5236 BD 's-Hertogenbosch
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Rosmalensedijk in 's-Hertogenbosch ligt deze bijzondere woning. Rosmalensedijk 13 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 114 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 800 m2. De woning is gebouwd in 1970 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 44.7% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 58.6% kleiner dan het gemiddelde.
Rosmalensedijk 13 is gelegen in de fraaie buurt Empel. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Rosmalensedijk 13 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Hertogenbosch
De WOZ-waarde van Rosmalensedijk 13 is 592.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 18.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rosmalensedijk en 4.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rosmalensedijk 13.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Rosmalensedijk 13 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· sep 2025
€ 739.000
Boterweg 43
122 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 615.000
van Meeuwen. 13
100 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 650.000
Zevende Her. 8
139 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 550.000
Kasteeldreef 4
87 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 482.500
Combinatiep. 70
101 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 795.000
Zevende Her. 10
138 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 599.000
Mariastraat 9
114 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 550.000
Vierlanders. 2
109 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.050.000
Kamperfoeli. 22
145 m² · kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 739.000
Zevende Her. 15
130 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in 's-Hertogenbosch schatten we de waarde van Rosmalensedijk 13 nu tussen € 575.000 en € 668.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Rosmalensedijk 13 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
