5236 PM 's-Hertogenbosch
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Gaffel in 's-Hertogenbosch ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Gaffel 56 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 190 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 243 m2. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 29.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 14.4% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Gaffel 56 is gelegen in de leuke buurt Empel. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Gaffel 56 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Hertogenbosch
De WOZ-waarde van Gaffel 56 is 714.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 35.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gaffel en 29.1% lager dan de realistische woningwaarde van Gaffel 56.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Gaffel 56 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 779.500
Gaffel 19
207 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 650.000
Fluitenkruid 32
167 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 680.000
Leentjeswaa. 5
166 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 712.500
Breeakkers 48
167 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 798.000
Calandostra. 21
200 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 620.000
Donkse Dreef 254
139 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 589.500
Boekweitveld 33
129 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 775.000
Breeakkers 14
159 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 825.000
Calandostra. 5
206 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 634.000
Graanakker 23
153 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in 's-Hertogenbosch schatten we de waarde van Gaffel 56 nu tussen € 932.000 en € 1.083.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Gaffel 56 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
