Wateringen 53 5236 SJ 's-Hertogenbosch

Wateringen 53 ‘s-Hertogenbosch 

Zéér ruime onder moderne architectuur gebouwde woning met tuin, garage en achterom, gelegen op een mooie lokatie in een kindvriendelijke jonge woonwijk. Deze verrassende woning biedt veel woonruimte en is onder andere voorzien van een lichte woonkeuken met vide. 

Lokatie 

De woning ligt in de nieuwbouwwijk in het stadsdeel Empel, dat noordelijk gesitueerd is ten opzichte van de centraal in Nederland gelegen Brabantse hoofdstad ‘s-Hertogenbosch. Empel, met overwegend koopwoningen, ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in circa tien minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Het fraaie nieuwe natuurgebied Kanaalpark bevindt zich op steenworp afstand. 

Empel is een gemoedelijk kerkdorp met ruim 6000 inwoners, vooral jonge gezinnen. De voorzieningen in het dorp zijn daar dan ook op afgestemd. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen beschikt Empel over twee basisscholen, diverse kinderdagverblijven en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs op alle niveaus is op 5 minuten fietsen in ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ruim voorhanden. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving fijne speelvoorzieningen. Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar sprekende voorbeelden van. 

Algemeen 

De woning biedt u alle woongenot dat u zich maar kunt wensen, is instapklaar en onder andere voorzien van sfeervolle houten vloerdelen in de woonkamer, tegels in de natte ruimten en spagtelputz op nagenoeg alle wanden. De achtertuin is verzorgd en voorzien van een ruim terras, borders en achterom. De straat komt uit op een sfeervolle en groene waterloop. 

In de straat zijn er parkeerplaatsen, en op eigen terrein kunt u gemakkelijk twee auto’s kwijt. Parkeren voor de deur! 

De woning zelf is zonder meer erg bijzonder van architectuur. Door de veelzijdige en ruime indeling is deze lichte woning bijzonder geschikt voor gezinnen en/of mensen die vanuit huis willen werken. 

Indeling: 

Begane grond: 

Ruime entree/hal met Braziliaans leisteen, meterkast, garage met nette tegelvloer, verwarming en aansluiting voor wasmachine en droger, keurig half hoog betegeld toilet met duoblok en wasbakje. De garage beschikt tevens over een extra oven en koelkast en vaste opbergkasten. Riante en lichte woonkeuken met hoge plafonds en een schuifpui inclusief hor naar de tuin. Het moderne en luxe Poggenpohl keukenmeubel (2017) met keramiek aanrechtblad is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van de navolgende apparatuur (2017): gaskookplaat, elektrische oven, koelkast, afzuigkap (recirculatie), combi-magnetron en vaatwasmachine. 

1e Verdieping/Woonverdieping: 

Via het fraaie “trappenhuis” welke uit glazen bouwstenen is opgetrokken, komt u op de overloop. De woonkamer, welke is voorzien van eiken vloerdelen, is zonder meer riant en sfeervol en heeft een speelse vide. Hierdoor blijft er contact met de benedenverdieping. 

2e Verdieping/Slaapverdieping: 

Ook deze verdieping bereikt u via het centrale trappenhuis. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De riante ouderslaapkamer (circa 18m2) ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de weilanden. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen. Ook de modern betegelde badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel en een 2e toilet.

3e Verdieping/Slaapverdieping: 

Overloop, hobbyruimte waar de cv-combiketel (Intergas 2012) is geplaatst. Aan de voorzijde is nog een flinke slaapkamer (circa 18 m2) gelegen. 

? 

Bijzonderheden: 

Moderne en eigentijdse woning welke prima is verzorgd; 

Gebouwd onder GIW-garantie regeling; 

Mogelijkheid van dakterras; 

Elektronische zonwering is aanwezig boven het terras aan de tuinzijde; 

Goed geïsoleerde moderne woning; 

Prettige lichte woning met veel lichtinval; 

Nagenoeg nieuwe Poggenpohl keuken met inbouwapparatuur; 

Zonnige tuin op het zuid-westen met terras, borders en achterom; 

Slaapkamers voorzien van laminaatvloer; 

Oprit met parkeerruimte voor twee auto's 

Algemeen: 

Perceeloppervlakte : 126 m2 

Woonoppervlakte : circa 167 m2; 

Overige inpandige ruimte : circa 19 m2; 

Inhoud woonhuis : circa 600 m3; 

Bouwjaar : 2001 

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 335.000 k.k. Aangeboden sinds14 augustus 2018 StatusBeschikbaar AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisEengezinswoning, tussenwoning (split-level woning) Soort bouwBestaande bouw Bouwjaar2001 Soort dakPlat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking KeurmerkenGIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte167 m² Overige inpandige ruimte19 m² Perceeloppervlakte126 m² Inhoud600 m³

Indeling

Aantal kamers7 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet BadkamervoorzieningenLigbad, douche en toilet Aantal woonlagen4 woonlagen VoorzieningenBuitenzonwering en TV kabel

Energie

EnergielabelA Wat betekent dit? IsolatieDakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd VerwarmingCv-ketel Warm waterCv-ketel Cv-ketelIntergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH U 743

Kadastrale kaart

Oppervlakte126 m² EigendomssituatieVolle eigendom

Buitenruimte

LiggingIn woonwijk TuinAchtertuin, voortuin en zonneterras Achtertuin54 m² (9m diep en 6m breed) Ligging tuinGelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garageInpandig Capaciteit1 auto VoorzieningenVerwarming, elektra en stromend water IsolatieVolledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar