Wateringen 35 5236 SJ 's-Hertogenbosch

Op een goede locatie in Empel-Noord gelegen, ruim herenhuis (183m²) met 2 woonkamers, 3 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin met stenen berging op het zuidwesten. Gelegen op een steenworp afstand van het schitterende uiterwaardengebied en de Empelse Dijk!

Deze modern vormgegeven tussenwoning is heerlijk ruim, zo is de inpandige garage bij de woning getrokken, waardoor er op de begane grond een woonkeuken en een woonkamer/zitgedeelte is gerealiseerd. Het platte dak van de woning is in 2023 vernieuwd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning in 2023 voorzien van 17 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkeuken met vide en een zitgedeelte met vaste glazen pui aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met vide met zicht op het zitgedeelte van de keuken. Via een speelse trap omringd door glazen bouwstenen komen we op de tweede verdieping met 2 slaapkamers en een royale badkamer. Er is een mogelijkheid om de masterbedroom aan de achterzijde van de woning te splitsen in 2 kamers, waardoor er op deze verdieping 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Via de vaste trap is de derde verdieping met bergruimte en derde slaapkamer te bereiken. De compacte achtertuin, met vrijstaande stenen berging met achterom, is heerlijk zonnig en gelegen op het zuidwesten. Laat u verrassen door deze woning!

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd!

Indeling

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, bergkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal komen we in de woonkeuken met hoog plafond en grote raampartijen wat het ruimtelijk effect vergroot. De woonkeuken is geplaatst in 3 delen en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron en veel kastruimte. Een grote schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Door de grote raampartijen wordt de tuin optimaal bij de woonkeuken betrokken.

Vanuit de keuken lopen we door naar de (tweede) woonkamer welke is gerealiseerd in de voormalige inpandige garage. Aan de voorzijde is een pui geplaatst met grote raampartijen.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Terug in de hal gaan we met de speelse vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de royale woonkamer met vide met zicht op de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en spuitwerk wandafwerking. Door de grote raampartijen komt er heerlijk veel licht de woonkamer binnen. Het trappenhuis met glazen bouwstenen geeft de ruimte een unieke uitstraling.

Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en een complete badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 21m² ruim van formaat. Deze kamer kan verdeeld worden in 2 kamers. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd, ook deze kamer is met 17m² mooi van formaat.

Terug op de overloop lopen we door naar de royale en complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld met een crème wandtegel en een grijze vloertegel en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en een toilet.

Terug op de overloop gaan we via het trappenhuis naar de derde verdieping.

Derde verdieping:

Deze verdieping, met grote overloop met deur naar het platte dak, is voorzien van een slaapkamer aan de voorzijde en een was-/bergruimte. Een grote lichtkoepel in het trappenhuis geeft een extra ruimtelijk effect.

De derde slaapkamer is mooi ruim en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde van woning.

De was-/bergruimte is voorzien van het aansluitpunt van de wasmachine, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, c.v.-ketel en extra bergruimte.

Tuin:

Vanuit de woonkeuken is, via de schuifpui, de zonnige achtertuin met achterom te bereiken. De compacte, op het zuidwesten gelegen, achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, groenborders en een buitenkraan. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen berging met elektra en de achterom geplaatst. Kortom een zonnige en fijne tuin waar je heerlijk kunt genieten!

De voortuin is voorzien van sierbestrating en parkeergelegenheid op eigen terrein.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Toon meer Toon minder