bushalte en een groot speelveld. Ook de uitvalswegen A2 en A59 en het centrum van Rosmalen en 's-Hertogenbosch zijn met circa 10 autominuten bereikbaar.
Inhoud ca. 466 m3, woonopp ca. 132 m2, perceelopp ca. 332 m2, bouwjaar 1971.
Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de keuken. Deze tuingerichte keuken is voorzien van een keurig keukenmeubel in lichte kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een loopdeur leidt naar het eerste terras. Ook is er een open doorgang naar de woonkamer, die is afgewerkt met een mooie planken vloer. De grote raampartijen waarborgen een zee van licht en versterken het gevoel van ruimtelijkheid. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over de Slotsestraat. Ook vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. Ditmaal middels dubbele openslaande deuren.
De zonnige tuin biedt veel privacy, is verrassend diep en is gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is sfeervol aangelegd met gevarieerde beplanting, is keurig onderhouden en heeft meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een houten (fiets)berging en de achterom leidt naar de oprit.
Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw (ca. 19 m2) is thans in gebruik als atelier. Het heeft openslaande deuren, alsmede een aparte loopdeur. Dit tezamen met de 2 grote daklichten zorgt voor een fantastische hoeveelheid daglichttoetreding. De ruimte is keurig afgewerkt, is geïsoleerd en heeft een gasaansluiting en een klein aanrechtje. De gebruiksmogelijkheden zijn legio. Zo zou het naast atelier uiteraard ook dienst kunnen doen als kantoor en met enige aanpassing wellicht ook als aanleunwoning of als ruimte voor thuiswonende, studerende kinderen.
1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, waarvan één van de slaapkamers beschikt over een vaste garderobekast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, radiator en een 2e zwevend toilet. Middels een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping.
2e Verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld in twee compartimenten, te weten de voorzolder met de standplaats van de CV-ketel (lease) en bergruimte en daarnaast een ruime 4e slaapkamer, uitgerust met een groot dakraam en bergruimte in de knieschotten.
Deze royale en comfortabele tweekapper is goed onderhouden en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Gelegen op een geliefde locatie gelegen aan een verkeersarme straat. De ruimte, de heerlijke tuin, fijne buurt en privacy zijn grote pluspunten bij deze woning. Dat in combinatie met de ligging nabij het centrum van Empel, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook zo bij de uitvalswegen en het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch maakt de woning zeer aantrekkelijk.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 515.000 - 538.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 332 m2
- Inhoud 466 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 175m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sekr. Wagemakersstraat 8 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 515.000 -
538.000
+4.89%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 459.000
€ 3.477/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sekr. Wagemakersstraat 8 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 515.000 en 538.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 459.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sekr. Wagemakersstraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kloosterlaan 25
's-Hertogenbosch
84%
165 m²
+33 m²
314 m²
-18 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 599.000
feb 2024
Catharinadal 19
's-Hertogenbosch
81%
147 m²
+15 m²
307 m²
-25 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 525.000
dec 2023
Burgemeeste. 15
's-Hertogenbosch
78%
122 m²
-10 m²
302 m²
-30 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sekr. Wagemakersstraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-04-2024
Te koop
€ 459.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Sekr. Wagemakersstraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sekr. Wagemakersstraat 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,11 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 2,89 km |
| Snelweg afrit | 0,48 km |
| Supermarkt | 0,57 km |
| Kinderopvang | 0,44 km |
| Basisonderwijs | 0,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 563.509
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.76%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sekr. Wagemakersstraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sekr. Wagemakersstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sekr. Wagemakersstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Sekr. Wagemakersstraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus