Rompert Park 53, 's-Hertogenbosch
137 m²
93 m² perceel
5 kamers
€ 375.000
Laag in de markt
Verkocht
Combinatiepolder 33 5235 TR 's-Hertogenbosch
€ 425.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 400.000 -
430.000
Wonen
124 m2
Perceel
149 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
UITGEBOUWDE HOEKWONING MET WOONKEUKEN!
Op zoek naar een woning die niet alleen een woonkeuken maar ook veel leefruimte biedt? Dan is deze woning misschien iets voor jou! Deze centraal in de wijk Maaspoort gelegen woning is op een steenworp afstand gelegen van het winkelcentrum Lokerenpassage en het Maasoevergebied waar je heerlijk kunt wandelen en verblijven. Nabij de woning heb je veel groenvoorzieningen, speeltuinen en speelvelden, maar ook singels en waterpartijen. Openbaar vervoer, scholen en winkels zijn allemaal op korte afstand van de woning aanwezig. De achtertuin biedt volop privacy, een achterom, berging en overkapping. De woning is 8,55 meter diep en 5,16 meter breed. Achter de woning is een uitbouw geplaatst van circa 5,02 meter breed en 2,89 meter diep. Hierin vind je de woonkeuken met een L-vormig keukenblok (2018) met apparatuur. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn gewoon ruim. Hetzelfde geldt overigens ook voor de complete badkamer. Ook is er een raam in de badkamer. Op de tweede verdieping heb je een grote zolderkamer van 5,17 meter diep en 2,92 meter breed, voorzien van een dakkapel. De voorzolder biedt meer dan genoeg ruimte voor de opslag van spullen en voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
Misschien nog handig om te weten. Er is een kruipruimte aanwezig onder de hoofdbouw, alle vloeren zijn van beton, verwarming middels vloerverwarming en hete lucht, en de woning wordt mechanisch geventileerd.
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 149 m2
* Inhoud: circa 456 m3
* Woonoppervlakte: circa 124 m2
* Energielabel C
* Isolatie van spouwmuren, dak en vloer uitbouw.
* Houten kozijnen met dubbelglas
* Besloten tuin met overkapping circa 6 m2
* Ruime woonkamer met vloerverwarming
* Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2018
* Woonkeuken van circa 15 m2 in de uitbouw
* Complete badkamer
* Drie volwaardige slaapkamers op 1e verdieping
* Grote zolderkamer met dakkapel
* Ruime voorzolder met wasgelegenheid
* HR combiketel en hete luchtverwarming uit 2018
* Glasvezelaansluiting
* Netjes bewoond en onderhouden
* Gezinsvriendelijke woonomgeving
LIGGING:
De (gezins-)vriendelijke woonstraat Combinatiepolder is gunstig gelegen in de gemoedelijke woonwijk Maaspoort. Deze gunstige ligging uit zich in een goede bereikbaarheid, rustig wonen en diverse sociale voorzieningen in de directe omgeving. Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt het overdekt winkelcentrum Lokerenpassage waar je onder meer terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de directe omgeving te vinden. Dit geldt ook voor speelvoorzieningen voor de kinderen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Op loopafstand is het Maasoevergebied met zijn prachtige natuur gelegen, ideaal voor de liefhebber van een wandeling of fietstocht. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar.
TUIN:
De achtertuin is circa 6,50 meter diep en biedt je veel privacy. Achter in de tuin een fijne overkapping. Hiernaast bevindt zich de stenen berging welke circa 6 m2 groot is. Beiden zijn voorzien van dakpannen. De tuin is vrijwel gehele verhard en is voorzien van een handige achterom, kunstgras, BBQ en enige beplantingen. De voortuin is gehele verhard. Parkeren kun je in de diverse nabij gelegen parkeerhavens of op openbaar terrein voor de deur.
INDELING:
Begane grond:
In de hal vind je de meterkast en vanuit hier loop je zo de woonkamer in. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Daar de keuken naar de uitbouw is verhuisd, heb je nu een ruime en circa 8,55 meter diepe woonkamer. Meer dan voldoende leefruimte om een royaal opgezette woonkamer met extra speel- en/of werkruimte te creëren. De vloer in de woonkamer is voorzien van pvc met daaronder comfortabele vloerverwarming. Onder de afgesloten trap is een handige provisiekast. Het toilet bevindt zich in een apart halletje waar je tevens de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. De uitgebouwde woonkeuken is circa 15 m2 groot en heeft door de enorme schuifpui veel lichtinval en zicht op de achtertuin. In 2018 is het L-vormige keukenblok vernieuwd. De keuken heeft een fraai aanrechtblad met spoelbak, moderne witte onderkasten en vier bovenkasten met glazen fronten en is voorzien van een combi/magnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Eerste verdieping:
De overloop heeft een handige vaste kast en geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De nette geheel betegelde badkamer in zwart/witte kleurstelling is voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafel met meubel. Ook is er een raam voor lichtinval en extra ventilatie. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn verrassend groot. De ouderslaapkamer is maar liefst 4,18 m diep en 3,09 m breed. De kleinste slaapkamer is nog steeds 3,08 m diep en 1,98 m breed. De derde slaapkamer op deze verdieping is 4,15 m diep en 3,09 m breed. Alle slaapkamers hebben dubbelglas en een laminaatvloer. Deze verdieping wordt met hete lucht verwarmd en wordt mechanisch geventileerd.
Tweede verdieping:
Deze is te bereiken via een vaste trap. In 1992 is op het achterste dakvlak een dakkapel van circa 2,64 meter breed geplaatst. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Hierdoor is de tweede verdieping als volwaardige woonlaag te gebruiken. De voorzolder die je hier aantreft is ruim en heeft door het raam in de zijgevel veel lichtinval. Er is veel bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. In 2018 is het gehele verwarmingssysteem vernieuwd met een gasgestookte Intergas combiketel welke gecombineerd is met een Brink indirect gestookte luchtverwarmer.
Door de dakkapel heb je een vierde volwaardige slaapkamer met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. De wanden van de slaapkamer zijn netjes afgewerkt en het plafond is verlaagd. Op de vloer ligt laminaat.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 400.000 - 430.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1985
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 124 m2
- Perceeloppervlakte 149 m2
- Inhoud 456 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 39m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Combinatiepolder 33 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 400.000 -
430.000
+5.53%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.427/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Combinatiepolder 33 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 400.000 en 430.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Combinatiepolder 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Schieland 8
's-Hertogenbosch
75%
107 m²
-17 m²
237 m²
+88 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
6
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Combinatiepolder 33 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-03-2024
Verkocht
€ 425.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Combinatiepolder 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Combinatiepolder 33 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,82 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 3,40 km |
| Snelweg afrit | 1,69 km |
| Supermarkt | 0,66 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 365.281
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Combinatiepolder 33.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Combinatiepolder 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Combinatiepolder 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Combinatiepolder 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus